Генеральный план Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области Том I. Положения о территориальном планировании. Том II. Материалы по обоснованию проекта генерального плана



Скачать 180.19 Kb.
Дата19.11.2016
Размер180.19 Kb.


Заказчик: Администрация

Соболевского сельского поселения

Юрьевецкого муниципального района Ивановской области

Договор: № 4/10п-13

Исполнитель: ООО "АКБ СТАЛЬ"

Генеральный план Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области


Том I. Положения о территориальном планировании.

Том II. Материалы по обоснованию проекта генерального плана.

Генеральный директор Смирнов А.Ю.


Главный архитектор проекта Пахалуев А.А.

г. Иваново 2014г.

Генеральный план Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области


Том II. Материалы по обоснованию проекта генерального плана.

г. Иваново 2014г.







СОСТАВ ПРОЕКТА







Часть 2. Пояснительная записка:

стр.

1.

Общая часть

4

2.

Общая информация

5

3.


Анализ использования территорий поселения, возможные направлений развития территорий, характеристики планируемых для размещения объектов и зон с особыми условиями использования территорий.

11










4.

Изменение границ населенных пунктов

16




Часть 2. Графические материалы

лист




Карта (схема) комплексная оценка территорий.

1




Карта (схема) использование территорий.

2




Карта (схема) существующих и проектируемых объектов, территории объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

3




Карта (схема) инженерно-транспортная инфраструктура.

4


































































  1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ.

Проект генерального плана выполнен архитектурным бюро ООО АКБ «Сталь» по заказу администрации Соболевского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области.

Проект разработан в соответствии с требования Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного, Лесного, Водного кодексов Российской Федерации, Закона Ивановской области «О градостроительной деятельности на территории Ивановской области» (от 14.07.2008 № 82-ОЗ), Норм градостроительного проектирования Ивановской области, Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
При разработке проекта использовались и учитывались материалы проектной документации:

- Схема территориального планирования Ивановской области.

- Проект корректировки генерального плана центральной усадьбы Щекотиха колхоза имени Мичурина Юрьевецкого района;

- Стратегия социально-экономического развития муниципального образования "Юрьевецкий муниципальный район" до 2020 года.

- Схема территориального планирования Юрьевецкого муниципального района.

За основу графической части проекта взяты материалы, предоставленные заказчиком: растровая копия топографической съемки масштаба 1:10000, исполнительные схемы инженерных сетей на часть территорий, карты и схемы ранее разработанных генеральных планов и проектов планировки территорий, материалы инженерно-геодезических изысканий на отдельные фрагменты территорий, растровые копии землеустроительных документов, материалы аэрофотосъемки и материалы дистанционного зондирования – космоснимок.


Принципиальные решения проекта должны учитываться при разработке проектов планировки территорий, ПЗЗ и проекта красных линий, мероприятий по охране окружающей среды, памятников истории и культуры и другой документации.
Основными расчетными сроками являются:

  1. - исходный 2013г.

  2. - первая очередь 2015г.

  3. - расчетный срок (вторая очередь) 2023г.


2. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Соболевское сельское поселение - расположено в восточной части Юрьевецкого муниципального района, граничит с Юрьевецким городским поселением, Пелевинским, Елнатским и Обжерихинским сельскими поселениями Юрьевецкого муниципального района, Горьковским водохранилищем.

Ориентировочная площадь поселения - 306,0 кв.км, протяженность границы 55,78 км. На территории поселения проживает – 1435 человек (по данным от 01.01.2013г.)
Административным центром Соболевского сельского поселения является с. Соболево. Расстояние по автодороге от села до г. Юрьевец - 5 км, до областного центра г. Иваново - 130 км.

На территории поселения расположены 24 населенных пункта: с. Соболево, д. Андрониха, д. Аристиха, д. Белоусиха, д. Воробьево, д. Гагариха, д. Гарь, д. Задорожье, д. Иваньково, д. Истомиха, д. Казаковка, д. Клипичиха, д. Коноплищи, д. Корениха, д. Лукшино, д. Мохнево, д. Новоселки, д. Починки, д. Романово, д. Чеченево, д. Шихово, д. Щекотиха, д. Юрьево, д. Ямская.

Территория поселения находится на землях сельскохозяйственного назначения, населенные пункты располагаются вдоль Горьковского водохранилища, частично вдоль рек Эльма, Растворка и Воля.
На территории сельского поселения располагаются объекты культурного наследия:


п/п

Наименование объекта культурного наследия

Адрес объекта

Категория охраны

Вид памятника

1

2

3

4

5

1

Покровская церковь

с.Задорожье,

Соболевское с.п.



Выявленный объект культур-ного наследия.

архитектура

2

Воскресенская церковь

с.Соболево, Соболевское с.п.

Выявленный объект культур-ного наследия.

Архитектура.

3

Могила председателя колхоза А.И.Гаврилова, убитого в 1933г. кулаками

с.Соболево,

Соболевское с.п.



Выявленный объект культур-ного наследия.

История.


с. Соболево является административным центром Соболевского сельского поселения. Расположено в центральной части поселения в 500 м от Горьковского водохранилища.

Население 510 человек.

Cогласно СНиП23-01-99* «Строительная климатология» Юрьевецкий муниципальный район Ивановской области относится к умеренно-континентальному климату:

1. Климатический район II В;

2. Расчетная зимняя температура наружного воздуха -30 оС;

3. Высота снежного покрова в среднем 58см;

4. Нормативная глубина промерзания грунтов 1,5м;

5. Ветровой режим: преобладание ветров юго-западного направления.

Территория, согласно инженерно-геологическим изысканиям, благоприятна для строительства без проведения дополнительных мероприятий по инженерной подготовке территории.

Населенный пункт имеет четкое функциональное зонирование жилой и производственной зон, предусматривает удобные транспортные связи между ними и исключает возможность транзитного движения транспорта через селитебную зону. Село Соболево разделено на две части рекой Растворка и автомобильной дорогой местного значения.

Территориями особого градостроительного режима являются санитарно-защитные зоны (СЗЗ) производственных объектов, зоны санитарной охраны артскважин и водоохранная зона рек.
Жилая застройка.
Жилая застройка представлена одноэтажными индивидуальными жилыми домами, расположенными по периметру кварталов, вдоль улиц и проездов. В южной части села размещены многоквартирные 2-х этажные дома, прилегающие к общественной застройке.
Общественные здания и сооружения.
Основные общественные здания расположены в южной части села среди жилой застройки.

Медпункт, школа, библиотека и дом культуры находятся в одном здании в центре села. Южнее дома культуры в одноэтажном здании размещается магазин.

Рядом с общественной застройкой и у восточной границы населенного пункта расположены памятники архитектуры.

Отсутствуют предприятия общественного питания и бытового обслуживания. Нет оборудованной спортплощадки и зоны отдыха (скверов).


Производственные объекты.
На севере за границами населенного пункта на землях сельскохозяйственного производства располагается крестьянское фермерское хозяйство Соколова Н.Н.
Прилегающие территории.
Вся территория села расположена на землях сельхоз назначения, которые используются как сельхозугодья.

На юго-востоке в 500 м находится акватория Горьковского водохранилища.


Инженерные сооружения и коммуникации.
Газификация не проведена. Жилой сектор обеспечивается баллонным газом для бытовых нужд. Планируется проводка газопровода среднего давления д. Гарь – д. Шихово.

Теплоснабжение осуществляет котельная, расположенная на северо-западе села, отапливает жилой сектор и здание Дома культуры.

Водоснабжение осуществляется от трех артезианских скважин, находящихся за жилой застройкой: одна на северо-востоке, две на юго-западе. Каждая скважина обеспечивает водой определенный участок. К водопроводу подключены и некоторые частные дома. Зоны санитарной охраны артскважин оборудованы частично. В части индивидуальных жилых домов водоснабжение осуществляется от колодцев (общих и индивидуальных).

Централизованная канализация имеется для многоквартирных домов и общественных зданий в центральной части деревни. Население частной застройки пользуется индивидуальными выгребами, осуществляется их очистка с вывозом отходов.

Электроснабжение села и объектов на прилегающих территориях осуществляется от трансформаторных подстанций организацией. Уличные линии электропередач воздушной прокладки на железобетонных и деревянных опорах.
Дороги.
Основные дороги деревни выполнены из асфальтобетонного покрытия, второстепенные дороги и проезды сделаны по грунту. Отсутствуют тротуары, есть только пешеходные дорожки.

Организованная система поверхностного отвода вод отсутствует.


Обслуживание населения.
Кладбище находится в восточной части села за жилой застройкой.

Деревни Белоусиха, Клипичиха, Гагариха, Корениха, Аристиха, Юрьево, Щекотиха, Казаковка, Андрониха.

Территории данных населенных пунктов располагаются вдоль Горьковского водохранилища на реках Эльма, Растворка и Воля, примыкают к трассе Кинешма - Юрьевец - Пучеж - Пурех.


Жилая застройка и прилегающие территории.
Деревни в целом имеют схожую структуру, застройка представлена индивидуальными жилыми домами с участками. Дома располагаются, в основном, вдоль одной улицы, в деревне Щекотиха вдоль нескольких улиц по периметру кварталов. За застройкой располагаются территории огородов, личных подсобных хозяйств, которые примыкают к землям сельскохозяйственного назначения.

Населенные пункты находятся на сельскохозяйственных землях, прилегающие территории используются как сельхозугодья. Для них характерно отсутствие лесных массивов.

При деревнях на соседних территориях расположены земли бывших колхозов с сохранившимися зданиями складов, которые в настоящее время используются частично. В деревне Мохнево располагается гостиничный комплекс “Глазова гора” и спортивно-туристическая деревня “Волжская вольница”.

В д. Щекотиха имеется 2 магазина в южной части, детский сад на северо-востоке, Дом культуры, включающий в себя медпункт и библиотеку.


Инженерные сооружения и коммуникации.
Газификация отсутствует, планируется проводка газопровода среднего давления в деревнях Казаковка, Андрониха, Юрьево, Аристиха, Корениха, Мохнево.

Теплоснабжение объектов организованно от дровяных и угольных печей.

Водоснабжение осуществляется от колодцев (общих и индивидуальных), в д. Щекотиха, Юрьево, Андрониха и Корениха от артезианских скважин, расположенных за жилой застройкой.

Индивидуальная жилая застройка не имеет централизованной канализации, используются местные выгребы, отстойники, накопительные емкости.

Электроснабжение осуществляется от трансформаторных подстанций. По территории проходят воздушные линии электроснабжения.
Дороги.
Все дороги и проезды не имеют твердого покрытия, нет пешеходных тротуаров. Система поверхностного отвода вод не организованна.

Трасса Кинешма - Юрьевец - Пучеж – Пурех устроена из твердого асфальтобетонного покрытия.


Деревни Починки, Лукшино, Новоселки, Истомиха, Чеченево, Гарь, Иваньково, село Задорожье.

Населенные пункты находятся в северо-западной и юго-западной частях поселения, примыкают к р. Эльма и р. Ореховка. Располагаются на сельскохозяйственных землях. Деревни Чеченево и Гарь расположены у дороги Кинешма - Юрьевец - Пучеж – Пурех.


Жилая застройка и прилегающие территории.
Застройка деревень представлена индивидуальными жилыми домами с участками, застройка складывается вдоль одной улицы. За застройкой располагаются территории огородов, личных подсобных хозяйств.

При деревнях Новоселки, Гарь на прилегающих территориях размещаются земли бывших колхозов, сохранившиеся склады и производственные здания. На юго-западе д. Чеченево действующая пилорама.

К югу от с. Задорожье расположено кладбище.

В д. Шихово часть жилой застройки попадает в прибрежную защитную полосу реки.


Инженерные сооружения и коммуникации.
Газоснабжение отсутствует, планируется проводка газа к селу Задорожье.

Теплоснабжение объектов организованно от дровяных и угольных печей.

Водоснабжение осуществляется от колодцев (общих и индивидуальных).

Индивидуальная жилая застройка не имеет централизованной канализации, используются местные выгребы, отстойники, накопительные емкости.

Электроснабжение проведено во всех населенных пунктах, кроме деревень Лукшино и Починки.
Дороги.
Улицы и проезды населенных пунктов не имеют твердого асфальтобетонного покрытия, выполнены по грунту.
Деревни Шихово, Коноплищи, Ямская, Романово, Воробьево.
Располагаются на севере от центра поселения на землях сельхоз назначения вдоль трассы Кинешма - Юрьевец - Пучеж – Пурех, деревни Романово и Воробьево примыкают к р. Воля.
Жилая застройка и прилегающие территории.
Деревни в целом имеют схожую структуру, застройка представлена индивидуальными жилыми домами с участками, складывается вдоль одной или нескольких улиц. За застройкой располагаются территории огородов, личных подсобных хозяйств.

При деревнях имеются земли бывшего сельхоз производства, в д. Шихово на них располагаются две пилорамы.

Прилегающие сельхоз территории используются как сельхоз угодья.

На северо-востоке д. Шихово и на юго-западе д. Ямская действуют автозаправочные станции.


Инженерные сооружения и коммуникации.
Газификация отсутствует, планируется проводка газопровода к деревням Ямская, Коноплищи и Шихово.

Теплоснабжение объектов организованно от дровяных и угольных печей.

Водоснабжение осуществляется от колодцев (общих и индивидуальных), в д. Ямская от арскважины, расположенной на юго-западе за границами жилой застройки.

Индивидуальная жилая застройка не имеет централизованной канализации, используются местные выгребы, отстойники, накопительные емкости.

Электроснабжение осуществляется от трансформаторных подстанций. По территории проходят воздушные линии электроснабжения.
Дороги.
Основные улицы и проезды застройки не имеют асфальтобетонного покрытия, нет пешеходных тротуаров. Система поверхностного отвода вод не организованна.


3. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ, ВОЗМОЖНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ, ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ И ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.
АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ
Реализация ранее действовавшей градостроительной документации, которой предусматривался проект корректировки генерального плана центральной усадьбы Щекотиха колхоза имени Мичурина, была выполнена в незначительной степени.

Согласно этому проекту построены индивидуальные жилые дома и общественные здания. При решении уличной сети учтены сложившиеся улицы и основные транспортные и пешеходные направления. Была уплотнена существующая застройка. Сохранено четкое функциональное зонирование жилой и производственных зон с удобными транспортными связями между ними.

Многие инженерные сооружения и коммуникации устарели. Газификация села до сих пор не проведена. Строительство централизованных систем водопровода и канализации, а также теплоснабжения не выполнено.

Комплексы сельскохозяйственного производства перестали существовать, сохранившиеся на их территориях здания и сооружения частично используются, на этих землях размещаются пилорамы и объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.

Сократился уровень занятости населения. Возросла доля людей не занятых работой и учебой. Появился существенный процент трудоспособного населения, работающего вне сельского поселения.

Прогноз на проектную перспективу определен как на сохранение текущей численности населения, либо её существенное увеличение за счет размещения новой жилой застройки.

Относительно промышленных и инженерно-транспортных зон можно отметить, что по территории поселения проходит транспортная магистраль Кинешма - Юрьевец - Пучеж – Пурех, которая оказывает существенное влияние на развитие территорий.

Генеральным планом необходимо предусмотреть резервирование оптимальных территорий для размещения перспективных объектов и перевода существующих, что бы организовать оптимальное взаимное размещение жилой и производственной зон с обеспечением требований норм.

Резервирование территорий для промышленных объектов целесообразно в отдалении от жилой застройки на территориях обеспеченных инженерно-транспортными коммуникациями.

В развитии экономической базы поселения необходимо делать упор на объекты эффективного сельскохозяйственного производства и переработки с/х продукции, объекты рекреационного назначения, привлечение частных землепользователей, размещение промышленных объектов с обеспечением требуемых СЗЗ.

Инженерная инфраструктура и инженерная подготовка территорий находиться на достаточном уровне – необходимо реконструировать устаревшие и износившиеся сети и объекты инфраструктуры, а так же продолжить благоустройство всех населенных пунктов для выравнивания их общего уровня.

НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ.

На основании комплексной оценки территорий, прогнозных показателей и стратегических направлений развития Соболевского сельского поселения, можно выделить следующие приоритетные направления развития и мероприятия по территориальному планированию сельского поселения:

- приоритет для оптимального взаимного размещения на территории поселения жилой застройки и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, а так же объектов промышленного производства до 3 класса с созданием озелененных СЗЗ;

- выделение площадок для государственно-частного партнерства в реализации объектов социально-бытового обслуживания новой жилой застройки;

- стимулирование процессов модернизации в сельскохозяйственном производстве и обработке сельскохозяйственной продукции, направленных на сокращение влияния на окружающую среду (в том числе сокращение СЗЗ);

- приведение в соответствие с действующими нормами использования территорий в прибрежной защитной полосе и в водоохраной зоне на территории населенных пунктов (проведение мероприятий муниципального контроля);

- повышение уровня благоустройства в населенных пунктах, и развитие инженерно-транспортной инфраструктуры для эффективного развития территорий;

- разработка (или утверждение для случаев с частными инвестициями) проектно- сметной документации на планируемые к размещению объекты;

- рядом с зонами жилой застройки предполагается резервирование площадок для строительства коммерческих и муниципальных инфраструктурных объектов (не менее 10% территории новой застройки);

- в проекте выделены дополнительные территории общего пользования по всем населенным пунктам для обеспечения транспортной инфраструктуры и обеспечения требований Федерального Закона от 22 июля 2008г. №123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».


Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия.
Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) подлежат охране и использованию как единое целое с территорией памятников и связанными с ними сооружениями и другими объектами.

Физические и юридические лица обязаны обеспечивать сохранность недвижимых памятников истории и культуры, находящиеся в их собственности, пользовании или на землях, представленных им в пользование. Соблюдать требования Федерального Закона от 25.06.2002 №73Ф-З "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а так же положения постановления правительства РФ от 26.04.2008 №315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".


Необходимо разработать комплексную программу сохранения и эффективного использования культурного наследия на территории Костяевского сельского поселения включающую в частности следующие мероприятия:

  • разработка заинтересованными сторонами проектов охранных зон и анализ состояния конкретных объектов;

  • сохранение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), а главное приспособление их для современного эффективного использования;

  • выявление туристических маршрутов и создание сети достопримечательных мест.

Исходя из вышеперечисленных положений, составляется и утверждается на совете общий график работ по реализации генерального плана.



Сведения о видах, назначении и наименованиях основных характеристиках и местоположении планируемых для размещения объектов местного значения поселения. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением планируемых объектов.


Название планируемого объекта

Местоположение



Тип зон

Характери

стики/ сроки



Газопровод среднего давления д.Гарь-д.Шихово

Газификация населенных пунктов: д.Щекотиха,

с,Соболево

д. Казаковка, д.Андрониха,

д. Задорожье,

д. Юрьево, дАристиха,

д. Корениха

д.Мохнево

д.Ямская


зона инженерно- транспортной инфраструктуры

Не установлено

Реконструкция водопровода в

с. Соболево,

д. Ямская,

д. Шихово,

д. Щекотиха


с. Соболево,

д. Ямская,

д. Шихово,

д. Щекотиха



Определить согласно ПСД

Не установлено

Автозаправочная станция

д.Ямская

Зона инженерно-транспортной инфраструктуры

Не установлено

Автозаправочная

станция


Д.Шихово




Не установлено





База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница