Состав Генерального плана



страница1/14
Дата31.10.2016
Размер2.75 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14


Состав Генерального плана
УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА


п/п

Наименование раздела

тома

Масштаб

Примечание




Положение о территориальном планировании в текстовой форме:

1

Раздел I.

Цели и задачи территориального планирования



Том 1.







2

Раздел II.

Мероприятия по территориальному планированию



Том 1.










Карты - графические материалы генерального плана:

3

Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения.

Том 2.

М 1:25 000




4

Карта границ населенных пунктов поселения.

Том 2.

М 1:25 000




5

Карта функциональных зон поселения.

Том 2.

М 1:25 000



ОБОСНОВЫВАЮЩАЯ ЧАСТЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА




п/п

Наименование раздела

тома

Масштаб

Примечание




Материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме:

1

Раздел I.

Анализ существующего состояния территории. Проблемы и направления ее комплексного развития



Том 3.







2

Раздел II.

Прогноз развития территории. Предложения по территориальному планированию.



Том 3.










Карты - графические материалы по обоснованию генерального плана:

3.

Карта границ поселения и границ существующих населенных пунктов поселения.

Том 4.

М 1:25 000




4.

Карта особых экономических зон с нанесением местоположения существующих и строящихся объектов федерального, регионального и местного значения.

Том 4.

М 1:25 000




5.

Карта особо охраняемых природных территорий федерального, регионального и местного значения с нанесением территорий объектов культурного наследия.

Том 4.

М 1:25 000




6

Карта зон с особыми условиями использования территорий с нанесением требуемых зон, в связи с размещением объектов федерального, регионального и местного значения и территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Том 4

М 1:25 000






Рук. проекта

Варламова М.В.






ПЗ 68-2


ГАП

Варламова М. В.







ГИП

Мороз А.П.






Материалы по обоснованию генерального плана



Стадия

Лист

Листов

Архитектор

Зубкова Е. А.










1




Гл.сп. ЭС.

Витоль В.А.







ОАО «Институт

НОВГОРОДГРАЖДАН-ПРОЕКТ»

Гл.сп. ТГВ.

Демин Д.Г.







Гл.сп. ВК

Зарецкий А.П.







СОДЕРЖАНИЕ



1.1

1.1.1.


1.1.2.

1.1.3.


1.1.4.

1.2.

1.2.1.


1.2.2.

1.2.3.


1.2.4.

1.3.

1.3.1


1.3.2.

1.3.2.1


1.3.2.2.

1.3.2.3.


1.3.2.4.

1.3.2.5.


1.3.2.6.

1.3.2.7.


1.3.2.8.

1.3.3.


1.4.

1.5.

1.5.1


1.5.2.

1.5.3.


1.5.4.

1.5.5.


1.5.6.

1.5.7.


1.6.

1.6.1.


1.6.2.

1.7.

1.7.1.


1.7.2.

1.7.3.


1.7.4.



Введение
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА.

РАЗДЕЛ I . Анализ существующего состояния территории. Проблемы и направления ее комплексного развития

Положение поселения в системе расселения субъекта федерации

Административно – территориальное деление

Историческая справка. Перечень объектов культурного наследия

Характеристика и перечень особо охраняемых природных территорий. ООПТ.

Краткая характеристика природных условий



Социально-экономическое состояние территории

Производство и сельское хозяйство

Население (демографическая ситуация). Анализ динамики и тенденции

Жилищное строительство и жилищная обеспеченность

Социальное обслуживание населения

Современная архитектурно-планировочная организация территории

Планировочная структура территории

Функциональное зонирование

Жилые зоны

Общественно – деловые зоны

Производственные и коммунальные зоны

Рекреационные зоны

Зоны сельскохозяйственного назначения

Зоны транспорта

Зоны водного фонда

Зоны лесного фонда

Земельный фонд. Структура земель по целевому назначению и использованию



Транспортная инфраструктура

Инженерная инфраструктура

Водоснабжение

Водоотведение

Существующее положение по пожаротушению населенных пунктов поселения

Электроснабжение

Теплоснабжение

Газоснабжение

Связь


Охрана окружающей среды

Состояние природных ландшафтов и охрана растительного и животного мира

Основные источники негативных воздействий

Планировочные ограничения

Ограничения по условиям охраны водных объектов

Ограничения по условиям охраны источников питьевого водоснабжения

Ограничения по условиям охраны культурного наследия

Ограничения по условиям охраны природного комплекса



5


7

7

8



10

19

23



28

28

28



37

39

44

44

45

45



45

45

45



46

46

46



46

46

48



49

49

53



55

56

58



58

58

58

60

60

61



61

63

65



67



2.1.

2.1.1


2.2.

2.3.
2.3.1.

2.3.2.


2.3.3.

2.3.4.


2.3.5.

2.3.6.


2.3.7.

2.3.8.


2.3.9.

2.3.10


2.3.11.

2.4

2.5.

2.6.

2.7

2.8.

2.8.1.


2.8.2.

2.8.3.


2.8.4.

2.8.5.


2.8.6.

2.9.

2.9.1.


2.9.2.

2.9.3.


2.9.4
2.10
2.11

РАЗДЕЛ II. Прогноз развития территории. Предложения по территориальному планированию:

Принципы территориального планирования

Прогноз развития экономики муниципального образования



Формирование целей территориального планирования

Предложения по территориальному планированию (проектные предложения генерального плана)

Развитие планировочной структуры сельского поселения

Жилые зоны

Зона садоводства и дачных участков

Производственно-коммунальные зоны

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны объектов специального назначения

Рекреационные зоны

Зоны водного фонда

Зоны лесного фонда

Зоны сельскохозяйственного назначения

Баланс земель при территориальном планировании



Население (демографическая ситуация)

Жилищное строительство и жилищная обеспеченность

Социальное обслуживание населения

Транспортная инфраструктура

Развитие объектов и сетей инженерно-технического обеспечения

Электроснабжение

Водоснабжение и водоотведение

Газоснабжение

Теплоснабжение

Связь


Инженерная подготовка территории поселения

Мероприятия по территориальному планированию

Комплекс планировочных природоохранных мер

Комплекс мероприятий по охране окружающей среды

Мероприятия по санитарной очистке территории

Требования по обеспечению пожарной безопасности. Мероприятия по пожаротушению

Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Основные технико-экономические показатели




69

70

71


74

74

79



79

79

80



81

81

81



81

82

82



83

87

88

91

92

92

93



102

102


103

103


103

103


104

104
105


106

109


ВВЕДЕНИЕ.

Генеральный план Березовикского сельского поселения Окуловского муниципального района Новгородской области (далее – Генплан) разработан в 2012 году ОАО «Институт Новгородгражданпроект» по заказу Администрации Березовикского сельского поселения в соответствии с договором № 68-1,2,3.

Основанием для разработки генерального плана послужили:


  • Положения статьи 23 Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 20.03.2011г.№ 41-ФЗ);

  • Положения закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003г.№131-ФЗ;

  • Устав Березовикского сельского поселения. (Принят Советом депутатов Березовикского сельского поселения;

  • Положения закона «О регулировании градостроительной деятельности на территории Новгородской области» от 14 марта 2007 года N 57-ОЗ;

  • Положения закона от 07.06.2004 N 284-ОЗ «О наделении сельских районов и города Великий Новгород статусом муниципальных районов и городского

  • Положения закона от 30 марта 2010 г. N 722-ОЗ «О преобразовании некоторых муниципальных образований, входящих в состав территории Окуловского муниципального района, и внесении изменений в некоторые областные законы» (принят постановлением Новгородской областной Думы от 24.03.2010 № 1344-ОД).

  • Задание на разработку градостроительной документации – приложение к муниципальному контракту.


Генеральный план – это документ территориального планирования, определяющий стратегию развития поселения. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий поселения, зонирования территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Генплан является основой для разработки Правил землепользования и застройки (далее - Правила) Березовикского СП.

Генплан действует на территории Березовикского сельского поселения в пределах границ поселения. Положения Генплана обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений, в том числе органами государственной власти и местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Настоящий Генплан применяется наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

В работе учитывались проектные материалы «Схемы территориального планирования Новгородской области» (2008г.) и другие источники информации.

В системе документов, составляющих законодательную базу национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России», документам территориального планирования муниципальных образований отведена важная роль

В них на основе комплексного учёта всех сторон жизнедеятельности муниципальных образований происходит определение территорий, предназначенных под те или иные виды градостроительной деятельности – проживание, производство, рекреацию, сельское хозяйство.

Целью генерального является разработка комплекса мероприятий для сбалансированного развития сельского поселения и его устойчивого развития как единой градостроительной системы.

Задачи разработки генерального плана:

Проанализировать существующее положение территории;

Выявить сильные и слабые стороны территории как единой градостроительной системы;

Разработать прогноз развития территории;

Разработать рекомендации и предложения по улучшению среды жизнедеятельности.

В основу разработки проекта генерального плана положен основной методологический принцип рассмотрения территории как совокупности четырёх систем – пространственной, социальной, экологической, экономической.

Показатели развития хозяйства, заложенные в проекте, частично являются самостоятельной разработкой проекта, а частично обобщают прогнозы, предложения и намерения органов государственной власти Новгородской области, различных структурных подразделений Администрации района, иных организаций.

Проектные решения генерального плана Березовикского СП являются основанием для разработки документации по планировке территории поселения, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды и учитываются при разработке Правил землепользования и застройки. Проектные решения генерального плана Березовикского СП на период градостроительного прогноза являются основанием для размещения объектов капитального строительства, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также размещение производственных зон в поселении.



РАЗДЕЛ I. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА.
1. Анализ существующего состояния территории.

Проблемы и направления ее комплексного развития.
1.1. Положение поселения в системе расселения субъекта федерации.
Березовикское сельское поселение (СП) входит в состав Окуловского муниципального района (МР) и является одним из 4 аналогичных административно-территориальных муниципальных образований (сельских поселений). На территории Окуловского района, кроме г. Окуловка расположены 2 поселка городского типа.

Географическая площадь территории Березовикского сельского поселения составляет – 44 781 Га.

Территория сельского поселения расположена в западной части Окуловского района. По территории муниципального образования есть крупные реки Боровна, Шегринка, Мста, Перетна, Хоринка и озера: Перетно, Заозерье, Боровно, Льняное и т.д.

Граница муниципального образования Березовикского сельского поселения установлена областными законами от 02 декабря 2004 г. № 355-ОЗ «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории Окуловского муниципального района, наделении их статусом городского и сельских поселений, определении административных центров и перечня населенных пунктов, входящих в состав территории поселений» в редакции областных законов Новгородской области от 06.06.2005 № 497-ОЗ, от 05.12.2005 № 569-ОЗ.

Граница муниципального образования Березовикского сельского поселения проходит:

на севере – от административно-территориальной границы Крестецкого района по границам кварталов 257, 252, 120, 126, 127, 128, 129, 273, 274, 271, 130, 265, 207, 268, 269, 270, 264, 246 Боровенковского лесничества ФГУ «Окуловский лесхоз», далее по оси железной дороги Москва-Санкт-Петербург, границе поселка Боровенка, границе кварталов 75, 76, 200, 201, 202, 203, 204 Боровенковского лесничества ФГУ «Окуловский лесхоз» до границы квартала 81 Кулотинского лесничества ФГУ «Окуловский лесхоз»;

на востоке – по границе квартала 81 Кулотинского лесничества ФГУ «Окуловский лесхоз», по руслу реки Моложа, границе кварталов 205, 207, 83, 145, 144, 161, 168, 169, 175 Кулотинского лесничества ФГУ «Окуловский лесхоз», по границе г. Окуловка, границе кварталов 140, 141, 142 Окуловского лесничества ФГУ «Окуловский лесхоз»;

на юге – по границе кварталов 142, 58, 37, 56, 59, 4, 3, 2, 1, 11, 15, 17, 25, 24, 21, 14, 20, 227, 138 Теребуновского лесничества ФГУ «Окуловский лесхоз», по административно-территориальной границе Крестецкого района до автодороги Борисово-Булушка-Федорково;

на западе – от автомобильной дороги Борисово-Белушка-Федорково по административно-территориальной границе Крестецкого района до границы квартала 257 Боровенковского лесничества ФГУ «Окуловский лесхоз», далее по административно-территориальной границе Крестецкого района.
В состав Березовикского СП входит 30 населенных пунктов.

Административным центром поселения является с. Березовик.

Численность населения Березовикского СП на 01.01.2012 – 811 человек, что составляет 3 % от общего населения Окуловского МР.

Новгородская область - субъект, расположенный на северо-западе европейской части страны. Область входит в состав Северо-Западного федерального округа. Административный центр - город Великий Новгород.

Площадь территории области по размеру - шестая, из семи областей в Северо-Западном федеральном округе и составляет 54 501 км². Постоянное население области на 1 января 2008 года - 652,4 тыс. жителей.

Область расположена на северо-западе Европейской части России. Большая часть территории - плоская, местами заболоченная Приильменская низменность. На юго-востоке - холмисто-мореная Валдайская возвышенность (высота до 299 м), на северо-востоке - Тихвинская холмисто-моренная гряда. В Новгородской области есть крупные реки: Волхов, Мста, Ловать, Шелонь, Полисть; и озера: Ильмень, Валдайское, Велье, Селигер и другие. Область расположена в лесной зоне (южная тайга и смешанные леса) и обладает подзолистыми и болотистыми (на северо-западе) почвами. На территории области расположены « Национальный парк «Валдайский»» и Рдейский заповедник.

Полезные ископаемые: месторождения торфа, бурого угля, огнеупорной и строительной глины, бокситов и др. Область богата минеральными и радоновыми источниками, лечебными грязями. По степени освоения питьевых подземных минеральных вод, Новгородская область является основным лидером в Северо-Западном регионе. В последние годы активно идет процесс выявления новых месторождений. Планируется геологическое изучение участков недр на нефть, алмазы и марганец.



Окуловский муниципальный район расположен в центральной части Новгородской области.

Территория сельского поселения расположена на западе Окуловского района.

Березовикское СП граничит:


  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14


База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница