Содержание. Стр. 2 Введение



страница1/6
Дата04.05.2016
Размер1 Mb.
  1   2   3   4   5   6


СОДЕРЖАНИЕ.

СТР.2

ВВЕДЕНИЕ.

СТР.4

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О СДЕЛКАХ, ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ.

СТР 7

1.1. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О СДЕЛКАХ.

СТР 7

1.1.2. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К СДЕЛКЕ.

СТР 9

1.1.3. СРОКИ В СДЕЛКАХ.

СТР. 14

1.2.КЛАССИФИКАЦИЯ СДЕЛОК

СТР. 17







ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ.

СТР. 23

2.1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

СТР. 23

    1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.

СТР. 26

2.3. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕКОТОРЫЕ ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

СТР. 36

2.3.1. СДЕЛКИ СО ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ .

СТР. 36

2.3.2. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА СДЕЛКИ С ЗЕМЛЕЙ.

СТР. 38

2.4. ПРАВОВОЕ ЗНАЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ.

СТР. 40

2.5. НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ РАССМОТРЕНИЯ В СУДАХ ДЕЛ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.

СТР. 42







ГЛАВА 3. НЕКОТОРЫЕ ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

СТР. 53.

3.1. ИПОТЕКА КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ О ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

СТР. 53

3.1.1. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О ЗАЛОГЕ.

СТР. 53

3.1.2. ИПОТЕКА.

СТР. 57

3.2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ СДЕЛКИ С ПО ДОГОВОРУ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА.

СТР. 63







3.2.1. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

СТР. 63

3.2.2. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ.

СТР. 65

3.2.3 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

СТР. 67







ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

СТР. 70

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.

СТР. 73

ПРИЛОЖЕНИЯ.

СТР. 77


ВВЕДЕНИЕ.
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.

В расцвет рыночных отношений в Казахстане, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.

Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.

В главе 1 дипломной работы рассматривается гражданско-правовой институт сделки в общих чертах.

Во второй главе рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации и ее участники с точки зрения обеспечения стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности.

Указ Президента Республики Казахстан Указ Президента, имеющий силу Закона, от 25.12.1995 N 2727 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу 1 марта 1996года. Указ президента "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № N 2727 определяет:

1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Перечень прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация которых обязательна.

3. Круг участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав.

4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав.

5. Порядок государственной регистрации прав.

6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда включены права на предприятие как имущественный комплекс; права общей собственности; сервитуты; ипотека; аренда; и др.

Таким образом, Указ о государственной регистрации внес существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял на существующие гражданско-правовые отношения в сфере недвижимости и, наконец, заставил заработать ряд положений нового гражданского законодательства.

В главе 3 рассмотрены некоторые виды сделок с недвижимостью, сделки с квартирами, залог, в частности ипотека. В расцвет рыночных отношений в Казахстане, когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, залог выступает одной из немногих и наиболее эффективной гарантией стабильности отношений между субъектами экономики в повседневной практике, по сути своей, представляя реальную страховку неисполнения обязательств. Сегодня, несмотря на наличие негативных оценок действующего законодательства о залоге, он приобретает всё большую популярность, чему есть масса причин, вытекающих из современной рыночной ситуации в стране.



В Законе РК “Об ипотеке” закреплены гарантии реализации прав и законных интересов участников залоговых отношений. Закон подробно регулирует многие важные вопросы ипотечного правоотношения: сущность договора ипотеки, заключение договора об ипотеке, составление и выдачу закладной, передачу прав залогодержателя третьим лицам, обременение заложенного имущества (третьими лицами) правами третьих лиц, последующий залог, взыскание на заложенное имущество и его реализацию, особенности ипотеки отдельных объектов (предприятий, зданий, сооружений, земельных участков, жилых домов, квартир и других объектов недвижимости).

Проблемы возникающие при проведении сделок с недвижимостью весьма актуальны и имеют современный характер, что и послужило поводом для выбора мной этой темы. Целью настоящей работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее серьезных, на наш взгляд, вопросов в этой области. Мной последовательно реализован принцип синтеза теоретических знаний и правоприменительной практики, что позволяет получить объективное представление о характере отношений, связанных с реализацией прав на недвижимое имущество, выделить главные факторы, влияющие на формирование таких правоотношений. Данная тема мной тщательно рассмотрена и осмыслена, что позволило раскрыть сущность и особенности недвижимого имущества как объекта Гражданского права.



ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О СДЕЛКАХ, ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ .

1.1. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О СДЕЛКАХ.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей служат многообразные юридические факты. Они представляют собой обстоятельства реальной действительности, с которыми действующее законодательство связывает наступление соответствующих правовых последствий.

Как уже отмечалось, сделки являются самими распространёнными юридическими фактами. Согласно ст.147 ГК РК они определяются как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей .

Однако для того, чтобы четко определить понятие юридической сделки, необходимо обратить внимание на ряд важных моментов.


  1   2   3   4   5   6


База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница