Пресс-служба материалы сми



страница6/12
Дата10.05.2016
Размер0.7 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

Доступная ипотека при любой ставке. Ипотека не должна обходиться дороже 45% от дохода заемщика в месяц. А если доходы заемщика упадут до соотношения 60%, банк обязан реструктурировать ему кредит. Это АРИЖК предлагает прописать в законе.


Ведомости

20.07.2011

Наталия Биянова, Маргарита Папченкова, Василий Кудинов

Как институт развития, мы видим свою миссию в том, чтобы <...> внедрить новые правила на рынке и закрепить их либо в законодательных инструментах, либо в правилах поведения бизнеса, как это существует в мировой практике», - заявил гендиректор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков в интервью «Прайм».

«Мы хотим зафиксировать, что ипотеку нельзя выдавать, если месячный платеж превышает 45% от дохода заемщика. Тогда этот платеж будет доступным при любой ставке и любой цене квадратного метра», - заявил он, приведя в пример США, где этот показатель не может превышать 31%.

Также АРИЖК предлагает закрепить «безусловное право» на реструктуризацию долгов заемщика, если его платеж по кредиту превысил 60% дохода. Он приводит пример из практики АРИЖК: один западный банк отказывался давать реструктуризацию заемщику, который ранее четыре года исправно платил и погасил половину кредита. Банк говорил: «Мы у него квартиру отберем и легко ее продадим по цене, указанной в договоре четыре года назад, - возмущен Языков. - Получается, чем больше долга заемщик погасил, тем легче банк идет на взыскание». Но чтобы заемщики не злоупотребляли и чтобы реструктуризация «не была бесконечно», интересы кредиторов должны быть защищены другой нормой - как только в результате реструктуризации размер кредита превысит стоимость залога, такую реструктуризацию надо прекращать и ускорять и упрощать процедуру взыскания, в том числе во внесудебном порядке, говорит Языков. Соответствующие поправки в закон об ипотеке находятся сейчас в стадии подготовки, уточнил он.

Сейчас ограничение по размеру платежа в 45% от доходов заемщика содержится в стандартах АИЖК. Большинство же коммерческих банков готовы оставлять заемщику «на жизнь» и треть от его доходов.

«У нас этот коэффициент составляет 45-50%, а до кризиса доходило и до 60%», - комментирует зампред правления банка «Открытие» Игорь Дуда. В «Дельтакредите» на погашение кредита также разрешено направлять до 50% дохода, если этот доход - свыше 50 000 руб.

В «ВТБ 24» заемщик в зависимости от уровня своих доходов может направлять на погашение ипотеки 45-65% от совокупного дохода на семью, говорит замдиректора департамента ипотечного кредитования Елена Тарасова. Верхняя планка в 65% установлена для заемщиков с ежемесячным доходом свыше 210 000 руб. на семью. «Мы исходим из того, что при высоком уровне доходов человек может обеспечить приемлемый уровень жизни, направляя на погашение кредита и более половины доходов», - поясняет она. «Важно не это соотношение, а размер дохода в абсолютном значении: при высокой зарплате и 90%, направляемые на кредит, могут быть приемлемы», - согласен Дуда. Банкиры считают, что вносить такие ограничения в законодательство - «не очень глубокий подход». «Сейчас и так очень большая доля досрочного погашения - уровень доходов заемщиков позволяет им направлять на погашение кредита большую долю, чем они изначально планировали», - говорит Тарасова. Если же будет действовать такое ограничение, то заемщики не смогут брать большие суммы кредитов, полагает она.

АСВ надеется вернуть деньги кредиторам Межпромбанка. Конкурсный управляющий отсудил у должников банка экс-сенатора Пугачева 27 млрд рублей


Известия, Интернет-версия

20.07.2011

Ольга Маркова

Арбитражный суд удовлетворил иск Агентства по страхованию вкладов (АСВ), выступающего конкурсным управляющим Межпромбанка (МПБ), который принадлежал экс-сенатору Сергею Пугачеву, о взыскании более 1 млрд рублей долга с ООО «Меркурий».

Это уже двадцать пятый иск, который АСВ выигрывает в суде против должников Межпромбанка. Общая сумма удовлетворенных требований достигла 27 млрд рублей, но вряд ли эти средства поступят кредиторам. По словам заместителя генерального директора АСВ Валерия Мирошникова, шанс взыскать по этим делам средства практически равен нулю.

— Мы изначально рассчитывали вернуть не более 4–5% от общей суммы, — рассказал «Известиям» Мирошников.

По предварительной оценке, МПБ задолжал кредиторам 93 млрд рублей, из которых 33,4 млрд рублей составляет долг перед Центробанком. Регулятор, пожалуй, единственный, кто имеет возможность вернуть свои деньги, поскольку в этом случае имеется залог.

Что касается остальных кредиторов, то их положение завидным не назовешь. АСВ подало более 140 исков на общую сумму 50 млрд рублей к должникам Межпромбанка: о взыскании задолженности, об оспаривании сомнительных сделок и об обращении взыскания на залоги. Но пока полностью удовлетворить удалось только требования кредиторов первой очереди на 4,7 млн рублей. Как сообщили «Известиям» в АСВ, сейчас идут расчеты с кредиторами второй очереди.

Вернуть средства по уже выигранным делам вряд ли получится, поскольку  компании, у которых АСВ выиграло в суде, как отметил Мирошников, не осуществляют никакой хозяйственной деятельности, кредиты им выдавались без всякого обеспечения. Получается, что и взыскивать нечего. Агентство же не может отказаться от судебных процедур, поскольку этого требует законодательство.

— Так как АСВ является конкурсным управляющим, то оно обязано выявлять и взыскивать имеющуюся у банка дебиторскую задолженность, — говорит адвокат Павел Ламбров. — В ходе конкурсного производства агентство обязано формировать конкурсную массу путем предъявления соответствующих исков.

Тем не менее, как поделился с «Известиями» Валерий Мирошников, одно в полном смысле слова живое дело по МПБ осталось. Единственный актив, который мог бы быть реализован АСВ для удовлетворения требований кредиторов, — акции Енисейской промышленной компании (ЕПК), заложенные Межпромбанком по кредитам на 30 млрд рублей.

Правда, и тут не все так просто. Акции ЕПК были выведены из-под залога незадолго до банкротства МПБ, а в середине июня проданы. По некоторым данным, ЕПК купили владельцы Русской медной компании Игорь Алтушкин и Руслан Байсаров. В Русской медной компании говорят, что компания не имеет никакого отношения к сделке. Получить комментарий Алтушкина и Байсарова не удалось. По словам Мирошникова, сейчас агентство оспаривает все сделки, которые были проведены с акциями Енисейской промышленной компании. В частности, по продаже у АСВ есть серьезные сомнения, что сделка была проведена с соблюдением всех необходимых по закону процедур. В частности, она не была одобрена Федеральной антимонопольной службой (ФАС).

— Мы запрашивали подтверждение по этой сделке в ФАС, — говорит Мирошников. — У антимонопольной службы нет по ней никакой информации.

В ФАС «Известиям» также подтвердили, что «ходатайство по этой сделке не поступало». Если АСВ удастся опротестовать продажу ЕПК акций и их вывод из-под залога, то появится шанс удовлетворить требования кредиторов не на 4–5%, а уже на все 7–8%.


1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12


База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница