Общие требования



Скачать 259.95 Kb.
Дата04.05.2016
Размер259.95 Kb.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на разработку Проекта планировки и межевания территории для строительства малоэтажной жилой застройки в селе Байкалово площадью 32,22 га



  1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ.

    1. Основание разработки проекта планировки


Постановление Главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения от 21.08.2012 № 334-п «Об утверждении порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории муниципального образования Байкаловского сельского поселения».

Постановление Главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения от 06.09.2012 № 363-п «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории с Байкалово».

Муниципальная целевая программа «Подготовка документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке и межеванию» на 2011 – 2013 годы», утвержденной постановлением Главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения от 20.01.2011 № 11

    1. Границы и площадь объекта проектирования


Территория села Байкалово, северо-западной части населенного пункта, (функциональные зоны Ж1.0.3 согласно Генерального плана села Байкалово).

Проектируемая территория ограничена:

с северо-запада – рекреационная зона

с северо-востока – граница села Байкалово,

с юго-востока – автомобильная дорога Байкалово – Туринская Слобода - Туриниск

с юго- запада – рекреационная зона

Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет: 32,22 га.

Приложение 1: ситуационный план с границами подготовки проектов планировки территорий.


    1. Цель подготовки проекта планировки территории


  • установление границ участков территорий общего пользования;

  • установление границ зон, характеристик и параметров планируемого размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, объектов городских программ;

  • установление границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов, видов обременений и ограничений использования земельных участков.
    1. Нормативные документы и требования нормативного и регулятивного характера, включая назначение территории и требования к ее развитию, установленные документами территориального планирования и правовыми актами.


    1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ с изменениями;

    2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ с изменениями;

    3. Федеральный закон от 24.12.2004 года № 172-ФЗ «О порядке перевода земель и земельных участков из одной категории в другую»;

    4. Федеральный закон от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»;

    5. Федеральный закон от б октября 2003 г. № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

    6. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

    7. Закон Свердловской области от 10 марта 1999 года № 4-03 «О правовых актах Свердловской области»;

    8. постановление Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 г. № 18-30 «Об утверждении Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98);

    9. Закон Свердловской области от 7 июля 2004 года № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области»;

    10. Постановление Правительства Свердловской области от 31.08.2009 г. № 1000-ПП «Об утверждении Схемы территориального планировании Свердловской области»:

    11. Постановление Правительства Свердловской области от 15.03.2010 г. № 380-ПП «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области».

    12. Устав муниципального образования Байкаловский муниципальный район;

    13. Устав муниципального образования Байкаловского сельского поселения;

    14. Постановление Главы Байкаловского сельского поселения от 12.11. 2009 года № 303-п «О мероприятиях по подготовке проекта Генерального плана с. Байкалово»;

    15. Постановление Главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения от 21.08.2012 № 334-п «Об утверждении порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории муниципального образования Байкаловского сельского поселения»;

    16. Постановление Главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения от 06.09.2012 № 363-п «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории с Байкалово».

    17. Решение Думы МО Байкаловский муниципальный район от 20.03.2008 г. № 11 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Байкаловского сельского поселения».

    18. Информация о схеме территориального планирования Байкаловского муниципального района и генеральном плане Байкаловского сельского поселения;

    19. Решения органов местного самоуправления муниципального района и сельских поселений об утверждении стратегий и целевых программ градостроительного и социально- экономического развития.
    1. Состав исходных данных для разработки проекта планировки территории


Территория с. Байкалово, часть населенного пункта, (функциональные зоны Ж1.0.3 согласно Генерального плана села Байкалово).

  1. СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

    1. Текстовые и табличные материалы


Сводная пояснительная записка.

Планируемый баланс проектируемой территории, в котором указываются в процентах от площади всей территории - объекта подготовки проекта планировки территории, равной 100% (таблица к плану «Планировочная организация территории»):



  • площади территорий общего пользования (в целом и по видам территорий общего пользования);

  • площади участков территории – зон размещения объектов капитального строительства (в целом, по планируемым к размещению, по сохраняемым объектам капитального строительства с распределением по видам и группам видов разрешенного использования объектов капитального строительства);

  • площади природных и озелененных территорий (кроме территорий общего пользования, при наличии).

Основные показатели планируемого развития территории, в том числе:

  • показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению, реконструкции (таблица к плану «Планируемое размещение объектов капитального строительства»).

  • показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения (таблица):

  1. водопотребления;

  2. водоотведения;

  3. теплоснабжения;

  4. электроснабжения, в том числе электрическая мощность, высвобождаемая в результате ликвидации объектов, находящихся в собственности Байкаловского сельского поселения;

  5. топливоснабжения, в т. ч. газоснабжения;

  6. телефонизация;

  7. радиофикация.

Характеристика земельных участков территории (таблица к плану «Межевание территории»).

Перечень участков территории для подготовки проектов межевания (при необходимости), земельных участков для оформления градостроительных планов земельных участков, участков территории подготовки проектной документации, проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования»).



Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, в том числе:

  • адресный перечень ветхих, аварийных, заменяемых (предлагаемых к сносу) объектов капитального строительства с указанием общей площади помещений, их емкости, функционального назначения;

  • адресный перечень участков территории, предлагаемых для первоочередного строительства (при необходимости);

  • перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры;

  • перечень предложений по развитию инженерно-технического обеспечения;

  • перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды, в том числе по природным и озелененным территориям.
    1. Графические материалы.


    1. План «Планировочная организация территории».

    2. План «Планируемое размещение объектов капитального строительства».

    3. План «Земли, подлежащие резервированию для государственных и муниципальных нужд» (при необходимости).

    4. План «Межевание территории».

    5. План «Участки территории для подготовки документации по планировке территории (проектов межевания (при необходимости), градостроительных планов земельных участков), проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства территорий общего пользования».

Графические материалы разрабатываются в масштабе 1:2000. Планы могут быть совмещены или выполнены на нескольких чертежах.

  1. СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

    1. Характеристика существующего состояния и использования территории, выявление предпосылок развития территории на основе анализа существующих характеристик по тематическим разделам.

      1. Существующее использование территории и предпосылки развития общественных территорий.


Пояснительная записка включает:

  • описание границ проектирования, основных планировочных и транспортных связей;

  • характеристику состояния и использования объектов капитального строительства, вещных прав и условий аренды объектов капитального строительства, включая объекты социальной инфраструктуры районного и городского уровней (при наличии);

  • правовую характеристику землепользования, функциональное использование территории земельных участков;

  • сводные технико-экономические показатели использования территории, включающие: баланс территории; показатели по застройке территории (в том числе проектные мощности объектов, площади участков, годы построек и их ведомственная принадлежность, общий износ зданий), численность посетителей, работающих;

  • предпосылки развития и формирования социальной инфраструктуры районного и городского уровней с учетом городских программ;

  • формирование перечня типов объектов социальной инфраструктуры, предлагаемых к размещению на проектируемой территории;

  • характеристику межевания территории по фактическому использованию, включая: определение территорий общего пользования, обоснование размеров участков территории, определение наличия обременений и ограничений по использованию:

  • земельных участков (аренда, постоянное бессрочное пользование, безвозмездное срочное пользование и пр.) с указанием реквизитов соответствующих договоров и сроков их действия,

  • объектов капитального строительства,

Выявление наличия и характеристику резервных участков территории, перечень объектов недвижимого имущества, земельные участки которых не сформированы, с указанием адреса и сведений по объекту

Табличные материалы:

  • Таблицы к межеванию территории по фактическому использованию.

Графические материалы:

  • Местоположение территории в административном округе;

  • План существующего использования территории с характеристиками по землепользованию и объектов капитального строительства, в том числе по форме собственности, М 1:2000;

  • Схема существующего размещения объектов социальной инфраструктуры районного и городского уровней, М 1:2000 (при необходимости).

  • План межевания территории по фактическому пользованию, М 1:2000
      1. Существующее состояние окружающей среды, предпосылки развития территории с учетом санитарно-эпидемиологических и природоохранных ограничений


Пояснительная записка включает:

Анализ современного состояния окружающей среды проектируемой территории:



  • климатические условия;

  • геологические и гидрогеологические условия;

  • почвенный покров;

  • зеленые насаждения;

  • водные объекты (часть проектируемой территории расположена в границах водоохраной зоны реки);

  • атмосферный воздух;

  • санитарная очистка;

  • акустический режим;

Нормативные санитарно-эпидемиологические и природоохранные ограничения использования территории.

Характеристику зон сверхнормативного воздействия по фактору шума и загрязнению атмосферного воздуха и предложения по их сокращению;

Оценку влияния прилегающих территорий.

По результатам анализа должны быть сформулированы комплексные задачи для учета и решения их в проектной части данной работы.

Графические материалы:

Схема комплексной оценки существующего состояния окружающей среды, М 1:2000.



При необходимости Схема может быть выполнена на нескольких чертежах.
      1. Существующее состояние и предпосылки развития комплекса природных и озелененных территорий


Пояснительная записка:

Включает описание существующего состояния озеленения территории, характеристику составляющих и сводную оценку рекреационного потенциала территории для развития озеленения общего пользования и формирования (развития) комплекса природных и озелененных территорий.



Графические материалы:

  • Схема размещения рассматриваемой территории в системе комплекса природных и озелененных территорий М 1:5000.

  • Схема состояния существующего озеленения на территории проектирования, масштаба 1:2000.
      1. Существующее состояние и предпосылки развития транспортного обслуживания территории


Пояснительная записка

Включает анализ современного состояния и загрузки улично-дорожных сетей транспортными и пешеходными потоками. Анализ работы наземного пассажирского транспорта с определением загрузки линий наземного пассажирского транспорта и размещением его инфраструктуры. Анализ загрузки линий скоростного внеуличного транспорта. Анализ обслуживания территории грузовым транспортом (при необходимости). Анализ плотности улично-дорожной сети кварталов (районов) с иллюстрацией на графическом материале:



  • существующая обеспеченность территории и размещение гаражей и стоянок;

  • анализ имеющихся проектных проработок и принятых решений по развитию транспортной инфраструктуры.

В пояснительной записке должны быть материалы, формулирующие и иллюстрирующие параметры плотности улично-дорожной сети, плотности автотранспортных потоков, плотности потоков общественного наземного транспорта.

По результатам анализа должны быть сформулированы комплексные задачи для учета и решения их в проектной части данной работы.

Графические материалы:

  • Схема современного состояния улично-дорожной сети, существующей организации движения транспорта (в том числе грузового) и пешеходов, М 1:2000.

  • Схема существующего обслуживания района наземным общественным транспортом, М 1:2000.

  • Схема развития улично-дорожной сети и транспорта, М 1:2000.
      1. Существующее состояние и предпосылки развития инженерного обеспечения территории


Пояснительная записка

Включает анализ современного состояния и загрузки городских инженерных коммуникаций и головных сооружений систем:



  • водоснабжения,

  • канализации,

  • дождевой канализации,

  • теплоснабжения,

  • электроснабжения (в том числе высвобождаемая электрическая мощность по ликвидируемым объектам, находящимся в собственности Байкаловского сельского поселения),

  • газоснабжения,

  • телефонизации,

  • радиофикации;

  • характеристику существующего инженерного обеспечения;

  • характеристику обеспечения системами отвода и очистки хозяйственно-бытовых, поверхностных стоков;

  • оценку обеспеченности территории инженерными ресурсами и системами водоотведения;

  • анализ разработанной градостроительной документации и проектных решений по развитию городских объектов инженерной инфраструктуры;

  • предпосылки развития систем инженерного обеспечения.

По результатам анализа должны быть сформулированы комплексные задачи для учета и решения их в проектной части данной работы, в том числе по закреплению границ технических зон существующих коммуникаций красными линиями.

Графические материалы:

  • Сводный план инженерного обеспечения территории общегородскими коммуникациями и сооружениями по существующему положению, М 1:2000.
      1. Существующее состояние инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций


Пояснительная записка

Включает анализ размещения объектов гражданской обороны на рассматриваемой и прилегающей к ней территории, характеристику состава и объемов объектов гражданской обороны, характеристику мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.



По результатам анализа должны быть сформулированы комплексные задачи для учета и решения их в проектной части данной работы.
    1. Комплексная оценка градостроительных предпосылок и выявление тенденций и проблем развития территории.

      1. Градостроительные регламенты и мероприятия территориального планирования, установленные документами территориального планирования и документацией по планировке территорий.


Пояснительная записка

Включает характеристику требований к развитию территории, установленные Генеральным планом села Байкалово, разработанной документацией градостроительного проектирования, характеристику территории по «Правилам землепользования и застройки».



Графические материалы:

  • Фрагмент схемы функциональных зон по Генеральному плану с. Байкалово.

  • Схемы утвержденного градостроительного зонирования территории с оценкой соответствия существующего использования территории установленным регламентам градостроительного зонирования.

  • Схема установленных планировочных условий и ограничений с указанием их нарушений, М 1:2000.

  • Схема обеспеченности территории разработанной документацией.

  • Фрагменты карт территориальных зон по Карте градостроительного зонирования.
      1. Мероприятия по реализации градостроительной документации, установленные нормативно-правовыми актами Байкаловского сельского поселения.


Пояснительная записка

Включает характеристику требований, установленных на данную территорию Целевыми программами, правовыми актами Байкаловского сельского поселения о строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, планами, программами развития организаций. Анализ распорядительных документов, городских целевых программ сохранения и развития предприятий и организаций, предложения по внесению в них изменений


      1. Комплексная оценка предпосылок и тенденций развития территории (свод).


Пояснительная записка

Включает характеристику составляющих и комплексную оценку направленности развития территории, в т. ч.:



  • соответствия использования территории требованиям, установленным в зонах с особыми условиями использования территории;

  • соответствия территории требованиям действующих нормативов градостроительного проектирования и градостроительного зонирования;

  • градостроительные требования к реорганизации территории, включая предложения по транспортному обслуживанию территории и инженерному обеспечению (отражаются на эскизных предложениях планировочного решения);

  • выводы о необходимых изменениях использования территории и застройки, в том числе об изменениях фактического функционального использования территории, о необходимости резервирования земель для государственных и муниципальных нужд;

  • укрупненные технико-экономические показатели;

  • укрупнённый экономический расчёт затрат на реализацию проектных предложений, в том числе на создание инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, связанной со строительством новых объектов, (по вариантам).

  • анализ соответствия проектных предложений Генеральному плану с. Байкалово;

  • выводы о необходимости и целесообразности внесения изменений в ранее утвержденную документацию и распорядительные документы.

Графические материалы:

  • Схема комплексной оценки градостроительных предпосылок развития территории, М 1:2000.

  • Эскизное предложение планировочного решения, М 1:2000 (Необходимость разработки дополнительных вариантов уточняется по результатам Рабочего рассмотрения в Администрации Байкаловского сельского поселения).

  • План границ участков территории планируемого размещения объектов для государственных и муниципальных нужд, М 1:2000 (при необходимости).

  • Презентация по проекту планировки территории, включая 3D модель архитектурно-планировочного решения или фото с макета.

Предложения по планировочной организации территории (включая транспортное обслуживание и инженерное обеспечение) выполнять:

  • с учётом материалов Генерального плана Байкаловского сельского поселения применительно к территории с. Байкалово, и с учётом предложений по размещению объекта культуры городского уровня;

  • с учетом фактического состояния озеленения территории и обеспечения сохранения ценных природных объектов;
      1. Визуально-ландшафтный анализ территории


Пояснительная записка и графические материалы включают:

  • градостроительную характеристику территории исследования;

  • анализ композиционного взаимодействия проектируемой застройки с ценными фрагментами историко-градостроительной среды;

  • компьютерное моделирование развития градостроительной ситуации;

  • рекомендации по высотным параметрам проектируемой застройки.

Подготавливается с учетом предложений по планировочному решению территории и в соответствии с «Методическими рекомендациями и инструкцией по проведению визуально-ландшафтного анализа».
    1. Подготовка материалов по обоснованию проекта планировки территории по выбранному варианту планировочного решения по тематическим разделам

      1. Планировочная организация территории.


Пояснительная записка

Включает характеристику мероприятий, в т. ч.:



  • Перечень целей и задач развития территории, подготовки на основании комплексной оценки проблем и предпосылок развития территории проекта планировки.

  • Перечень мероприятий, обеспечивающих достижение целей и решения задач развития территории:

  • по выделению территорий преимущественного сохранения сложившейся планировки и застройки, и территорий преимущественной реорганизации, в том числе описание границ территорий размещения объектов государственных и муниципальных нужд;

  • по формированию элементов планировочной структуры в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования в селе Байкалово.

  • по выделению территорий/участков разработки документации по планировке территории (проектов межевания (при необходимости), градостроительных планов земельных участков) и проектной документации (по объектам капитального строительства и благоустройству территории).

  • прогноз численности «дневного» населения и трудовых ресурсов;

  • предложения по размещению объектов социальной инфраструктуры по элементам проектируемой территории с учетом распределения зон концентрации «дневного» населения;

  • Характеристика предложений по мероприятиям и очередности их реализации по проекту планировки территории.

  • Характеристика объемов застройки с различными видами разрешенного использования, параметров баланса территории (по соотношению площадей застроенных, незастроенных и не подлежащих застройке участков территорий различного назначения, в том числе рекреационных территорий общего пользования).

  • Характеристика предложений по межеванию территории.

Табличные материалы:

  • Проектный баланс территории проекта планировки.

  • Основные показатели планируемого развития территории - объекта подготовки проекта планировки территории.

Примечание: При составлении сводного баланса и таблиц основных показателей планируемого развития территории объекта подготовки проекта планировки территории, привести их показатели в сравнении со значениями соответствующих показателей по существующему положению.

3. Мероприятия по реализации проекта планировки территории, включая мероприятия на территориях за границами его подготовки, с предложениями по срокам их реализации.

Таблицы к межеванию территории.

  • Перечень нежилых объектов, подлежащих сносу, включающий следующие данные: адрес, год постройки, этажность, функциональное назначение, общая площадь, ведомственная принадлежность.

Графические материалы:

  • Предложения по планировочной организации территории, М 1:2000 (по выбранному варианту).

  • План участков территории размещения, реконструкции объектов капитального строительства федерального и регионального значения, М 1:2000.

  • Предложения по очередности реализации проекта планировки территории, М 1:2000 (при необходимости).

  • Предложения по межеванию территории, М 1:2000.

  • Схема размещения объектов социальной инфраструктуры на проектируемой территории (по выбранному варианту), М 1:2000.

Предложения по планировочной организации территории (включая транспортное обслуживание и инженерное обеспечение) выполнять с учетом фактического состояния озеленения территории и обеспечения сохранения ценных природных объектов.
      1. Состояние окружающей среды (прогноз).


Пояснительная записка

Включает прогноз изменения компонентов окружающей среды при реализации намечаемой хозяйственной деятельности:



  • гидрогеологические условия;

  • зеленые насаждения;

  • водные объекты;

  • атмосферный воздух;

  • акустический режим территории;

  • система обращения с отходами.

Предложения по разработке проектов по установлению СЗЗ от сохраняемых и проектируемых объектов (при необходимости).

Графические материалы:

  • Схема комплексной оценки перспективного состояния окружающей среды; М 1:2000

  • Схема основных мероприятий по охране окружающей среды, М 1:2000.
      1. Развитие комплекса природных и озелененных территорий


Пояснительная записка включает:

  • характеристику мероприятий по выделению территорий планируемого резервирования земель для развития комплекса природных и озелененных территорий;

  • характеристика параметров планируемого развития территорий комплекса природных и озелененных территорий.

Графические материалы (при необходимости):

  • Схема предлагаемых к установлению границ комплекса природных и озелененных территорий, М 1:2000.

  • Схема основных природоохранных, озеленительных, благоустроительных мероприятий на проектируемой территории, М 1:2000.
      1. Транспортное обслуживание территории (проект)


Пояснительная записка включает:

  • определение величины въезда и выезда населения и работающих в утренний час «пик» с распределением по видам транспорта;

  • загрузка линий пассажирского транспорта с учетом реконструкции прилегающих территорий;

  • предложения и мероприятия по развитию наземного пассажирского транспорта и его инфраструктуры;

  • расчет интенсивности движения и загрузки улично-дорожной сети транспортными потоками, построение цифрограммы величин транспортных потоков;

  • организация пешеходного движения, размещение внеуличных и наземных пешеходных переходов;

  • организация обслуживания территории и сохраняемых объектов грузовым транспортом (при необходимости);

  • предложения и мероприятия по развитию магистральной и местной улично-дорожной сети с разработкой поперечных профилей на территорию;

  • расчет плотности улично-дорожной сети по расчетным кварталам;

  • предложения и мероприятия по развитию скоростного внеуличного транспорта;

  • определение станций скоростного внеуличного транспорта, к которым будет осуществляться дополнительный подвоз населения;

  • расчет потребности в гаражных объектах и автостоянках;

  • характеристику параметров планируемого развития транспортной инфраструктуры.

Графические материалы:

  • План границ линейных объектов транспортной инфраструктуры, являющихся границами функционально-планировочных образований, М 1:2000.

  • Схема организации движения транспорта и пешеходов с размещением остановочных пунктов общественного транспорта, мест хранения и паркирования легковых автомобилей, М 1:2000.

  • Схема обслуживания района наземным общественным транспортом, М 1:10000.

  • Схема развития улично-дорожной сети с выделением очередности строительства (проект), М 1:10000.

  • Существующие и проектируемые поперечные профили основных магистралей и проездов. М 1:200.

Компьютерное моделирование дорожного движения (при необходимости).
      1. Инженерное обеспечение территории (проект)


Пояснительная записка включает:

  • определение перспективных инженерных нагрузок по видам инженерного обеспечения (по укрупненным показателям), с указанием величины высвобождаемой электрической мощности по ликвидируемым объектам, находящимся в собственности Байкаловского сельского поселения (при наличии);

  • разработка принципиальных предложений по инженерному обеспечению территории с установлением границ технических зон магистральных инженерных коммуникаций и размещением головных сооружений;

  • предложения по переустройству инженерных коммуникаций для высвобождения территории под застройку;

  • определение направлений трасс и параметров технических зон магистральных инженерных коммуникаций и участков размещения головных сооружений для формирования плана границ объектов инженерной инфраструктуры;

  • предложения по участкам разработки проектной документации инженерных коммуникаций;

  • предложения по этапам реализации мероприятий и обоснование их очередности.

Графические материалы:

  • Сводный план инженерного обеспечения территории общегородскими коммуникациями и сооружениями, М 1:2000.

  • План границ объектов инженерной инфраструктуры, М 1:2000 (выполняется с предложениями по закреплению красными линиями границ технических зон инженерных коммуникаций)
      1. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций


Пояснительная записка включает:

  • расчет потребности в объектах двойного назначения, их количественных характеристик, и размещение объектов гражданской обороны на рассматриваемой территории;

  • обоснование мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Графические материалы:

  • Схема «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны», М 1:2000.

  • Схема «Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций», М 1:10000.



  1. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ВЫПОЛНЕНИЯ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

    1. Основные этапы разработки проекта планировки


Этап 1. Сбор и систематизация исходных данных. Анализ существующего состояния территории и выявление отраслевых предпосылок развития территории (срок выполнения этапа 5 календарных дней).

Заказчик совместно Исполнителем организует обследование территории, осуществляет сбор исходных данных.

Исполнитель проводит обобщение и систематизацию исходных данных по результатам обследования территории, определяет достаточность состава собранных данных.

Исполнитель проводит анализ существующего состояния и использования территории. Результаты анализа излагаются по тематическим разделам.

Исполнитель представляет заказчику материалы, скомплектованные по тематическим разделам.

По результатам выполнения этапа может быть принято решение о корректировке Технического задания.

Этап 2. Комплексная оценка градостроительных предпосылок развития территории (с учетом работы, выполненной по отдельному техническому заданию, в соответствии с постановлением Главы Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации») (срок выполнения этапа 5 календарных дней).

Исполнитель проводит комплексную оценку градостроительных предпосылок; выявляет тенденции развития территории с выводами о необходимости изменения использования территории и застройки, в том числе об изменениях фактического использования территории, о необходимости резервирования земель для государственных и муниципальных нужд, обосновывает основные направления развития территории с укрупненными экономическими расчетами варианта (ов) градостроительного развития территории.

По итогам выполнения этапа проводится рассмотрение в Администрации МО Байкаловского сельского поселения материалов по Комплексной оценке градостроительных предпосылок развития территории.

Исполнитель представляет Заказчику материалы раздела, электронную версию презентации проекта для рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии МО Байкаловского сельского поселения.

Заказчик электронную версию презентации проекта направляет на рассмотрение в теротдел Росреестра МО Байкаловского муниципального района.

Заказчиком по результатам подготовки вариантов градостроительного развития территории материалы выбранного варианта могут быть направлены на предварительное рассмотрение в Администрацию сельского поселения.

По результатам выполнения этапа может быть принято решение о корректировке Технического задания.

Этап 3. Разработка материалов по обоснованию проектных предложений по выбранному варианту планировочного решения, по тематическим разделам (срок выполнения этапа 15 календарных дней).

Исполнитель разрабатывает материалы по обоснованию проектных предложений по выбранному варианту планировочного решения и представляет Заказчику материалы, скомплектованные по тематическим разделам.

Этап 4. Подготовка проекта планировки территории и материалов к проведению согласований и публичных слушаний (срок выполнения этапа 3 календарных дней).

Исполнитель разрабатывает проект планировки территории в составе, предусмотренном Техническим заданием, готовит материалы к проведению публичных слушаний (в т.ч. на электронном носителе) и при необходимости материалы дополнительных приложений к проекту постановления Главы МО Байкаловского сельского поселения для проведения согласований. Представляет Заказчику работу в полном объеме.

Заказчик после рассмотрения на комиссии направляет материалы на проведение публичных слушаний.

Этап 5. Оформление проекта постановления Главы МО Байкаловского сельского поселения об утверждении проекта планировки территории и рассылка материалов на согласования. Корректировка материалов по замечаниям согласующих организаций (срок выполнения этапа 2 календарных дней).

Заказчик готовит проект постановления Главы МО Байкаловского сельского поселения об утверждении проекта планировки территории и после рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии направляет его на согласование вместе с проектом планировки территории, который является приложением к постановлению.

Исполнитель принимает участие в публичных слушаниях.

Исполнитель с участием Заказчика снимает замечания согласующих организаций и подготавливает материалы проекта планировки территории для завершения согласований.

Заказчик принимает материалы по обоснованию для проверки материалов на соответствие Генеральному плану села Байкалово, действующим нормативам проектирования, требованиям определяемым наличием зон с особыми условиями использования территорий.

Заказчик вносит изменения в текстовую часть проекта постановления Главы МО Байкаловского сельского поселения об утверждении проекта планировки территории и обеспечивает выпуск распорядительного документа.

Исполнитель откорректированные материалы итогового варианта проекта планировки территории в полном объеме (включая материалы по обоснованию) предоставляет Заказчику.

    1. Формы представления материалов проекта планировки, требования к оформлению комплектации и передача материалов проекта планировки.


Промежуточные материалы проекта планировки территории представляются Заказчику скомплектованные по тематическим разделам (после выполнения этапов 1, 2, 3, 4) на бумажном носителе и в электронном виде в соответствии с требованиями, изложенными в приложении к техническому заданию.

Проект готовится на бумажном носителе и электронном виде, в количестве экземпляров, необходимом для проведения согласований.

Графические материалы разрабатываются в масштабах, установленных настоящим Техническим заданием для проведения согласований, выводятся на бумажный носитель в масштабе, определяемом Исполнителем.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории на этапе проведения согласований комплектуются по разделам и передаются Заказчику в 4-х экземплярах на бумажном носителе и 1-м экземпляре на электронном носителе.

Материалы приложений к проекту постановления Главы МО Байкаловского сельского поселения об утверждении проекта планировки территории передаются Заказчику на бумажном носителе и в электронном виде.

После утверждения проекта планировки территории проект с обосновывающими материалами (в полном объеме) выпускается:

на бумажном носителе в 3-х экземплярах, в том числе:

- Заказчику – 2 экз. для архива;

- Исполнителю – 1 экз. для архива;

на электронном носителе, который передаётся в отдел архитектуру для ведения информационных ресурсов



Электронная версия проекта выполняется в соответствии с Приложением к Техническому заданию.

Для рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии выполняется электронная версия презентации проекта, включающая визуализацию проектных предложений планировочного решения.

Для проведения публичных слушаний Исполнителем готовятся демонстрационные материалы проекта планировки территории (в составе части 2 технического задания) в виде электронных слайдов для проведения презентации проекта планировки территории.


    1. Перечень согласующих организаций


В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ
    1. Объемы финансирования работ


Финансирование работ осуществляется в соответствии с расчетом стоимости работ, договором и календарным планом.

Проведение согласований и оплата заключений согласующих организаций (при необходимости) включается в стоимость работ.


    1. Порядок внесения изменений и дополнений в техническое задание


Изменения в Техническое задание могут быть внесены после выполнения этапов 1 «Систематизация исходных данных» и 2 «Комплексная оценка градостроительных предпосылок», оформляются дополнительным соглашением и утверждаются Заказчиком.


База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница