Объекты местного значения



Скачать 384.58 Kb.
Дата18.11.2016
Размер384.58 Kb.
ОГЛАВЛЕНИЕ


СОСТАВ ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ 4

ВВЕДЕНИЕ 6

1. ОБЪЕКТЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ 8

1.1 ВИДЫ, НАЗНАЧЕНИЕ И НАИМЕНОВАНИЯ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ оБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ 8

1.1.1 Промышленный комплекс 8

1.1.2 Агропромышленный комплекс 8

1.1.3 Туризм и рекреация 8

1.1.4 Малое предпринимательство, бизнес 9

1.1.5 Транспорт 9

1.1.6 Торговля и общественное питание 10

ПРЕДПРИЯТИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ 10

1.1.7 Жилищно-коммунальное хозяйство 11

Учреждения, специализация 11

1.1.8 Связь 12

1.1.9 Социальная сфера 12

Учреждения, специализация 15

1.2 ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ 16

2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ 17

2.1 ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН 17

2.1.1 Жилые зоны (Ж) 17

2.1.2 Общественно-деловая зона (ОД) 19

2.1.3 Производственные зоны (П) 19

2.1.4 Зоны инженерной инфраструктуры (И) 20

2.1.5 Зоны транспортной инфраструктуры (Т) 20

2.1.6 Рекреационные зоны 21

2.1.7 Зона резервных территорий (Р) 21

2.2 СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОНАХ ОБЪЕКТАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ 21

2.2.1 Сведения о планируемых для размещения в функциональных зонах объектах федерального значения 21

2.2.2 Сведения о планируемых для размещения в функциональных зонах объектах регионального значения 22

2.2.3 Сведения о планируемых для размещения в функциональных зонах объектах местного значения 22

СОСТАВ ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ


Проект генерального плана МО СП «Белоозерское» Джидинского района Республики Бурятия состоит из Положений о территориальном планировании и соответствующих карт (схем), а также содержит материалы по обоснованию проекта.

ПОЛОЖЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Положения о территориальном планировании включают:

Пояснительная записка:

сведения о размещаемых объектах местного значения сельского поселения, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае;

параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения.

Альбом графических материалов, основных (копии безмасштабные)

Состав альбома графических материалов, основных (копии безмасштабные)

к Положениям о территориальном планировании


№ /№

чертежей


Наименование

Инв. №

Количество, экз.

на бумажной основе

электронная версия



-Схема административно-территориального деления прилегающих территорий




2

3



-Схема современного использования территории (опорный план)

-Схема комплексной оценки территории






2


3




-Генеральный план (основной чертеж)




2

3



-Схема зонирования территорий




2

3



-Схема зон охраны историко-культурного наследия.

-Схема организации отдыха и туризма

-Схема межселенного культурно-бытового обслуживания





2

3



-Схема планируемого развития транспортной инфраструктуры

-Схема планируемого развития инженерной инфраструктуры

-Схема инженерной подготовки и благоустройство территории





2

3



-Схема охраны природы

-Схема защиты поселения от воздействия ЧС природного и техногенного характера и мероприятия по ГО






2

3

МАТЕРИАЛЫ ОБОСНОВАНИЯ

Материалы по обоснованию проекта генерального плана МО СП «Белоозерское» состоят из двух частей:

Первая часть: Пояснительная записка в составе:

ТОМ I. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ. ОБОСНОВАНИЕ РЕШЕНИЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ТОМ II Мероприятия по го и по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Вторая часть: Графические материалы (приложения к материалам по обоснованию)

Состав графических материалов (приложения к материалам по обоснованию)



№ /№

чертежей


Наименование

Инв. №

Количество, экз.

на бумажной основе

электронная версия



-Схема административно-территориального деления прилегающих территорий




2

3



-Схема современного использования территории (опорный план)

-Схема комплексной оценки территории; М1:25000, М1:2000






2


3




-Генеральный план (основной чертеж); М1:25000, М1:2000




2

3



-Схема зонирования территорий; М1:25000, М1:2000




2

3



-Схема зон охраны историко-культурного наследия.

-Схема организации отдыха и туризма

-Схема межселенного культурно-бытового обслуживания; М1:25000, М1:2000





2

3



-Схема планируемого развития транспортной инфраструктуры

-Схема планируемого развития инженерной инфраструктуры

-Схема инженерной подготовки и благоустройство территории; М1:25000, М1:2000





2

3



-Схема охраны природы

-Схема защиты поселения от воздействия ЧС природного и техногенного характера и мероприятия по ГО; М1:25000, М1:2000






2

3

Материалы представлены заказчику в составе:

Текстовые материалы (пояснительные записки) – в 4 экземплярах в твердых копиях и 3 экземпляра в электронном виде в формате Word.

Графические материалы 2(два) экземпляра (демонстрационные) на бумажной основе; 3(три) экземпляра в электронном виде (в формате Corel Draw с послойным выполнением).

ВВЕДЕНИЕ

Проект генерального плана МО СП «Белоозерское» Джидинского района, РБ выполнил ИП Нимаев Б.Ц. по муниципальному контракту №01от 2 июля 2010г. в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ. Данная работа определяет цели и задачи территориального планирования, а так же мероприятия по территориальному планированию МО СП «Белоозерское».

Градостроительное планирование территории, определяя социально-экономические и экологические условия размещения объектов, становится важным рычагом государственного регулирования развития района, определения целей и условий развития, как района в целом, так и её отдельных частей.

При разработке проекта генерального плана использованы:


  • материалы исходных данных предоставленные администрацией МО СП «Белоозерское»;

  • материалы целевых программ развития Джидинского района;

  • материалы целевых программ развития МО СП «Белоозерское»;

  • материалы Министерств, ведомств, управлений;

  • Комплексная программа Социально-экономического развития Джидинского района

на 2008-2010 годы и на период до 2017 года;

Имеющиеся проектные материалы:



  • Схема территориального планирования Республики Бурятия, ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития» ГИПРОГОР, Москва-2008г.

  • Схема территориального планирования Джидинского района, РБ (ОАО «Бурятагропромпроект», 2009 г.)

ПРОЕКТ ВЫПОЛНЕН ВРЕМЕННЫМ ТВОРЧЕСКИМ КОЛЛЕКТИВОМ:




Руководитель ВТК

Б.Ц. Нимаев

Главный архитектор проекта

Б.Ц. Нимаев

Главный инженер проекта

Г.П. Большаков

Анализ и прогноз развития отраслей хозяйства и социальной сферы, экономика, населения, бюджет района

Экономист, доктор экономических наук

В.Г. Беломестнов




Системный анализ и комплексная оценка территории

архитектор Б.Ц. Нимаев

экономист В.Г. Беломестнов

инженер –эколог А.Н. Дубинин

инженер-электрик Г.П. Большаков

инженер-сантехник Т.И. Очирова

инженер гор. кадастра Б.Р. Булгатов




Планировочная организация и функциональное зонирование территории

архитектор Б.Ц. Нимаев

Экологическая ситуация и проблемы, охрана окружающей среды

инженер –эколог А.Н. Дубинин


Инженерная инфраструктура:




Водоснабжение и водоотведение

Теплоснабжение



инженер Т.И. Очирова


Электроснабжение, связь:

инженер-электрик Г.П. Большаков

Сбор исходных данных, формирование электронной базы данных, графическое оформление:

инженер гор. кадастра Б.Р. Булгатов




Работу над проектом генерального плана осложняло отсутствие статистического наблюдения на территории муниципального образования, что затрудняло выполнение задачи дифференциации показателей социально-экономического и планировочного развития применительно к отдельным предприятиям и территориям МО СП «Белоозерское». Ввиду вышеизложенного, часть показателей социально-экономического и пространственного развития территории не может быть детализирована авторами проекта.

Авторы проекта выражают благодарность Администрации МО СП «Белоозерское» Джидинского района РБ, за активное участие в разработке проектных решений генерального плана муниципального образования, а также за помощь в организации работ.

1. ОБЪЕКТЫ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ


1.1 ВИДЫ, НАЗНАЧЕНИЕ И НАИМЕНОВАНИЯ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ оБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

1.1.1 Промышленный комплекс


Промышленных предприятий на территории поселения нет.

1.1.2 Агропромышленный комплекс


В перспективе намечается:

1. Дальнейшее увеличение мясного КРС в ООО ПЗ «Боргойский» с 1500 голов до 2500 голов. В частном секторе увеличение КРС с 1296 голов до 1500 голов. Общий прирост поголовья составит 1300 голов КРС. Реализация проекта по увеличению КРС основана на реальной возможности более полного использования пастбищ, частичной переориентации производства ООО ПЗ «Боргойский». Имея желание и государственную поддержку в рамках национального проекта в сфере АПК есть возможность у жителей СП «Белоозерское» развивать свое подворье увеличивая численность КРС, поголовья свиней, птицы.

2. Организация сбыта произведенной сельхозпродукции через созданный потребительского сбытового кооператива, который должен обеспечить постоянный сбыт на рынках г.Улан-Удэ, а также через пункты общественного питания, туристические объекты, перерабатывающие производства и т.д.

На сегодня практически все жители поселения отмечают проблему сбыта. Несмотря на наличие рынков сбыта, сельчане не могут сами реализовать произведенную продукцию, сбывая её перекупщикам по заниженным ценам. Организация кооператива помогла бы производителям быть уверенным в реализации на долговременной основе по приемлемым ценам.

3. Дальнейшее развитие перерабатывающих производств в ООО ПЗ «Боргойский», обеспечивает значительный прирост занятости, налоговых поступлений и денежных доходов населения.

Данное направление развития является следующим этапом развития сельхозтоваропроизводства. Полученные сырьевые возможности и возможности реализации своей продукции приезжающим в Джидинский район и поселение под маркой экологически чистого и свежего продукта обеспечивает перспективы этого направления.


1.1.3 Туризм и рекреация


В перспективе в данном направлении намечается:

На базе имеющегося государственного природного биологического заказника «Боргойский» разработать пункты и маршруты для наблюдения за редкими водоплавающими птицами.

Образование курортной зоны основанной на лечебных свойствах грязей, источников воды и озера. Данное мероприятие, разработанное совместно с районным отделом здравоохранения способно значительно сократить затраты населения района на лечение ряда кожных заболеваний, болезни суставов, органов пищеварения. Активизация позиции местной администрации, привлечение инвесторов под эти проекты может стать в долгосрочной перспективе известной зоной рекреации.

За границами населенного пункта размещаются следующие объекты: см. Таблица 1.1.3-1.

Таблица 1.1.3-1

Учреждения, специализация


Число

Всего требуется

Размер земельного участка, га

первая очередь, 2017 г.

расчетный срок, 2033г.

первая очередь, 2017 г.

расчетный срок,

2033 г.


Пионерские лагеря, место

200 кв.м на 1 место

15

30

0,3

0,6

Дачи дошкольных учреждений, место

140 кв.м на 1 место

68

(30% от общего числа дошкольников)



71(30% от общего числа дошкольников)

0,95

1,0

Туристские гостиницы, место


75 кв.м на 1 место

12

24

0,09

0,18

Кемпинги, место

150 кв.м на 1 место

12

24

0,18

0,36

Дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми, место

150 кв.м на 1 место, по заданию на проектирование

25

50

0,38

0,75

Базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря, место

по заданию на проектирование

15

30

0,24

0,5



1.1.4 Малое предпринимательство, бизнес


Всего на территории поселения зарегистрировано хозяйствующих субъектов: 3 юридических лица, 5 индивидуальных предпринимателя. Предусмотрены территории для развития малого предпринимательства и бизнеса.

1.1.5 Транспорт


Жители муниципального образования в достаточной степени обеспечены транспортным сообщением с районным центром муниципального образования «Джидинский район» с. Петропавловка. Их обслуживают маршрутные такси, рейсовые автобусы, владельцами и работниками которых являются жители поселений «Белоозерское», «Петропавловское».

Планируется реконструкция деревянного моста Белоозерск - Енхор через реку Джида 17+700, длина 168 пог.м.: улус Нюгуй.

Планируется реконструкция деревянного моста Белоозерск - Енхор через протоку 19+110, длина 14,1 пог.м.: улус Нюгуй.

1.1.6 Торговля и общественное питание


Параметры объектов и предприятий торговли, общественного питания даны с учетом норм расчета учреждений и предприятий обслуживания СНиП 2.07.-89* и региональных норм проектирования и максимального прироста населения.
ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ, ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

Таблица 1.1.6-1



Учреждения, специализация


число

Всего требуется

Размер земельного участка, га/помещений кв.м общей площади


первая очередь, 2017 г.

расчетный срок, 2033 г.

первая очередь, 2017 г.

расчетный срок, 2033 г.




городские поселения

сельские поселения













ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ

Магазины, кв.м торговой площади на 1 тыс. чел.




300

600

627

Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс.чел. от 7 до10.... 1,0-1,2 га;

Предприятия торговли, кв.м торговой площади:

до 250........... 0,08 га на 100 кв.м торговой площади


Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс.чел. от 7 до10.... 1,0-1,2 га;

Предприятия торговли, кв.м торговой площади:

до 250........... 0,08 га на 100 кв.м торговой площади


В том числе:










продовольственных товаров, объект




100

200

209

непродовольственных товаров, объект




200

400

418

ПРЕДПРИЯТИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ

Предприятия общественного питания, место на 1 тыс. чел.




40

2 объекта по 40 мест

2 объекта по 42 места

2 объекта по 0,2-0,25 га

2 объекта по 0,2-0,25 га



1.1.7 Жилищно-коммунальное хозяйство


Жилищная проблема – одна из самых острых проблем поселения. Отсутствие расположенных рядом лесных массивов (отдаленность 45-80 км.) и значительного промышленного оборудования не должны стать препятствием для массового жилищного строительства.
УЧРЕЖДЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

Таблица 1.1.7-1



Учреждения, специализация


Число

Всего требуется

Размер земельного участка, га/помещений кв.м. общей площади

Первая очередь, 2017 г.

Расчетный срок, 2033 г.

Первая очередь, 2017 г.

Расчетный срок, 2033 г.

Предприятия бытового обслуживания, рабочее место на 1 тыс. чел., объект

4

8

8

на объект

0,1-0,2 га



на объект

0,1-0,2 га



Прачечная самообслуживания, мини-прачечная, кг/смену на 1 тыс. чел.

20


40

42

0,1-0,2 га на объект



0,1-0,2 га на объект



Химчистка самообслуживания, мини-химчистка, кг/смену на 1 тыс. чел.

1,2

2,4

2,5

0,1-0,2 га на объект

0,1-0,2 га на объект

Банно-оздоровительный комплекс, на 1 тыс. чел.

7

14

15

на объект 0,2-0,4

на объект 0,2-0,4

Гостиницы, место на 1 тыс. чел.

6


12

13

При числе мест гостиницы, кв.м на 1 место: от 25 до 100 мест -55 кв.м.

0,05

0,05

Общественный туалет, на 1 тыс. чел.

1 прибор

2

(в местах массового пребывания людей)



2

(в местах массового пребывания людей)









Кладбище традиционного захоронения, на 1 тыс. чел.

0,24 га

на 1995 чел.

на 2090 чел.

0,48

0,5


1.1.8 Связь


Необходима телефонизация территории: охват мобильной связью территории поселения через налаживание договорных отношений с компаниями сотовой связи (практически близлежащие территории подобной связью охвачены).

1.1.9 Социальная сфера


Предусматривается строительство и реконструкция объектов социальной инфраструктуры:

в области здравоохранения: открыть фельдшерско-акушерский пункт в улусе Нюгуй,

открыть грязелечебницу в Белозерской участковой больнице и в ней же открыть санаторно-курортную зону в местности «Белое Озеро».

в образовании: дальнейшая компьютеризация, и подключение к Интернету; обучить и переквалифицировать специалистов в русле стратегии развития нашего поселения;

в культуре: отремонтировать ДК в с. Белоозерск.

Подробно см. таблицы 1.1.9-1 – 1.1.9-7.

ДЕТСКИЕ ДОШКОЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Таблица 1.1.9-1



Населенные пункты

Кол-во детей

Нормы расчета на детские дошкольные учреждения

Кол-во мест на первую очередь, 2017 г.

Кол-во мест на расчетный срок, 2033 г.

на первую очередь, всего

на расчетный срок, всего

ВСЕГО, мест

226

237

85% от общего количества детей

192

201

ВСЕГО, размер земельного участка







Для отдельно стоящих зданий – 40,

м2 на 1 место



0,6 га в Белоозерск

0,2 га в улусе Нюгуй



0,6 га в Белоозерск

0,2 га в улусе Нюгуй


Проектное предложение одно дошкольное учреждение на 150 мест разместить в с. Белоозерск, второе учреждение на 50 мест разместить в улусе Нюгуй.

ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ШКОЛЫ

В с. Белоозерск существует средняя школа мощностью на 600 учеников, размещение новых школ не требуется.

Таблица 1.1.9-2

Населенные пункты

Кол-во детей

школьников, чел.



Нормы расчета на общеобразовательные школы

Кол-во учащихся на первую очередь

Кол-во учащихся на расчетный срок

первая очередь

расчетный срок




со средним образованием

со средним образованием

ВСЕГО, учащихся

242

253

Уровень охвата школьников I-ХI классов – 100 %)

242

253

ВСЕГО, размер земельного участка







При вместимости:

до 400 мест - 50 м2 на 1 учащегося



1,21

1,3

ВНЕШКОЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Таблица 1.1.9-3



Муниципальное образование

общее число школьников

общее число школьников

Нормы расчета, 10 % от общего числа школьников (10), в том числе по видам зданий:

Дворец творчества юных – 3,3 %

станция юных техников – 0,9 %

станция юных натуралистов – 0,4 %

станция юных туристов – 0,4 %

детско-юношеская спортивная школа – 2,3 %

детская школа искусств или музыкальная, художественная, хореографическая школа – 2,7 %

первая очередь 2017г.

расчетный срок 2033г.

первая очередь

расчетный срок

первая очередь

расчетный срок

первая очередь

расчетный срок

первая очередь

расчетный срок

первая очередь

расчетный срок

первая очередь

расчетный срок

ВСЕГО, мест

242

253

8

8

2

2

1

1

1

1

6

6

7

7

ВСЕГО, территорий







По заданию на проектирование

УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, СОЦИАЛЬНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Таблица 1.1.9-4

Учреждения, специализация


число

Всего требуется

Размер земельного участка, га

первая очередь, 2017 г.

расчетный срок, 2033 г.

первая очередь, 2017 г.

расчетный срок, 2033 г.

УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты

объект по заданию на проектирование

1 объект

-

0,2 га

(улус Нюгуй)



-

Аптеки

объект по заданию на проектирование

2 объекта

-

(0,2-0,3 га)х2

-

СПОРТИВНЫЕ И ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ СООРУЖЕНИЯ

Таблица 1.1.9-5

Учреждения, специализация


число

Всего населения

Размер земельного участка, га/помещений кв.м. общей площади


первая очередь, 2017 г.

расчетный срок, 2033 г.

первая очередь, 2017 г.

расчетный срок, 2033 г.

Территория

0,7 га на 1 тыс. чел

1995

2090

1,4

1,5

Помещения для физкультурно- оздоровительных занятий в микрорайоне, кв.м. общей площади на 1 тыс. чел.


70 кв.м. общей площади на 1 тыс. чел.

1995

2090

140

146

Бассейны крытые и открытые общего пользования, кв.м. зеркала воды на 1 тыс. чел.

20 кв.м. зеркала воды на 1 тыс. чел.

1995

2090

40

42

Существующие территории для спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, площадью 2,0 га, обеспечивают полностью нормативные требования по развитию этих территорий и объектов на первую очередь и на расчетный срок.


УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ И ИСКУССТВА

Таблица 1.1.9-6

Учреждения, специализация


Число

Всего населения

Всего требуется

Размер земельного участка, га/помещений кв.м общей площади

первая очередь, 2017 г.

расчетный срок, 2033 г.

первая очередь, 2017 г.

расчетный срок, 2033 г.

первая очередь,

2017 г.


расчетный срок,

2033 г.


Помещения для культурно-массовой работы с населением, досуга и любительской деятельности, кв.м. площади пола на 1 тыс. чел.

50

1995

2090

100

106

По заданию на проектирование

По заданию на проектирование

Сельские массовые библиотеки на 1 тыс. чел. зоны обслуживания (из расчета 30-минутной доступности) для сельских поселений или их групп, тыс. чел.:

св. 1 до 10



6 тыс. ед. хранения,

5 читат. мест



1995

2090

11970

10


12540

11


-//-

-//-

АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВЫЕ И ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Таблица 1.1.9-7



Учреждения, специализация


Число

Всего требуется

Размер земельного участка, га/помещений кв.м. общей площади

первая очередь

расчетный срок

первая очередь

расчетный срок

Отделения связи, объект

принимать по нормам и правилам министерств связи РФ

1 объект

1 объект

Отделения связи поселка, сельского поселения для обслуживаемого населения групп: V-VI (0,5-2 тыс. чел.)... 0,3-0,35


Здание администрации муниципального образования

по заданию на проектирование

1 объект

1 объект

0,15

0,15

1.2 ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

На графических материалах проекта генерального плана сельского поселения показаны типы зон ограничения использования:

терри­тория памятников ар­хеологии (архитектуры, истории и культуры);

археологическая зона;

водоохранная зона; прибрежная полоса; зона затопления; санитарные, защитные и санитарно-защитная зона; зона санитарной охраны источников во­доснабжения, территории, подверженные воздейст­вию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, зона чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бед­ствия) и иные зоны, уста­новленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации указанные в составе разрешен­ных видов и параметров использования земель­ных участков (виды дополнительных ограни­чений)

Виды зон ограничения

О.1 Зона охраны памятников археологии

Ограничения: до начала земляных работ, связанных со строительством, проведение ар­хеологических раскопок.



О. 2 Зона археологического надзора

Ограничения: во время проведения земля­ных работ, связанных со строительством, — осуществление археологического надзора с воз­можным проведением раскопок в случае обна­ружения историко-культурных ценностей.



В. Водоохранная зона

Ограничения: запрещается организация по­лигонов для размещения твердых бытовых и неутилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов, минеральных удобре­ний, ядовитых химических веществ, размеще­ние стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом.



П. Санитарно-защитная зона предприятий

Ограничения:

1. Не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразо­вательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, пар­ки, огороды.

2. Размещение новых предприятий и рекон­струкция существующих возможны только по согласованию с соответствующими центрами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и комитетами по охране природы при положительном заключении государствен­ной экологической экспертизы.

3. Реконструкция существующих усадебных жилых домов возможна с увеличением общей площади строения, принадлежащей каждому собственнику, не более чем на 30 %.

4. В зоне П виды использования, указан­ные в п.1, могут быть разрешены в виде ис­ключения при условиях:

соответствия разрешенным видам исполь­зования для соответствующей территориальной зоны;

наличия положительного заключения соот­ветствующего центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

О. Зона особо охраняемых природных территорий

Ограничения: не допускаются размещение строительства на территории охраняемых природных ландшафтов, а также несанкционированная вырубка деревьев и кустарника, иные нарушения ландшафта.


2. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ


2.1 ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН

2.1.1 Жилые зоны (Ж)


Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

Ж. 1. Зона усадебных жилых домов

Ж.1 - зона, в которой более 60 % земельные участки, выделенные первым владельцам под застройку до 31.12.2011г.;

Ж.2 - зона, в которой земельные участки, выделены первым владельцам под застройку по утвержденному генеральному плану МО СП «Белоозерское». Разрешенные “по праву застройки” виды использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; магазины торговой площадью до 40 м., без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов.

Неосновные и сопутствующие виды использования: надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; сады, огороды; устройства для содержания мелкого домашнего скота , бани, сауны при условии канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей; парники, теплицы, оранжереи и т.д.; хозяйственные постройки; строения для содержания мелкого домашнего скота; для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок.

Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования) - разрешенные “по праву застройки” виды использования, имеющие параметры более и менее указанных в требованиях к застройке: детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; объекты, связанные с отправлением культа, предприятия общественного питания, кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины, помещения для занятий спортом, библиотеки, аптеки, небольшие гостиницы, пансионаты, почтовые отделения, телефон, телеграф.



Параметры:

1. Минимальная площадь участка:

для жилых домов усадебного типа: в зоне Ж.1 – в сложивщихся границах (включая площадь застройки);

для жилых домов усадебного типа: в зоне Ж.2 - 3000м2 (включая площадь застройки) на первую очередь, 600 м2 на расчетный срок;

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в зоне Ж-1 - в соответствии со сложившейся линией застройки, в зоне Ж-2- до 3 м.

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), Санитарными правилами содержания населенных мест.

Примечания: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

4. Коэффициент использования территории:

для жилых домов усадебного типа - не более 0,67.

5. Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

2.1.2 Общественно-деловая зона (ОД)


Назначение: зона ОД.1 охватывает общепоселковый центр, характеризующийся многофункциональным использованием территории; подразделяется на две подзоны (субзоны).

Разрешенные “по праву застройки” виды использования: учреждения воспитания и образования, учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, учреждения отдыха и рекреационные территории, учреждения культуры и искусства, учреждения, связанные с отправлением культа, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи и другие предприятия бизнеса, жилая застройка.

Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования) - разрешенные “по праву застройки” виды использования, превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке: гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; общественные туалеты.


2.1.3 Производственные зоны (П)


Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых видов использования, ограничений на использование территорий и характера застройки каждой конкретной зоны.

П.1. Зона предприятий, производств и объектов III класса вредности (санитарно-защитная зона - 300 м).

Разрешенные “по праву застройки” виды использования: предприятия III класса вредности; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия IV, V классов вредности; инженерные сооружения.

П.2. Зона предприятий, производств и объектов IV-V классов вредности (санитарно-защитная зона – 50-100 м).

Разрешенные “по праву застройки” виды использования: предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия IV -V классов вредности; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; инженерные сооружения.

2.1.4 Зоны инженерной инфраструктуры (И)


Типы зон инженерной инфраструктуры (связи и инженерного оборудования) устанавливаются в зависимости от вида и параметров размещаемых сооружений и коммуникаций, а также ограничений на использование соответствующих территорий с учетом обеспечения мер по предотвращению вредного воздействия их на среду жизнедеятельности:

И.1 зона водозаборных сооружений;

И.2 зона прочих инженерных сооружений.

2.1.5 Зоны транспортной инфраструктуры (Т)


Состав зоны автодорог Т.1:

  • Гусиноозерск-Петропавловка-Закаменск (81А-007) – 22,0 га;

  • Каменный ключ – Белозерск - Джида (81К-008);

  • Белоозерск – Нюгуй - Енхор – 39,0 га;

  • Нюгуй – Боций (участок) – 10,0 га;

  • Нюгуй – Боций (участок) –7,5 га

  • Гусиноозерск-Петропавловка-Закаменск (81А-007) - Тасархай -12,9 га

Разрешенные “по праву застройки” виды использования: мотели для легкового и грузового автотранспорта; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия общественного питания; магазины.

Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования) - разрешенные “по праву застройки” виды использования, нарушающие требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельных участков для размещения различных защитных инженерных сооружений и зеленые полосы.


2.1.6 Рекреационные зоны


Р.1 Зона открытых пространств

Назначение: зона P.1 охватывает парки, скверы, бульвары, прибрежные территории рек, активно используемые населением для отдыха.

Разрешенные “по праву застройки” виды использования: пляжи; спортивные и игровые площадки; аттракционы; летние театры, концертные площадки.

Неосновные и сопутствующие виды использования: мемориалы, автостоянки; вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, кассы, пункты проката, малые архитектурные формы и т.д.).

Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования): кафе, бары, закусочные; объекты, связанные с отправлением культа; общественные туалеты.

Баланс территории



Территории

Разделение территории, %

Зеленые насаждения

65 - 75

Аллеи и дороги

10 - 15

Площадки

8 - 12

Сооружения

5 - 7



2.1.7 Зона резервных территорий (Р)


В градостроительном развитии сельского поселения предусмотрена зона резервных территорий. В состав зоны вошли территории для жилой застройки (РЖ), производственных (РП) и общественно-деловых территорий (РО).


№/№

Функциональные зоны

Площадь резервных территорий, га



Жилая застройка (РЖ)






Производственная зона (РП)






Общественно-деловая зона (РО)







ИТОГО




2.2 СВЕДЕНИЯ О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОНАХ ОБЪЕКТАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ1

2.2.1 Сведения о планируемых для размещения в функциональных зонах объектах федерального значения


Размещение объектов федерального значения на территории сельского поселения не предусмотрено.

2.2.2 Сведения о планируемых для размещения в функциональных зонах объектах регионального значения


Размещение объектов регионального значения на территории сельского поселения не предусмотрено.

2.2.3 Сведения о планируемых для размещения в функциональных зонах объектах местного значения2


Размещение нового производства добывающей отрасли возможного в местах залегания строительных полезных ископаемых.



1 По материалам СТП РБ, ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития» ГИПРОГОР, Москва-2008г.


2 По материалам СТП МО «Джидинский район», ОАО «Бурятагропромпроект», Улан-Удэ-2008г.



База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница