Топографические материалы м 1: 5000 выполненные ООО «базис» в 2010г



страница1/15
Дата11.11.2016
Размер2.16 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15






















Введение

«Генеральный план Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края» разработан на основании муниципального контракта от 03.07.2010 г. № 12 по заданию администрации муниципального образования Ленинское сельское поселение и является градостроительным документом, определяющим основные идеи развития на ближайшие 20 лет до 2030 года, долгосрочную перспективу до 2045 года и на I очередь строительства до 2020 года планировочной организации территории хутора Безлесный, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Территориальное планирование Ленинского сельского поселения осуществляется посредством разработки и утверждения его генерального плана.

При разработке проекта учитывались основные положения ранее разработанной градостроительной и другой документации:

- схемы территориального планирования муниципального образования Усть-Лабинский район разработанной ОАО «ИТРКК» в 2009 году;

- топографические материалы М 1:25 000 и инженерно-геологическое районирования территории, выполненные в составе проекта «схема территориального планирования муниципального образования Усть-Лабинский район»;

- топографические материалы М 1:5000 выполненные ООО «БАЗИС» в 2010г.;

- заключение по исследованиям о наличии памятников историко-культурного наследия, выполненное в составе проекта «схема территориального планирования муниципального образования Усть-Лабинский район».

Настоящий проект генерального плана поселения учитывает требования действующего законодательства, новых экономических условий и является документом, обеспечивающим устойчивое развитие территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.

Необходимость разработки градостроительной документации Ленинского сельского поселения обусловлена введением в действие с 29.12.2004г. нового Градостроительного кодекса Российской Федерации, коренным образом изменившего принципиальный подход в решении вопросов юридического, экономического и социального характера и являющейся комплексным законодательным актом, регулирующим общественные отношения в сфере территориального планирования, градостроительного регулирования, проектирования и собственно строительства.

Основанием для проектирования послужили следующие документы и материалы:

- протокол от 24 июня 2010 года №349 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе, на разработку генерального плана Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района с решением о размещении заказа в ООО «Проектный институт территориального планирования»;

- муниципальный контракт от 13.07. 2010 года №14 на разработку проекта «Подготовка генерального плана Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района»;

- задания на подготовку генерального плана, утвержденное главой муниципального образования Усть-Лабинский район и согласованное руководителем департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края;

- исходные данные, предоставленные администрациями муниципальных образований Усть-Лабинский район, Ленинское сельское поселение и районными организациями (представлены в томе «Исходные данные и материалы согласований» настоящего проекта);

- технические условия соответствующих служб района и края.

Генеральный план на современном этапе является документом, определяющим устойчивое развитие территории при осуществлении градостроительной деятельности с обеспечением безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, с ограничением негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и с обеспечением охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Генеральный план в современных условиях является регулятивным документом территориального планирования муниципального уровня.

Основными задачами, нашедшими решение в данном проекте, являются:

- функциональное зонирование территории (планируемые границы функциональных зон);

- отображение зон, планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

- планируемые границы хутора Безлесного и поселения.

Основные положения территориального планирования решаются с учетом анализа существующего использования территории населенных пунктов, границ территорий объектов культурного наследия, границ с особыми условиями использования территории, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Утвержденный проект генерального плана может быть использован в качестве основы для создания территориального градостроительного кадастра, банка данных для разработки всех последующих градостроительных программ развития сельского поселения.

Для обоснования принятых решений в составе проекта выполнен анализ существующего положения всех функциональных систем в виде анкетирования крупных производственных предприятий, объектов социальной инфраструктуры, жилищного фонда, предприятий культурно-бытового обслуживания. Анализ показал наличие процесса реструктуризации в промышленности и обслуживании, развитии предпринимательства, малого бизнеса, особенно в строительстве и транспорте.

Проектирование осуществлялось в соответствии с положениями и требованиями:

- Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 24.12.2004 г.;

- Градостроительного Кодекса Краснодарского края от 21.07.2008 г.;

- Земельного Кодекса Российской Федерации;

- СНиП 2.07.01 – 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- санитарных, противопожарных и других норм проектирования.

В разработке генплана принимали участие:

- комитет по архитектуре и градостроительству Краснодарского края;

- администрация муниципального образования Усть-Лабинский район;

- администрация Ленинского сельского поселения;

- управление по архитектуре и градостроительству Усть-Лабинского района;

- комитет по земельным ресурсам и землеустройству Усть-Лабинского района.

Для непосредственного осуществления строительства необходима разработка проектов планировки, проектов застройки отдельных кварталов, рабочих проектов отдельных объектов с проведением комплекса необходимых инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.



1. Анализ современного состояния планируемой территории

1.1. Характеристика природных условий


  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15


База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница