Генерального плана мо балтинский сельсовет мошковского района новосибирской области материалы по обоснованию



страница6/9
Дата07.05.2016
Размер1.35 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9

В соответствии с полученными величинами численности населения и показателями возрастной структуры определены основные параметры развития территории: отвод территории для жилой и нежилой застройки, увеличение объёмов жилищного строительства и учреждений обслуживания, развитие системы инженерных и транспортных коммуникаций.


4.2.Планировочная организация и зонирование территории

Планировочная организация территории
В основу планировочного решения положены принципы рационального использования территории поселения, создания благоприятных условий для проживания людей, необходимых условия для размещения на территории сельсовета мест приложения труда населения, достаточного обеспечения территории инженерной и транспортной и социальной инфраструктурой.

Принятый проектом вариант развития территории сельского поселения предполагает:



  • Изменение границы муниципального образования в части передачи в МО р.п. Станционно-Ояшинский территорий занятых жилым фондом р.п. Станционно-Ояшинского прилегающих к д.Вороново общей площадью 40,18 га. Таким образом площадь муниципального образования в предлагаемых границах составит 13476,44 га.

  • Основная специализация поселения –сельское хозяйство, переработка сельхозпродукции;

  • Размещение перспективных производственных площадок для предприятий сельскохозяйственного производства возле д.Бурлиха до III класса санитарной опасности на базе существующих, в д.Балта до IV класса санитарной опасности на базе существующих, в д.Вороново до IV класса санитарной опасности;

  • Развитие жилой застройки д.Балта с расширением границ;

  • Сохранения о.п. Кубово как станционного посёлка;

  • Реконструкция автомобильных дорог;

  • Создание сети дорог местного и внутрихозяйстенного значения;

  • Размещение площадок складирования ТБО, кладбищ на территории поселения в соответствии с санитарными нормативами;


Функциональное зонирование территории
На территории муниципального образования (вне границ населённых пунктов) проектом выделены следующие функциональные зоны:

  • Производственная зона

  • Лесохозяйственная зона

  • Зона специального назначения

  • Зона резервных территорий для муниципальных нужд

  • Зона сельскохозяйственного использования

  • Зона инженерной и транспортной инфраструктур


Производственная зона предназначена для размещения предприятий (в т.ч. сельскохозяйственных) до III класса санитарной опасности.
Лесохозяйственная зона включает территории лесов Ояшинского лесничества.
Зона специального назначения включает территории площадок складирования ТБО, кладбищ.
Зона резервных территорий для муниципальных нужд включает земли неразграниченной государственной собственности в ведении сельсовета, определённая функциональная принадлежность которых в настоящее время не определена. Данные территории могут использоваться для нужд муниципального образования – размещения различных объектов местного значения вне границ населённых пунктов (в том числе инженерной инфраструктуры), перспективного развития населённых пунктов, выделение участков для нужд населения (выпаса и проч.), выделение иных земельных участков для нужд муниципалитета;
Зона сельскохозяйственного использования занимает значительные площади в общем балансе и включает территории предназначенные для ведения сельского хозяйства, производства и переработки сельскохозяйственной продукции, территории занятые крестьянскими фермерскими и личными подсобными хозяйствами.
Зона инженерной и транспортной инфраструктур предназначена для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, в т.ч. объектов связи.
Таблица 4.2-1

Баланс территории по функциональному назначению


п/п

Наименование

Площадь, га

%




Общая площадь сельского поселения в предлагаемых границах

13476,44

100




Функциональные зоны







1

Производственная зона

22,24

0,17

2

Лесохозяйственная зона

1448,66

10,75

3

Зона специального назначения

1,0

0,01

4

Зона резервных территорий для муниципальных нужд

678,27

5,03

5

Зона сельскохозяйственного использования

10647,85

79,01

6

Зона инженерной и транспортной инфраструктур

279,72

2,08




Планируемые территории населённых пунктов:

398,70

2,96


4.3.Зоны с особыми условиями использования территории
На территории сельсовета установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории: санитарно-защитные зоны производственных и коммунальных объектов, придорожные полосы автомобильных дорог, охранные и санитарно-защитные зоны сетей электроснабжения и газоснабжения, охранные зоны источников водоснабжения, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов.
Охранные и санитарно-защитные зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры
Автомобильный транспорт

Ширина придорожных полос установлена в соответствии с Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и составляет:



  • для дорог III-IV категории - 50м;

  • для дороги V категории – 25 м.

Для автомобильных дорог общего пользования в границах населённого пункта в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»» установлены санитарные разрывы до жилой застройки:

  • для дорог III категории - 75м;




  • для дорог IV категории - 50м;


Железнодорожный транспорт

Санитарно-защитная зона железной дороги установлена в соответствии со СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»» и составляет 100 м до жилой застройки.


Трубопроводный транспорт

Охранная зона магистрального газопровода установлена в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов Госгортехнадзора России, серия 08, выпуск 14 и составляет 25 м от оси трубопровода в каждую сторону. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для производства сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований указанных Правил.

Санитарная зона магистрального газопровода (диаметром 1020 мм) и магистрального нефтепровода (диаметром 700-720 мм), определены в соответствии со СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы (табл.4) и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Результаты представлены в таблицах 4.3-1,4.3-2

Таблица 4.3-1

Санитарные разрывы от магистральных газопроводов, проходящих по территории поселения


Здания, сооружения

Минимальные расстояния от оси газопровода d 1000-1200 мм, м

до городов, посёлков, дачных посёлков

300

железные дороги общей сети (на перегонах) и автодороги I-III категорий, параллельно которым прокладывается трубопровод; 50 м – до железных дорог общей сети (на перегонах) и автодорог I-III категорий;

225

отдельно стоящие нежилые и подсобные строения; устья бурящихся и эксплуатируемых нефтяных, газовых и артезианских скважин; гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на 20 автомобилей и менее; канализационные сооружения; железные дороги промышленных предприятий; автомобильные дороги IV, V, III-п и IV-п категорий, параллельно которым прокладывается трубопровод

175


Таблица 4.3-2

Санитарные разрывы от магистральных нефтепродуктопроводов, проходящих по территории поселения


Здания, сооружения

Минимальные расстояния от оси нефтепровода d 500-1000, м

до городов, посёлков, дачных посёлков

150

железные дороги общей сети (на перегонах) и автодороги I-III категорий, параллельно которым прокладывается трубопровод; 50 м – до железных дорог общей сети (на перегонах) и автодорог I-III категорий;

75

отдельно стоящие нежилые и подсобные строения; устья бурящихся и эксплуатируемых нефтяных, газовых и артезианских скважин; гаражи и открытые стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев на 20 автомобилей и менее; канализационные сооружения; железные дороги промышленных предприятий; автомобильные дороги IV, V, III-п и IV-п категорий, параллельно которым прокладывается трубопровод

30


Электрические сети, линии связи

Охранные зоны для линий электроснабжения установлены в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" и составляют для ВЛ 110 кВ - 20 м, ВЛ 35кВ – 15 м в обе ВЛ 10 кВ – 10 м в обе стороны.

Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а так же сооружений связи Российской Федерации. Размеры охранных зон с особыми условиями использования устанавливаются согласно «Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» утверждённых постановлением правительства РФ от 09.06.95 №578 и составляют на трассах кабельных и воздушных линий радиофикации не менее 2 м (3м).
Водоохранные зоны, охранные зоны источников водоснабжения

К объектам, для которых устанавливаются охранные зоны относятся: реки и водоёмы (приведены в п 1.1.2 пояснительной записки), скважины питьевого водоснабжения (30 м – 50 м – первый пояс санитарной охраны), водонапорные башни ( 30 м), водозабор (30м- 1 пояс, 100 м – 2 пояс санитарной охраны) и водоочистные сооружения (100м).

Режимы содержания водоохранных зон и прибрежных защитных полос и их величина установлены Водным кодексом РФ.
Зоны охраны объектов историко-культурного и археологического наследия

По данным ГАУ НСО «Научно производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» на территории Балтинского сельсовета не выявлено объектов историко-культурного и археологического наследия.


Зоны негативного воздействия объектов капитального строительства
Таблица 4.3-3
Классификация предприятий и учреждений сельсовета по классу санитарной опасности.


п/п

Наименование

Величина СЗЗ, м

Обоснование

 

II класс санитарной опасности

 

 

1

Площадки складирования ТБО

500

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

 

III класс санитарной опасности

 

 

2

Планируемые площадки для размещения предприятий до III класса санитарной опасности

300

(-//-)

3

Площадки ООО «Бурлиха» (животноводство)

300

(-//-)

 

IV класс санитарной опасности

 

 

4

ИП Варенников (деревобработка)

100

(-//-)

5

Производственные площадки ООО «Нива»,

ООО «Оратай»



100

(-//-)

6

Планируемые площадки для размещения предприятий до IV класса санитарной опасности

100

(-//-)

 

V класс санитарной опасности

 

 

7

Котельные







8

АЗС

50

(-//-)

9

Действующие сельские кладбища

50

(-//-)













4.4.Развитие жилищного строительства

Территориальное планирование Балтинского сельсовета в целях развития жилищного строительства должно обеспечивать:



  • создание условий для реализации предложений по размещению площадок жилищного строительства в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», федеральной целевой программы «Жилище», долгосрочной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2011 - 2015 годы» и других программ в сфере жилищного строительства;

  • определение сети населённых пунктов, где необходимы опережающие темпы жилищного строительства, в том числе тех населённых пунктов, где оптимально внедрение новых типов и технологий строительства жилищного фонда, в первую очередь на основе современных технологий деревянного малоэтажного и индивидуального домостроения;

  • увеличение доли блокированной и коттеджной застройки;

  • ликвидация ветхого, аварийного фонда.

Согласно стратегии социально-экономического развития Новосибирской области на период до 2025 года, одной из главной задач в области жилищного строительства является повышение уровня обеспеченности жильем к 2025 г. до 33-35 кв.м общей площади на человека. В Концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ до 2020 г. в качестве нормы жилищной обеспеченности приняты 28-35 кв.м на человека.

В генеральном плане Балтинского сельсовета приняты следующие показатели обеспеченности населения общей площадью жилищного фонда:



        • первая очередь (2025г.) - 25 кв.м на человека;

        • расчётный срок (2032г.) - 35 кв.м на человека.

С учетом рекомендуемых показателей обеспеченности населения общей жилой площадью и убыли ветхого и аварийного жилья получены значения объёмов строительства жилищного фонда на перспективу по каждому населённому пункту (таблица 4.4-1).

Таблица 4.4-1

Рекомендуемые объемы жилищного строительства на перспективу


п/п

Наименование муниципального образования

Общая площадь жилого фонда на 01.01.12г., тыс. кв.м

Общая площадь жилого фонда к 2025г., тыс. кв.м

Общая площадь жилого фонда к 2032 г., тыс. кв.м

всего

нового строительства

всего

нового строительства

1

д. Балта

12,108

17,85

5,74

25,51

13,40

2

д. Бурлиха

1,241

1,72

0,48

2,32

1,08

3

д. Вороново

3,594

5,43

1,83

7,52

3,93

4

о. п. Кубово

0,407

0,59

0,18

0,73

0,32

Итого по Балтинскому сельсовету

17,35

25,59

8,24

30,93

36,08
1   2   3   4   5   6   7   8   9


База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница