Лекционный курс 7 семестр тема история развития кадастра. Состав кадастровой информации застроенных территорий в цифровом и традиционном виде



страница5/5
Дата05.11.2016
Размер0.53 Mb.
1   2   3   4   5
тема — совокупность поселений, межсе-ленных территорий, транспортной и инже­нерной инфраструктуры, во главе с горо­дом-центром, а также органов управления этой структурой. Важнейшей характеристикой комплексных территориальных систем является про­странственное единство материально-тех­нических и природных элементов среды, социальных, экономических и экологичес­ких процессов, а также управляющих воз­действий, обеспечивающих устойчивость функционирования и развития территори­альных систем.

Понятие «комплексная территориаль­ная система» развивает представление о системах расселения, формируя более пол­ное представление о среде обитания.

Комплексные территориальные системы различаются по величине, народно-хозяйственному профилю (промышленные, агропромышленные, полифункциональ­ные и др.), степени развитости (сложив­шиеся, формирующиеся, потенциальные).

Системы расселения постоянно находятся процессе развития.



Естественные процессы. Каждое по­селение-центр формирует свою зону вли­яния в зависимости от наличия социаль­но-экономического потенциала — объек­тов общественного обслуживания и мест приложения труда. Первичными центра­ми тяготения сельского населения пре­имущественно являются крупные села, поселки городского типа и малые горо­да. Более полный состав услуг, в т.ч. при­писного характера (административные службы, медицинское обслуживание и др.) предоставляют центры администра­тивных районов. Следующий уровень — это областные, краевые, республиканские центры.

Города-центры систем расселения раз­ного иерархического ранга взаимно до­полняют друг друга, последовательно обеспечивая предоставление населению повседневных, периодических, эпизоди­ческих видов услуг. Поэтому совершен­ствование систем расселения связано, в первую очередь, с улучшением состава, увеличением количества и качества объек­тов общественного обслуживания на всех уровнях — местном, региональном, меж­региональном, национальном, а также по­вышением связности поселений, то есть сокращением затрат времени на доступ­ность городов-центров



Управляемые процессы. На основе изу­чения естественных процессов взаимодей­ствия поселений и территорий разрабатываются проектные предложения по формированию и развитию систем рассе­ления. Суть этой работы заключается во взаимоувязке между собой ресурсно-целе­вых систем: «население, производство, при­рода» и инфраструктурных подсистем — «жилище, обслуживание, отдых, транспор­тное и инженерно-техническое обеспече­ние» на различных пространственных уров­нях— региональном, отдельных поселений, их основных функциональных зон.

ТЕМА 8. ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЙ
Виды зонирования. Зонирование — выделение территорий с различной интен­сивностью каких-либо признаков. Одну и ту же территорию в процессе предпроектного анализа и при выработке проектных решений можно зонировать разными спо­собами. Основными из них являются:

1) зонирование по назначению террито­рии,т. е. по функциональному использова­нию — жилые (усадебной, безусадебной, смешанной застройки), промышленные, сельскохозяйственные, коммунально-складские, внешнего транспорта, рекреационные, многофункционального назначения, транспортные, пешеходные и т. п.;

2) зонирование территории по исход­ным природным свойствам среды, регла­ментирующим принятие тех или иных про­ектных решений — геологически и гид­рологически опасные территории, зоны залегания полезных ископаемых и других ресурсов, зоны с неблагоприятными при­родно-климатическими условиями (за­топляемые, сейсмичные) и т. п.;

3) зонирование по способам подготов­ки территории для последующего освое­ния — мелиорированные (обводняемые и осушаемые); территории, требующие раз­личной инженерной подготовки или разме­щения защитных сооружений (дамбообваловывания, лесозащитных полос) и т. п.;

4)зонирование по градостроительной ценности территории — высокой, сред­ней, низкой;

5)зонирование по режимам использо­вания территории, накладывающим опре­деленные ограничения или стимулы при выработке проектных решений и освое­нии территории;

6)зонирование территории по компо­зиционным и визуально-художественным свойствам антропогенного и природного ландшафта;

7)зонирование по социально-демог­рафическим характеристикам террито­рии — по половозрастному составу на­селения, по имущественному составу на-селения, образовательному уровню, миграционному обороту, этническим ха­рактеристикам и т. п.;

8)зонирование территории по отноше­нию к другим зонам — предзаводская, прирельсовая зоны, зоны влияния посе­лений и градостроительных комплексов, пригородная зона и т. п.

9) укрупненное структурно-планиро­вочное зонирование, основанное на диф­ференциации городского пространства по составу, разнообразию, интенсивнос­ти и степени интеграции общественных функций, частоте членения застроенных и открытых пространств, насыщенности линиями общественного транспорта, реп­резентативности застройки и т. п.

Функциональное зонирование, явля­ющееся одним из ведущих методов гра­достроительного проектирования, заклю­чается в выделении территорий по пре­валирующей функции

Вся территория населенных мест под­разделяется на две крупные функциональ­ные зоны — селитебную и в неселитеб­ную. В городских территориях селитебная территория, составляющая в среднем 60% от всей территории города, включает: жи­лые образования, зоны центров обще­ственного обслуживания, открытые озелененные пространства общего пользования, улицы, площади, автостоянки. Соотноше­ние площадей этих составляющих оптими­зируется на основе нормативно-методи­ческих указаний.

Внеселитебная территория включает: промышленную и коммунально-складс­кую зоны, зону внешнего транспорта, городские ландшафтно-рекреационные территории, защитные озелененные тер­ритории и прочее. Площадь этих состав­ляющих определяется исходя из функци­онального профиля города, численности его населения, конкретной простран­ственной ситуации.

Требования к выбору территории для селитебной и внеселитебной зон и их вза­имному размещению определяется норма­тивно-методическими документами

За пределами городской черты размещаются: пригородная и зеленая зона, го­ловные инженерно-технические соору­жения (водозаборы, очистные устройства и др.), кладбища, а также резервные тер­ритории для развития города.

Таким образом, функциональное зони­рование позволяет дифференцировать территорию по назначению и таким обра­зом выделить относительно самодостаточ­ные планировочные единицы с однород­ной деятельностью, что делает возможным создание оптимальных пространственных условий для выполнения этой деятельно­сти. При этом вид функционального зо­нирования территории определяется по преобладающей, или ведущей, деятельно­сти, что не исключает присутствия сопут­ствующих функций. Так, например, на жилых территориях размещаются объек­ты обслуживания, сооружения и устрой­ства физкультуры и др.

Зонирование по назначению террито­рии является ведущим при разработке функционального плана города, в кото­ром другие режимы (стимулы и ограни­чения) использования территории опре­деляются для каждого из видов функци­ональных зон.

Зональные элементы и границы. К зональным элементам планировочной структуры поселения, размеры и конфи­гурация которых детерминируются ли­нейными и узловыми составляющими планировочного каркаса, относятся: районы (планировочный, жилой, промышлен­ный) в больших и крупных городах, а так­же мозаично формируемые моно- и по­лифункциональные планировочные обра­зования — микрорайон, квартал (жилой, общественный, производственный квар­тал, квартал смешанной застройки), зона (пригородная, рекреационная).

Границы регламентируют геометричес­кие параметры градостроительных образо­ваний и фиксирует изменение признаков территории, т. е. переход от одной зоны к другой. В градостроительной практике на­ряду с понятием «граница» используются и другие близкие по смыслу слова. Наиболее часто используются словосочетания: грани­цы пригородной зоны, городская (поселко­вая) черта, красная линия, линия регулиро­вания застройки, береговая полоса, грани­цы отводов земельных участков и т. п.



Граница поселения (городская, поселковая черта) — утвержденная орга­нами государственной власти внешняя граница территории (земель) поселения- отделяющая ее (их) от межселенных тер­риторий и других поселений. Перспективная городская черта — проектная граница городских территорий, необходимых для его долгосрочного про­странственного развития; определяется генеральным планом города и является обязательным элементом основного ут­вержденного чертежа генерального пла­на; изменяется по мере включения новых земель, необходимых для развития горо­да. После утверждения генерального пла­на города наносится на землеустроитель­ные планы административных районов и соответствующих землепользователей.

Линия регулирования застройки — условная граница, на которой должно осу­ществляться размещение внешнего конту­ра зданий и сооружений; определяет кон­фигурацию застроенных и открытых город­ских пространств. Линия регулирования застройки может совпадать с красной ли­нией, отступать от нее или от границ земель­ных участков.




1   2   3   4   5


База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница