Генеральный план



страница9/16
Дата11.11.2016
Размер3.45 Mb.
1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   16

Функционально-планировочная организация территории

2.1.1. Задачи по развитию и преобразованию функционально-планировочной структуры


Основными задачами по развитию и преобразованию функционально-планировочной структуры Сещинского сельского поселения являются:

1. Повышение эффективности использования территории поселения путем оптимизации функционального использования, упорядочивания существующей застройки, освоения незастроенных территорий.

2. Обеспечение размещения объектов капитального строительства в соответствии с прогнозируемыми параметрами социально-экономического развития.

3. Развитие и преобразование функциональной структуры муниципального образования в соответствии с прогнозируемыми направлениями развития экономической базы поселения с учетом обеспечения необходимых территориальных ресурсов для развития приоритетных видов экономической деятельности – аграрного сектора, развитие пищевой промышленности, развитии деревопереработки и лесопереработки, коммерческо-деловой сферы (торговля, сервис, строительство административно-деловых учреждений).

4. Развитие туристско-рекреационной сферы обслуживания местного и районного значения на базе комплексного использования природно-рекреационного потенциала муниципального образования.

5. Формирование и планировочное выделение на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комплексного размещения объектов жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения функциональных зон, обеспечивающих возможность эффективного функционирования и развития вновь размещаемых на их территории объектов капитального строительства.

6. Реализация принципов комплексного освоения территории, обеспечивающих формирование среды жизнедеятельности высокого качества, в которой в оптимальном соотношении находятся жилые зоны, зоны размещения объектов бытового и социально-культурного назначения, объектов транспортной инфраструктуры, зон зеленых насаждений общего пользования.

7. Формирование системы центров социального обслуживания, обеспечивающих потребности жителей поселения.


2.1.2. Обоснование решений по функционально-планировочной организации территории
Территория Сещинского сельского поселения расположена в северной части Дубровского района.

Административным центром Сещинского сельского поселения является п. Сеща. Поселок расположен в 9,5 км от центра района п. Дубровка.

Через территорию поселения проходят автомобильная дорога федерального значения А-141 «Орел – Брянск – Смоленск – граница Республики Беларусь» и железнодорожная линия «Орел – Брянск – Смоленск», которые являются основой транспортного коридора поселения и района в целом по осуществлению внешних связей.

При выборе стратегии развития Сещинского сельского поселения необходимо учесть такие факторы, как:

- наличие территориальных ресурсов, пригодных для градостроительного освоения;

- близость к п. Дубровка, являющемуся административным, культурным, производственным, научным и образовательным центром района;

- наличие системы транспортных связей с п. Дубровка и с другими муниципальными образованиями Брянской области;

- высокий природный потенциал, интересные ландшафты, что благоприятно для развития рекреационных функций территории;

- плодородие почв, как благоприятный фактор для развития сельскохозяйственного производства;

- низкий уровень радиоактивного загрязнения территории в результате аварии на Чернобыльской АЭС;

- удовлетворительное экологическое состояние территории.

Учитывая вышесказанное, проектом генерального плана Сещинского сельского поселения предусмотрено развитие на территории муниципального образования селитебной функции путем размещения доступного и комфортного жилья, отвечающего европейским стандартам качества на следующих территориях:

- на свободных от застройки территориях, расположенных в южной части д.Холмовая;

- на свободных от застройки территориях, расположенных в северной части д. Радичи;

- учитывая ограниченность территориальных резервов для застройки в существующих границах населенного пункта, в качестве перспективного направления развития селитебной функции выбрана территория сельскохозяйственного назначения, примыкающая к восточной границе д. Большая Островня.

Развитие жилищного строительства поддерживается государством в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

В соответствии с решениями схемы территориального планирования Дубровского района на территории Сещинского сельского поселения планируется дальнейшее развитие и совершенствование транспортного каркаса территории путем реконструкции дорожного полотна автодороги регионального значения «"Брянск-Смоленск"-Деньгубовка» IV технической категории.

В целях развития производственной базы поселения в проекте генерального плана предполагается выделить территорию новой производственной зоны для размещения предприятий V класса опасности на первую очередь реализации генерального плана.

Предлагаемая настоящим обоснованием гипотеза пространственного развития территории поселения строится на наиболее оптимальном в отношении учета интересов жителей (как настоящих, так и будущих), различных государственных и частных юридических лиц, органов государственного управления.

2.1.3. Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры Сещинского сельского поселения
Основными мероприятиями по развитию и преобразованию функционально-планировочной структуры Сещинского сельского поселения являются проведение функционального зонирования территории, включающего:

1. установление перечня функциональных зон (по видам) с определением соответствующих им параметров:

Таблица 45

Перечень и параметры функциональных зон




Наименование и обозначение функциональной зоны

Описание функциональной зоны

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Этажность

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Минимальный процент озеленения от площади земельного участка

Иные параметры

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж1

жилая зона, предназначенная для размещения индивидуальных (одноквартирных) жилых домов предельной высотой до 12 метров, что позволяет строить в данной зоне 2-х этажные жилые дома на высоком цоколе с мансардным этажом. Данным жилым домам характерно наличие приусадебного жилого участка площадью 4-9 соток, а для зон нового жилого строительства – 12 – 25 соток. Хранение личного автотранспорта осуществляется на территории земельных участков, гостевая парковка также осуществляется на указанной территории. Благоустройство и озеленение территорий земельных участков относится к обязанностям их владельцев и должно занимать не менее 30% от площади земельного участка, что позволяет говорить о высокой степени благоустроенности зон с подобной застройкой. Плотность населения в данных территориях колеблется в зависимости от площади придомовых земельных участков от 12 до 36-40 чел/га.

Площадь от 4 до 25 соток

1-2 этажа

50

30




Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж2

зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами в 1-2 этажа, включая мансардный. Максимальная плотность жилого фонда для указанной зоны составляет 3000 тыс.кв. м/га. В данной зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 400 м2.

2. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – 1000 м2.




1-2 этажа

75

10




Общественно-деловые зоны

Зона делового, общественного и коммерческого назначения с включением жилой застройки ОД1

зона предназначена для размещения объектов торговли, связи, общественно-деловых комплексов, финансово-кредитных учреждений, зданий административного назначения, а также жилой застройки, в случае, если такое возможно, исходя из санитарно-гигиенических требований

*

-

70

15

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

ОД2

зона размещения объектов торговли, связи, образования, коммунально-бытового обслуживания, химчисток, прачечных, лечебно-оздоровительных учреждений, ветеринарных станций. Регламенты застройки таких территорий устанавливаются при разработке правил землепользования и застройки сельского поселения

*

-

70

15

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка

Производственные зоны

Производственная зона с размещением предприятий V классов опасности П

производственная зона, в границах которой возможно размещение предприятий с размером санитарно-защитной зоны до 50 метров

*

-

65

15

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

Производственная зона с размещением предприятий IV, V классов опасности П1

производственная зона, в границах которой возможно размещение предприятий с размером санитарно-защитной зоны до 100 метров

*

-

65

15

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

Коммунально-складские зоны

Коммунально-складская зона КС

зона для размещения объектов логистического комплекса, предназначенных для временного хранения товаров, организации перегрузки товаров между различными транспортными средствами, складирования, перераспределения товаров. Также в данной зоне разрешено размещение коллективных автостоянок боксового типа, парков техники коммунальных предприятий, ремонтных мастерских, производственных предприятий с размером санитарно-защитной зоны не более 50 метров

*

-

65

15

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

Зоны инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры И1

зона размещения объектов систем теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения

-

-

-

-

-

Зоны транспортной инфраструктуры

Зона автомобильного транспорта и объектов транспортной инфраструктуры Т1

зона размещения объектов внешнего и внутреннего автомобильного транспорта, в т.ч. элементов дорожной сети вне границ населённых пунктов, а также улично-дорожной сети населённых пунктов, размещения коллективных автостоянок, автовокзалов, автостанций и объектов, необходимых для обслуживания и ремонта автомобильного транспорта, осуществляющего транзитное движение и (или) междугородние перевозки пассажиров и грузов, в т.ч. СТО, АЗС, АГЗС, а также размещения инженерно-технических сооружений на дорожной сети

-

-

-

-

-

Зона отвода железных дорог Т2

зона размещения объектов железнодорожного транспорта, в т.ч. железнодорожных путей, станций, вокзалов, размещения инженерно-технических сооружений на дорожной сети, а также объектов, необходимых для обслуживания железнодорожного транспорта, осуществляющего транзитное движение и (или) междугородние перевозки пассажиров и грузов

-

-

-

-

-

Зона размещения гаражей и хозяйственных построек Т3

зона размещения гаражей различного типа, а также хозяйственных построек населения

-

-

-

-

-

Зоны сельскохозяйственного назначения

Зона сельскохозяйственных угодий С1

зона размещения сельскохозяйственных угодий – пашен, сенокосов, пастбищ и т.д. Предельные размеры земельных участков, параметры застройки и использование объектов недвижимости определяются специальными отраслевыми нормативами
















Зона размещения сельскохозяйственных предприятий С2

Предельные размеры земельных участков, параметры застройки и использование объектов недвижимости определяются специальными отраслевыми нормативами.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства



*

-

-

-

-

Зона размещения садоводств и иных дачных, садоводческих и огороднических некоммерческих объединений С3

Зоны, занятые огородническими, садоводческими, дачными некоммерческими объединениями граждан и используемые ими для временного проживания. Однако на данных территориях возможно постоянное проживание 10-30% населения от общего числа участников объединения, что предъявляет особые требования к организации системы обслуживания территории

Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи - 400 м2. Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории.

1-2 этажа

60

25

-

Рекреационные зоны

Зона лесов Р1

это территории вне границ населенных пунктов, отнесенные к землям лесного фонда, и покрытые многолетними лесными насаждениями как природного, так и искусственного происхождения. Данные зоны могут быть использованы для реализации потенциала экологического туризма, а также проведения ряда спортивных мероприятий.

-

-

-

-

-

Зона насаждения общего пользования Р2

территории внутри населенных пунктов, занятые зелеными насаждениями и предназначенные для организации кратковременного отдыха населения, проведения мелкомасштабных культурно-массовых мероприятий

*

-

-

1. Зеленые насаждения – 65-75 % от общей площади участка.

2. Аллеи и дороги – 10-15 % от общей площади участка.

3.Площадки – 8-12 % от общей площади участка.


1. Сооружения – 5-7 % от общей площади участка.

2. Парковки – не более 5% от общей площади участка.



Зона размещения объектов спортивного и культурно-массового назначения Р3

зоны, в которых расположены объекты физической культуры и спорта местного, районного и областного значения, а также территории, необходимые для обслуживания таких объектов. Размеры зон определяются исходя из технологических особенностей размещаемых объектов, а также с возможности использования данных объектов для организации культурно-массовых мероприятий

*

-

60

20

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

Зона размещения объектов санаторно-курортного назначения Р4

зона, в которой размещены объекты санаторно-курортного назначения, такие как дома и базы отдыха, детские лагеря, санатории, организованные пляжи, кемпинги и т.д.

*

-

60

20

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

Зоны специального назначения

Зона размещения кладбищ СН1

зона, предназначенная для размещения кладбищ как традиционного захоронения, так и для захоронения после кремации. Также в зоне размещения кладбищ возможно размещение объектов культа, обрядовых домов, моргов, а также объектов административного назначения, необходимых для организации работы кладбища

-

-

-

-

-

Зона размещения скотомогильников СН2

территория, предназначенная для размещения скотомогильников (биотермических ям) и соответствующей инфраструктуры, обеспечивающей их функционирование

*

-

-

-

-

Зона размещения полигонов ТБО, ЖБО (СН3)

– территория, предназначенная для размещения свалок, полигонов твердых бытовых отходов, полигонов жидких бытовых отходов и соответствующей инфраструктуры, обеспечивающей их функционирование

*

-

-

-

-

Зона озеленения специального назначения ЗСО

территория в границах санитарно-защитных зон и санитарных разрывов, предназначенная для размещения озеленения, выполняющего специальные функции по защите населения от воздействия выбросов вредных химических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

-

-

-

-

-

Зона иного специального назначения (ИСН)

– зона размещения иных объектов специального назначения, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и не допустимо в других территориальных зонах

*

-

-

-

-

Зона водных объектов

Зона водных объектов В

территория, занятая поверхностными водными объектами (акваториями рек, озер, водохранилищ и т.д.)

-

-

-

-

-
* - Предельные размеры земельных участков определяются проектами планировки территории
Пояснения:

  1. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным региональными нормативами градостроительного проектирования Брянской области и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или её части, ограниченной красными линиями.

  2. Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

  3. Отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области, зон с особыми условиями использования территории.

2. Установление границ функциональных зон в соответствии с перечнем функциональных зон (по видам).
3. Генеральным планом Сещинского сельского поселения устанавливается соотношение площадей, занимаемых функциональными зонами (по видам зон), представленное в таблице 46.

Таблица 46

Соотношение площадей функциональных зон Сещинского сельского поселения. Проектное положение.



Наименование функциональной зоны

Единица измерения

Существующее положение 2012 г.

1-ая очередь

Расчетный срок

2012 - 2021 гг.

2012 - 2032 гг.

Жилые зоны. Всего.

га

489,40

499,60

511,64

%

2,66

2,72

2,78

В том числе:













Ж1 зоны застройки индивидуальными жилыми домами

га

468,54

480,53

492,57

%

2,55

2,62

2,68

Ж2 зона застройки малоэтажными жилыми домами

га

20,86

19,07

19,07

%

0,11

0,10

0,10

Общественно-деловые зоны. Всего.

га

15,30

35,83

36,49

%

0,08

0,19

0,20

В том числе:













ОД1 зоны делового, общественного и коммерческого назначения с включением жилой застройки

га

-

16,69

16,69

%

-

0,09

0,09

ОД2 зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

га

15,30

19,14

19,80

%

0,08

0,10

0,11

Рекреационные зоны. Всего.

га

1949,10

1946,35

1946,35

%

10,62

10,61

10,61

В том числе:













Р1 зона лесов

га

1832,43

1832,43

1832,43

%

9,98

9,98

9,98

Р2 зона зеленых насаждения общего пользования

га

43,37

39,59

39,59

%

0,24

0,22

0,22

Р3 Зона размещения объектов спортивного и культурно-массового назначения


га

0,61

1,64

1,64

%

0,00

0,01

0,01

Р4 зона объектов санаторно-курортного назначения

га

72,69

72,69

72,69

%

0,40




0,40

Зоны специального назначения. Всего.

га

1057,96

1063,65

1063,65

%

5,76

5,79

5,79

В том числе:













СН1 зона размещения кладбищ

га

10,05

10,05

10,05

%

0,05

0,05

0,05

ИСН зона иного специального назначения

га

1046,51

1046,51

1046,51

%

5,70

5,70

5,70

СН2 Зона размещения скотомогильников

га

1,40

1,40

1,40

%

0,01

0,01

0,01

ЗСО Зона озеленения специального назначения

га

-

5,69

5,69

%

-

0,03

0,03

СН3 зона размещения полигонов ТБО, ЖБО

га

0,70

0,70

0,70

%

0,00

0,00

0,00

Зоны сельскохозяйственного назначения. Всего.

га

14300,63

14255,22

14240,92

%

77,88

77,63

77,56

В том числе:













С1 зона сельхоз угодий


га

14277,03

14231,62

14217,32

%

77,75

77,50

77,43

С2 зона сельхоз предприятий

га

21,16

21,16

21,16

%

0,12

0,12

0,12

С3 Зона размещения садоводств и иных дачных, садоводческих и огороднических некоммерческих объединений

га

2,44

2,44

2,44

%

0,01

0,01

0,01

Производственные зоны. Всего.

га

2,80

4,37

4,37

%

0,01

0,02

0,02

В том числе:













П производственная зона с размещением предприятий V классов опасности

га

0,24

1,81

1,81

%

0,00

0,01

0,01

П1 производственная зона с размещением предприятий IV,V классов опасности

га

2,56

2,56

2,56

%

0,01

0,01

0,01

Зона транспортной инфраструктуры. Всего.

га

474,21

482,41

484,01

%

2,58

2,62

2,63

В том числе:













Т1 Зона автомобильного транспорта и объектов транспортной инфраструктуры

га

324,42

332,62

334,22

%

1,77

1,81

1,82

Т2 Зона отвода железной дороги

га

142,22

142,22

142,22

%

0,77

0,77

0,77

Т3 зона размещения гаражей и хозяйственных построек

га

7,57

7,57

7,57

%

0,04

0,04

0,04

Коммунально-складные зоны. Всего.

га

22,30

22,30

22,30

%

0,12

0,12

0,12

Зоны инженерной инфраструктуры. Всего.

га

1,38

3,35

3,35

%

0,01

0,02

0,02

В том числе:













И1 зона инженерной инфраструктур

га

1,38

3,35

3,35

%

0,01

0,02

0,02

Зоны водных объектов. Всего.

га

51,95

51,95

51,95

%

0,28

0,28

0,28

В том числе:













В Зона водных объектов

га

51,95

51,95

51,95

%

0,28

0,28

0,28

ИТОГО:

га

18365,73

18365,73

18365,73



2.1.3.1. Функционально-планировочное развитие населенных пунктов Сещинского сельского поселения
Сложившаяся структура использования территории населенных пунктов в целом сохраняется, но претерпевает количественные и качественные изменения.

Территориальное развитие получают д. Большая Островня, д.Радичи, д.Холмовая, как наиболее перспективные с точки зрения градостроительного развития населённые пункты, характеризующиеся качественными транспортными связями с районным центром и другими муниципальными образованиями, более развитой социальной и культурно-бытовой инфраструктурой, чем другие населенные пункты муниципального образования, а также более высоким уровнем инженерного обеспечения территории.



д. Большая Островня получает развитие жилых зон индивидуальной застройки за счёт освоения новых территорий - включения в границы населенного пункта земель сельскохозяйственного назначения, прилегающих к восточной границе населенного пункта.

В д.Холмовая предполагается разместить индивидуальную жилую застройку на свободных территориях в существующих границах населенного пункта в южной его части.

В д.Радичи предполагается разместить индивидуальную жилую застройку на свободных территориях в существующих границах населенного пункта в северной его части.

Помимо развития жилых зон, проектом предусмотрено размещение общественно-деловых зон, рекреационных зон, зон транспортной инфраструктуры в границах населенных пунктов, необходимых для создания среды проживания населения соответствующей по основным параметрам качества среды проживания населения среднеевропейским стандартам, а также обеспечивающим транспортные и пешеходные связи с районами жилой застройки.

Генеральным планом Сещинского сельского поселения устанавливаются соотношения площадей, занимаемых функциональными зонами (по видам зон) в развивающихся д. Большая Островня, д. Радичи, д. Холмовая, представленные в таблице ниже.

Таблица 47

Соотношение площадей функциональных зон д.Большая Островня.



Проектное положение

Наименование функциональной зоны

Единица измерения

Существующее положение 2012 г.

1-ая очередь

Расчетный срок

2012 - 2021 гг.

2012 - 2032 гг.

Зоны жилой застройки

Ж1 зоны застройки индивидуальными жилыми домами

га

30,28

47,95

47,95

%

36,80

44,99

44,99

Ж2 зона застройки малоэтажными жилыми домами

га

6,79

6,39

6,39

%

8,25

5,99

5,99

Общественно-деловые зоны

ОД1 зоны делового, общественного и коммерческого назначения с включением жилой застройки

га

-

0,40

0,40

%




0,38

0,38

ОД2 зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

га

1,67

5,04

5,04

%

2,03

4,73

4,73

Рекреационные зоны

Р2 зона зеленых насаждения общего пользования

га

10,51

7,21

7,21

%

12,77

6,76

6,76

Р3 зона размещения объектов спортивного и культурно-массового назначения

га

-

1,03

1,03

%




0,97

0,97

Зоны специального назначения

ЗСО зона озеленения специального назначения

га

-

4,32

4,32

%




4,05

4,05

Зоны сельскохозяйственного назначения

С1 зона сельхоз угодий

га

22,18

17,47

17,47

%

26,96

16,39

16,39

Зоны инженерной инфраструктуры. Всего.

га

0,15

0,15

0,15

%

0,18

0,14

0,14

Зоны транспортной инфраструктуры

Т1 Зона автомобильного транспорта и объектов транспортной инфраструктуры

га

9,07

14,99

14,99

%

11,02

14,06

14,06

Т3 Зона размещения гаражей и хозяйственных построек

га

1,64

1,64

1,64

%

1,99

1,54

1,54

ИТОГО в границах д.Большая Островня

га

82,29

106,59

106,59

Таблица 48

Соотношение площадей функциональных зон д.Радичи.



Проектное положение

Наименование функциональной зоны

Единица измерения

Существующее положение 2012 г.

1-ая очередь

Расчетный срок

2012 - 2021 гг.

2012 - 2032 гг.

Зоны жилой застройки

Ж1 зоны застройки индивидуальными жилыми домами

га

62,39

62,39

74,43

%

51,94

51,94

61,96

Общественно-деловые зоны

ОД2 зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

га

2,88

2,88

3,54

%

2,40

2,40

2,95

Рекреационные зоны

Р2 зона зеленых насаждения общего пользования

га

3,82

3,82

3,82

%

3,18

3,18

3,18

Зоны сельскохозяйственного назначения

С1 зона сельхоз угодий

га

38,36

38,36

24,10

%

31,92

31,92

20,06

Зоны транспортной инфраструктуры

Т1 Зона автомобильного транспорта и объектов транспортной инфраструктуры

га

12,62

12,62

14,18

%

10,51

10,51

11,80

Зоны водных объектов. Всего.

га

0,06

0,06

0,06

%

0,05

0,05

0,05

ИТОГО в границах д.Радичи

га

120,13

120,13

120,13

Таблица 49

Соотношение площадей функциональных зон д. Холмовая.



Проектное положение

Наименование функциональной зоны

Единица измерения

Существующее положение 2012 г.

1-ая очередь

Расчетный срок

2012 - 2021 гг.

2012 - 2032 гг.

Зоны жилой застройки

Ж1 зоны застройки индивидуальными жилыми домами

га

31,11

36,56

36,56

%

50,63

59,51

59,51

Ж2 зона застройки малоэтажными жилыми домами

га

0,37

-

-

%

0,60







Общественно-деловые зоны

ОД1 зоны делового, общественного и коммерческого назначения с включением жилой застройки

га

-

4,14

4,14

%




6,74

6,74

Рекреационные зоны

Р2 зона зеленых насаждения общего пользования

га

3,91

3,91

3,91

%

6,36

6,36

6,36

Зоны сельскохозяйственного назначения

С1 зона сельхоз угодий

га

20,68

8,02

8,02

%

33,67

13,05

13,05

Зоны транспортной инфраструктуры

Т1 Зона автомобильного транспорта и объектов транспортной инфраструктуры

га

5,37

8,81

8,81

%

8,74

14,34

14,34

ИТОГО в границах д.Холмовая

га

61,44

61,44

61,44


2.1.4. Мероприятия по переводу земель. Обоснование предложений по переводу земель Сещинского сельского поселения

В ходе подготовки генерального плана, в целях развития поселения в целом и входящих в его состав населенных пунктов возникает необходимость изменения границ д. Большая Островня в сторону увеличения территории земель населенных пунктов за счет земель сельскохозяйственного назначения в количестве 24,3 га.


В целях размещения объектов инженерной инфраструктуры (проектируемых очистных сооружений около п. Сеща и д. Радичи) проектом генерального плана предусмотрен перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и иного специального назначения в количестве 1,97 га.

Распределение земель по целевому назначению на расчётный срок реализации генерального плана Сещинского сельского поселения представлено в таблице 50.



Таблица 50

Распределение земель Сещинского сельского поселения



по целевому назначению (по категориям земель). Проектное положение.

Наименование функциональной зоны

Единица измерения

Существующее положение 2012 г.

1-ая очередь

Расчетный срок

2012 - 2021 гг.

2012 - 2032 гг.

Населённых пунктов

га

1007,47

1031,77

1031,77

%

5,49

5,62

5,62

Сельскохозяйственного назначения

га

13965,857

13942,57

13940,61

%

76,03

75,90

75,89

Промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

га

292,24

291,24

293,20

%

1,59

1,59

1,60

Лесного фонда

га

2976,35

2976,35

2976,35

%

16,21

16,21

16,21

Земли особо охраняемых территорий и объектов

га

74,72

74,72

74,72

%

0,41

0,41

0,41

Водного фонда

га

49,08

49,08

49,08

%

0,27

0,27

0,27

Общая площадь территории Сещинского сельского поселения в установленных границах

га

18365,73

18365,73

18365,73



1   ...   5   6   7   8   9   10   11   12   ...   16


База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница