Опыт сингапура



Скачать 42.04 Kb.
Дата09.05.2016
Размер42.04 Kb.
ОПЫТ СИНГАПУРА
Современный Сингапур – это крупнейший порт, банковский центр и лидер в области высоких технологий. Сегодня развитие и процветание Сингапура стало примером для подражания для многих развивающихся стран мира. Сингапур входит в первую десятку стран мира по многим показателям, в том числе и по качеству уровня жизни населения.

Сингапур – город-государство, с численностью населения более чем 4 млн. человек. Вопрос обеспечения всех жителей страны качественным и доступным жильем полностью находится в ведении государства.

С целью решения острой проблемы нехватки жилья при расселении существующих трущоб в 1960 г. в Сингапуре был основан Совет по жилищному развитию, который функционирует и по сей день.

Правительством была разработана программа развития частного домовладения, призванная обеспечить дешевое и доступное жилье.

Однако уже в 1989 году было принято решение провести реконструкцию существующего жилищного фонда за счет общественных средств, чтобы старые районы соответствовали облику новых. Задача была поставлена следующим образом: не ликвидировать существующий жилой фонд, а модернизировать и привести к современным требованиям.

Реконструкция жилых домов сводилась к созданию дополнительных площадей к уже построенным квартирам и оснащению их современным инженерным оборудованием. Производилась замена санузлов, ванных, расширялись кухни и улучшение внешнего облика. Широкое применение нашли сборные объемные модули из железобетона, пристраиваемые к существующим домам, что позволило произвести реконструкцию в короткие сроки без причинения жильцам особых неудобств. При участии Совета было разработано несколько вариантов использования дополнительной площади – с внутренней перепланировкой и без нее. В новых пристраиваемых блоках могли размещаться технические службы, балконы, туалетные комнаты и помещения другого назначения. Жители сами выбирали для них удобный вариант из расчета установленного значения добавляемой площади.

Старые районы в корне поменяли свой социальный статус – появились крытые галереи, различные помещения социально-культурного назначения, благоустроенные территории.

Высокий уровень жизни сингапурцев, личные интересы которых все в большей степени связаны с улучшением жилищных условий, способствует активному развитию жилищного строительства.

Так как плотность населения в государстве очень высока (порядка 5 тыс. человек на 1 квадратный километр) упор сделан на высокую застройку 20-30 этажей и выше. Особое внимание уделено вопросам развития инфраструктуры (подземный и надземный паркинг, детские площадки).
Развита в Сингапуре и программа ипотеки, которая предоставляется на срок до 35 лет и градируется по уровню дохода населения. Чем ниже доход гражданина, тем большую финансовую поддержку он получает от государства.

Механизм государственной поддержки заключается в следующем: Посредником между государством и гражданином выступает Центральный фонд сбережений (ЦФС), куда каждый гражданин обязан отчислять 20% от суммы заработка и еще столько же каждый месяц переводит на его счет работодатель, Преимущество этой схемы в том, что клиент ЦФС всегда знает сумму своего вклада и может использовать ее по своему усмотрению.

Сбережения в ЦФС не облагаются налогом, а в банке на них начисляется доход. Достигнув пенсионного возраста, сингапурцы получают всю эту сумму на руки. Однако разрешается использовать ¾ сбережений в ЦФС на приобретение жилья еще до его наступления. Если сумма в ЦФС недостаточно, члены семьи могут аккумулировать свои накопления, а остальную сумму получат от государства в виде кредита. Для первоначального взноса достаточно накопить 20% от стоимости квартиры.

Льготами государственной программы жилищного строительства вправе пользоваться только граждане Сингапура, причем люди с доходами не выше определенного государством уровня.

Решив вопрос расселения сингапурских трущоб, и таким образом, устранив крупную социальную проблему, Совет приступил к строительству более крупных и дорогих апартаментов с улучшенной планировкой, большим количеством комнат и большей площади (до 150 метров).

Как правило, это комплекс домов, расположенных на огороженной территории, с полной инфраструктурой внутри: бассейн, джакузи, маленький спорт-зал, теннисные корты, парковки, кондиционирование.



Растущий уровень доходов обеспечил спрос на данном сегменте рынка сингапурской недвижимости.

Опыт Сингапура – опыт успешного взаимодействия всех уровней и ветвей власти, учитывая тот факт, что несколько десятилетий назад эта страна была в числе стран третьего мира.

В настоящее время около 80% сингапурцев проживает в государственных общественных домах (т.н. HDB-house), построенных на условиях займа.


Доля населения Сингапура, проживающего в государственных общественных домах Сингапура(HDB-house)



В наши дни дом для сингапурца – это просторная современная квартира со всеми удобствами в жилом массиве, которой построен государством и на государственной земле.

Существует несколько различных типов квартир.

Наиболее распространенным является 4 комнатная квартира, площадью порядка 90 кв.м.

Средняя стоимость такой квартиры варьируется в зависимости от месторасположения и составляет от 149 тыс. долларов до 194 тыс. долларов.

Большая часть жилья, предоставляемого по государственной программе, уже выкуплена сингапурцами в собственность. Масштабность самой программы жилищного строительства и такой безотказный источник ее финансирования как ЦФС, вывели строительную индустрию на высший уровень и сделали мощным двигателем экономичного развития этого Государства, что в конечном счете и позволило занять лидирующие позиции по многим направлениям развития мировой экономики.


Подготовлено по материалам, предоставленным «The Housing and Development Board» (Hub 480 Lorong 6 Toa Payoh Singapore 310480.

Эл. адрес: www.hdb.gov.sg),

во время деловой поездки в Сингапур







База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница