Мероприятия по функциональному зонированию территории и использованию земель



Скачать 93.29 Kb.
Дата03.05.2016
Размер93.29 Kb.


1.2.3 Мероприятия по функциональному зонированию территории и использованию земель
Функциональное зонирование территории устанавливает рамочные условия использования территории города, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, параметров застройки (этажность, плотность), ландшафтной организации территории.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на территории города

Мариинска выделены следующие виды зон:

- жилые;


- общественно-деловые;

- производственные;

- рекреационные;

- инженерной и транспортной инфраструктур;

- специального назначения;

- запрещения нового жилищного строительства.



Жилые зоны – представлены преимущественно кварталами 1-этажной индивидуальной жилой застройки. Кварталы малоэтажной жилой застройки размещены в восточной части города. Кварталы 5-ти этажной жилой застройки располагаются дисперсно.

Кроме жилой застройки в данную зону входят садово-огороднические товарищества, гаражные кооперативы и дачи. Территории садоводческих товариществ, расположенные в ценных с градостроительной точки зрения территориях, являются естественным резервом для жилищного строительства.



Зоны общественно-деловой застройки – зона центра города, зона учреждений образования, зона учреждений здравоохранения и социальной защиты, зона административно-деловых объектов, спортивная зона, многофункциональная производственно-деловая зона. Общественный центр сформирован в центральной части города, по ул. Ленина, общественные подцентры – по ул. Котовского (в юго-западной части города), в районе Спиртового комбината и по ул. Пальчикова (в районе 1-ой колонии).

В каждом районе города существуют свои подцентры. В связи с вновь проектируемыми кварталами жилой застройки возникает необходимость в формировании новых общественных центров.



Производственные зоны – зона промышленных предприятий, зона коммунально-складских объектов.

Коммунально-складские объекты города в основном сконцентрированы вдоль железной дороги. Несколько крупных складов опилок и леса расположены в южной части города. Промышленные объекты: фабрики, заводы, комбинаты и другие предприятия рассредоточены по территории города.

Существующие промышленные предприятия и коммунально-складские объекты будут развиваться в пределах занимаемых территорий. Дополнительно генпланом зарезервировано четыре земельных участка под размещение новых перспективных промышленных предприятий.

В рекреационную зону города Мариинска входят парки, скверы, цветники, зоны отдыха.

Развитие зоны предусматривается в пойме р. Кия, на свободных территориях. На перспективу намечено размещение площадки под строительство парка в северо-западной части города. В южной части города, в районе пос. Баим, предложено разбить сквер.

В составе зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

- автомобильные дороги и объекты обслуживания автотранспорта (АЗС, СТО, автомойки, автостоянки);

- территории вокзалов (железнодорожного и автовокзала);

- полоса отвода железной дороги.

Также генеральным планом предусмотрены резервы под размещение массивов гаражей индивидуального пользования, подземных и наземных автостоянок, автомоек, СТО.

Зоны специального назначения – зона кладбищ, зона свалки, зона канализационных очистных сооружений.

Так как г. Мариинск был одним из общероссийских центров тюрьмы и ссылки на протяжении нескольких столетий, севернее полосы отвода железной дороги размещается ряд объектов специального назначения.

На перспективу планируется рекультивация свалки твердых бытовых отходов. Сроки процесса стабилизации в среднем составят:

- 2 года – при посеве многолетних трав, создании пашни, сенокосов, газонов;

- 2 года – при посадке кустарников, сеянцев;

- 2 года – при посадке деревьев;

- 10 лет – при создании огородов, садов.

Для г. Мариинска предусмотрено рекреационное направление рекультивации, но после выполнения определенных мероприятий допускается и гражданское строительство.

Зоны запрещения нового жилищного строительства – организуется в пределах санитарно-защитных зон промышленных и коммунально-складских предприятий, а также санитарно-охранной зоны могильник с захоронением скота, падшего от сибирской язвы.

Вынос существующего жилья будет осуществляться по мере его амортизации с озеленением освободившихся территорий. Возможно уменьшение размера санитарно-защитных зон путем перепрофилирования предприятий и связанным с этим изменением класса опасности или перенос особо вредных производств на свободные от застройки территории, зарезервированные под промышленную застройку.

Развитие планировочной структуры города и проектное функциональное зонирование территории показаны на основном чертеже генерального плана.

Результатом функционального зонирования территории города является баланс территорий, который отражает изменение (трансформацию) использования территорий от современного состояния до перспективного с расчетным сроком до 2029 года.

Баланс территории г. Мариинск составлен в результате обмера чертежа и дает общее ориентировочное представление об изменении использования земель городского поселения в результате проектных предложений генерального плана по очередям строительства.

Сводные данные об изменении использования земель населенных пунктов на перспективу приведены в таблице 1.2.3.1.

К концу расчетного срока территория г. Мариинска не изменится и составит 5994,1 га.

Селитебные территории на перспективу увеличатся на 2087,68 га (102,5 %) за счет освоения новых территорий под жилую, общественно-деловую застройку, а также создание парков, скверов и насаждений специального назначения. Вследствие этого, значительно сократится площадь территорий земель сельскохозяйственного использования (на 84,3 %), территорий под болотами (на 92,0 %), лесами (на 67,5 %).



Таблица 1.2.3.1 - Баланс территории г. Мариинска (по обмеру чертежа)

п/п


Наименование территорий



Исходный год

(2009 г.)



Расчетный срок

(2029 г.)



га

%

га

%

1

2

3

4

5

6




I Селитебные территории

2037,70

100,0

4125,38

100,0

1

Территории, занятые жилой застройкой, всего


1236,33

60,6

1862,13

45,1


- среднеэтажной многоквартирной

16,82

0,8

75,29

1,8

- малоэтажной без приквартирных участков

46,96

2,3

72,04

1,8

- малоэтажной с приквартирными участками

179,30

8,8

186,40

4,5

- одноэтажной индивидуальной с приквартирными участками

993,25

48,7

1528,40

37,0


2

Общественно-деловая застройка

92,27

4,5

133,95

3,2

3


Зеленые насаждения, всего

66,13

3,3

1639,18

39,7

- общего пользования (парки, скверы)

66,13

3,3

1563,54

37,9

- специального назначения

-

-

75,64

1,8

4


Прочие территории (дороги, улицы, площади, песок, строительные площадки)

642,97

31,6

490,12

11,9





II Внеселитебные территории

3956,37

100,0

1868,69

100,0

1


Территории промышленной и коммунально-складской застройки

690,61

17,5

626,00

33,5


2

Территория железной дороги

180,87

4,6

188,71

10,1

3

Земли сельскохозяйственного использования

1885,37

47,7

295,68

15,8

4

Садово-огородные товарищества

134,31

3,4

250,88

13,4

5

Территории специального назначения

219,91

5,6

205,27

11,0

6


Под лесами, всего

358,21

9,1

116,53

6,2

- земли Гослесфонда

48,00

1,2

48,00

0,5

- под лесами и кустарником

310,21

7,9

68,53

5,7

7

Под водой

160,87

4,1

159,59

8,5

8

Под болотами

326,22

8,2

26,03

1,4




Вся территория в границах обмера

5994,07




5994,07











База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница