Издание Бабенко Р. В. «Модели оценки недвижимости»



Скачать 29.06 Kb.
Дата29.04.2016
Размер29.06 Kb.
Издание Бабенко Р.В. «Модели оценки недвижимости»

http://www.ocenkababenko.ru/Netshop/publications/
В чем отличие версии c индексом «У» от версии с индексом «С»?
1. Объемом пояснений и примеров из практики. В версии с индексом «С» они присутствуют, а в учебной – отсутствуют.

2. Наличием точных ссылок на законодательство для работы профессиональных оценщиков в версии с индексом «С». В учебной версии точные ссылки отсутствуют.




версия «У»

Версия «С»

Ликвидность объекта недвижимости определяется возможностью удовлетворения потребностей целевой аудитории при условии «точного попадания» наиболее эффективного использования недвижимости в рамках разумной ценовой политики, учитывающей возможности и особенности финансирования сделки.


<на этом данные заканчиваются>

Ликвидность объекта недвижимости определяется возможностью удовлетворения потребностей целевой аудитории при условии «точного попадания» наиболее эффективного использования недвижимости в рамках разумной ценовой политики, учитывающей возможности и особенности финансирования сделки.

Пример. Жильё эконом-класса должно обладать функциональной планировкой (К1=0,6..0,85), просторной кухней, большой высотой помещения, лоджией/балконом, и «привязывается» к транспортной доступности общественным транспортом. Для «ипотечной» покупки очень важен «прилагаемый» хороший ремонт, так как ипотека рассматривается в качестве альтернативы съёмному жилью; «классическому» покупателю-«ипотечнику» просто некогда делать ремонт самостоятельно.

Жильё высокого класса (К1=0,3..0,55) в больших городах привязывается к транспортным развязкам (с обязательной возможностью парковки около дома) и, часто, к историческому центру (при наличии такового), а также к паркам или скверам (эколого-рекреационной фактор). Ценится сбалансированность параметров двора, подъезда, и самой квартиры. Ухоженность по всем трем составляющим должна быть одинаковой.

Загородная недвижимость пользуется хорошим спросом, если находится на расстоянии примерно до 0,08Х0,04 километров от границы города по автомагистрали (где Х количество жителей города). Блага цивилизации (электро-, водо-, газоснабжение, центральная канализация и Интернет) зачастую являются обязательными факторами высокой ликвидности.



Для списания объекта недвижимости необходимо его исключение из состава ГКН. Пакет документов, помимо стандартных, должен включать

  • Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета.

Форма акта обследования регламентируется Минэкономразвитием РФ. Акт оформляется кадастровым инженером на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ГКН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения акта.

<ссылок нет>

Для списания объекта недвижимости необходимо его исключение из состава ГКН. Пакет документов, помимо стандартных, должен включать

  • Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета [Error: Reference source not found, п.21-2].

Форма акта обследования регламентируется Минэкономразвитием РФ [Error: Reference source not found]. Акт оформляется кадастровым инженером на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ГКН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости [п.4 Приложения 2 к Error: Reference source not found]. Указанные документы включаются в состав приложения акта.
<Приводятся точные ссылки на конкретные пункты нормативов>



База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница