Сельское поселение



страница1/9
Дата29.04.2016
Размер0.84 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9


ООО«СПЕЦСТРОЙПРОЕКТ»

150040 Россия, г.Ярославль, ул.Некрасова, 39-Б



ЕРМАКОВСКОЕ

СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

Ярославская область

Пошехонский муниципальный район




ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МК-18-09



И.О. генерального директора…………………………………

В.П.Фатиев

Главный архитектор проекта………………………………….

В.В.Богородицкий

Ярославль 2009



Оглавление


Введение 4

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. Материалы по обоснованию проекта. Текстовая часть 6

1 Анализ существующего состояния территории. Проблемы и направления её комплексного развития 6

1.1 Общие сведения 6

1.2 Градостроительная ситуация 6

1.3 Краткая характеристика природных условий 7

1.4 Землеустройство. 8

1.5 Социально-экономическое состояние территории 9

1.5.1 Население (демографическая ситуация). 9

1.5.2 Производство. Инженерно-транспортная инфраструктура 10

1.5.3 Социальное обслуживание населения 11

1.5.4 Система особо охраняемых территорий и объектов 12

1.6 Современная архитектурно-планировочная организация территории. Расселение и система населенных мест 33

2 Обоснование вариантов решения задач (концепция) территориального планирования 36

2.1 Население и территориальное развитие 37

2.2 Экономическая основа устойчивого развития 38

2.3 Экологическая безопасность 39

2.4 Жилищное строительство и жилищная обеспеченность 39

2.5 Система учреждений обслуживания населения 41

3 Перечень мероприятий по территориальному планированию 41

4 Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Требования пожарной безопасности 42

ЧАСТЬ ВТОРАЯ. Положение о территориальном планировании 44

5 Цели и задачи территориального планирования Ермаковского сельского поселения 44

6 Перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения (этапы реализации) 45

6.1 Принципы территориального планирования 45

6.1.1 Земли сельскохозяйственного использования 46

6.1.2 Земли населенных пунктов 47

6.1.3 Земли промышленности, транспорта, инженерной инфраструктуры и специального назначения 47

6.1.4 Земли особо охраняемых территорий и объектов 48

6.1.5 Земли лесного фонда 48

6.1.6 Земли водного фонда 48

6.1.7 Земли запаса 49

6.1.8 Принципы градостроительного (территориально-функционального) зонирования СНП Ермаково, Климовское, Копнинское, Гаютино, Малафеево, Федорково (численность населения - более 100чел.) 49

6.2 Социальное обслуживание населения 49

6.3 Рекреационно-туристическая деятельность 50

6.4 Развитие объектов и сетей инженерно-технического обеспечения 52

6.4.1 Электроснабжение 52

6.4.2 Водоснабжение и водоотведение 52

6.4.3 Газоснабжение 52

6.4.4 Теплоснабжение 53

6.4.5 Связь 53

6.5 Основные планировочные ограничения 53

6.5.1 Охрана окружающей среды 53

7 Основные технико-экономические показатели 58

Основные источники информации 59

Список заявок на изменения в категориях земель по Ермаковскому сельскому поселению 60




Графические материалы


ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ. Ярославская область. Пошехонский муниципальный район. Ермаковское сельское поселение (расселение)

Схема 1……………………………………………………………………………………………………………………………………...


ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ. Существующее использование территории

Схема 2. Масштаб 1:25000…...........................................................................................................


СХЕМА ОГРАНИЧЕНИЙ

Схема 3. Масштаб 1:50 000.............................................................................................................


ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ. Планируемое использование территории

Схема 4. Масштаб 1:25 000……………………………………………………......................................................


ИНЖЕНЕРНО-ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА. Планируемое размещение объектов

Схема 5. Масштаб 1:50 000……………………………………………………......................................................



Лист 1


Лист 2

Лист 3


Лист 4

Лист 5




Введение

Генеральный план Ермаковского сельского поселения Пошехонского муниципального района Ярославской области (далее – Генплан) разработан в 2009 году ООО «Спецстройпроект» (150040 Ярославль, ул. Некрасова 39-Б; лицензия Д 816001 от 18.12.2006 рег.№ ГС-1-76-02-26-7606047338-005005-2 выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству; шифр проекта МК-15-09).

Графическая и текстовая часть Генплана по составу и содержанию соответствует требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее - РФ) и технического задания на проектирование и отвечают действующим нормам и правилам.

Все материалы, кроме того, выполнены в электронном виде.

Генплан состроит из обобщенных карт (схем) по анализу современного состояния территории с рассмотрением проблем и направлений ее комплексного перспективного развития, включая вопросы градостроительного (территориального и функционального) зонирования территории СП, размещения объектов социального обслуживания населения, развития производственно-коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, объектов и сетей инженерно-технического обеспечения, ограничений по отношению к объектам культурного наследия и особо охраняемым природным территориям (далее - ООПТ), анализа источников риска возникновения чрезвычайных ситуаций и требований пожарной безопасности.

Кроме того, по сельским населенным пунктам (далее - СНП) Ермаково, Копнинское, Климовское, Гаютино, Малафеево, Федорково, где существующее население составляет свыше 100 зарегистрированных жителей, - проведено градостроительное зонирование территории в границах СНП.

Генплан является муниципальным нормативно-правовым актом и, учитывая местную специфику, регламентирует градостроительную деятельность на территории сельского поселения, основные направления и принципы которой определены в рамках реализуемой муниципальной градостроительной политики, формируемой на базе реализации утвержденной градостроительной документации.

Генплан является основой для разработки Правил землепользования и застройки (далее - Правила) Ермаковского СП.

Генплан действует на территории Ермаковского сельского поселения в пределах границ поселения. Положения Генплана обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений, в том числе органами государственной власти и местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Настоящий Генплан применяется наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

В работе учитывались проектные материалы «Схемы территориального планирования Ярославской области» (2007г.) и «Проекта районной планировки Пошехонского района», другие источники информации (см.«Основные источники информации»).

Как промежуточные этапы, материалы Генплана и Правил должны рассматриваться на публичных слушаниях в Ермаковском СП. До публичных слушаний они должны обсуждаться на областном научно-техническом (градостроительном) совете при департаменте градостроительства и архитектуры Ярославской области, и неоднократно рассматривались в Администрациях Пошехонского муниципального района и Ермаковского сельского поселения, что должно способствовать, с учетом замечаний и предложений, более качественному анализу тенденций развития и выработке стратегических решений по планировке территории СП.



Особенности разработки Генплана
Разработка Генпланов и Правил землепользования и застройки сельских поселений Ярославской области производится с рядом принципиальных особенностей в отношении основных принципов законодательства о градостроительной деятельности, изложенных в Градостроительном Кодексе РФ и методических основ градостроительного проектирования:

1. При разработке документов территориального планирования не разрабатывается последовательно вслед за «Схемой территориального планирования Ярославской области» схемы территориального планирования муниципальных районов, где в границах МР конкретизируются планировочные мероприятия по территориальному планированию регионального (областного) масштаба и которые, в свою очередь, на муниципальном уровне служат основой для планирования территории сельских поселений.

2. В Ярославской области при территориальном планировании отсутствует понятие «межселенные территории».

Градостроительный Кодекс РФ при территориальном планировании рассматривает под понятием «поселение» территории соответствующих городов и поселков городского типа (городские округа и городские поселения) и сельских населенных пунктов (сельские поселения) и соответствующее зонирование по категориям земель и регламентам межселенных территорий (т.е. территорий вне границ городских округов, городских и сельских поселений).

3. При выполнении землеустроительных мероприятий по территории МР, комплексная документация по землеустройству (отчеты по распределению земель по видам угодий и др.) в границах СП отсутствует, что при территориальном планировании и градостроительном зонировании СП объективно приводит, в условиях недостаточного информационного обеспечения, к разночтениям по количественному состоянию земель и их перспективному использованию с данными землеустроительных служб.

4. Проведенный в «Схеме территориального планирования Ярославской области» прогнозный расчет по сельской местности Ярославской области и Пошехонского МР выявил специфическую тенденцию повышения средних показателей жилой обеспеченности, обусловленную соотношением темпов сокращения численности сельского населения, темпов выбытия жилого фонда и потребностью в новом жилищном строительстве. В результате естественной убыли населения на селе и перспективного увеличения жилых зон (земель сельских населенных пунктов) появляется возможность для строительства значительного количества свободного жилищного фонда, который в перспективе может использоваться под разные цели: второе жилье для горожан, дачное строительство, сдача в аренду, а также может быть предложен на вторичном рынке жилья для расселения мигрантов и др.



Авторский коллектив Генплана


Руководитель проекта

Главный архитектор проекта

Исполнители разделов:


архитектор

архитектор

архитектор

архитектор

техник-архитектор


В.В.Богородицкий

В.В.Богородицкий

Н.М.Нурматова

А.Ю.Цымбалов

А.А.Дубова


При участии:

главы Администрации Ермаковского СП Е.Г.Блинова,

архитектора Пошехонского МР Т.А.Барабановой

и начальника территориального отдела по Пошехонскому МР Управления «Роснедвижимости» по Ярославской области

А.В.Кучеренко





  1   2   3   4   5   6   7   8   9


База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница