«Долина радости»



Скачать 117.22 Kb.
Дата08.11.2016
Размер117.22 Kb.


Поселение родовых поместий

«Долина радости»

_______________________________________________________________________________________________________


Комплект информации «С СОБОЙ В ДОРОГУ»

Здесь собрана необходимая информация, которую желательно иметь с собой,

отправляясь в поселение

Нравственность в обществе

обратно пропорциональна

плотности населения...
Общая характеристика местности

       Поселение основано 1 августа 2011г. Располагается рядом с границей Московской области, - в Ясногорском районе Тульской области. Расстояние от Москвы - 120 км по Каширскому шоссе (М4 Дон). Общая площадь поселения составляет порядка 120 гектаров земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" (КФХ).  Поселение  состоит из 68 поместий. Оформлены земли для значительного расширения территории.

       Местность представляет собой слабо выраженный восточный склон, в верхней части которого располагается лишь несколько участков. Благодаря этому склону, сильное воздействие западной розы ветров над поселением существенно сокращено. По границе с поселением проходит речка Беспута, в которой воды достаточно, чтобы комфортно искупаться.

       Почвы серые лесные. Под почвой - чистый суглинок без камней. Вода в колодцах около 9-12м. Высота над морем от 195м до 140м.

       Поскольку линия таежных лесов заканчивается по другую сторону реки Оки, то комаров здесь значительно меньше. Во второй половине лета они практически исчезают.

       Земельные участки полностью оформлены (имеются кадастровые паспорта и свидетельства на каждый участок). Геодезические знаки, отображающие границы между участками, - установлены.

       Ближайшее село - Иваньково. Есть магазин и заправка. Основная закупка стройматериалов - из Каширы и Ступино.

       Отсутствие сельскохозяйственной обработки, сквозных проездов и местного населения, создает впечатление местности нетронутой цивилизацией. Завораживающие обширные виды не описать и на фотографиях не передать, лучше все увидеть своими глазами.

Если Вас не остановит, необходимость строительства дороги на протяжении 3-х километров до территории поселения - то есть все шансы обрести РАдость в этой Долине.
Основные принципы поселения:

       1. В Поселение принимаются люди - читатели книг В.Н. Мегре серии "Звенящие Кедры России", намеренные воплощать в жизнь прекрасные образы Анастасии - создавать свои Родовые Поместья.

       2. Поселение рассчитано как на тех, кто готов достаточно быстро переехать жить в свое Поместье, так и на тех, кто намерен обстоятельно подготовиться к этому и в ближайшие годы не готов к переезду.

       3. Обязательным условием передачи земли в собственность является подписание Соглашения о добрососедстве.

       4. Изначально в Поселении отсутствует фиксированная управленческая структура. Каждое родовое поместье является самоуправляемым.

       5. Строительство центральных дорог и подведение централизованной ЛЭП являются обязательными проектами.

       6. Создание школы также является обязательным проектом, но за рамками формальных обязательств. Принимаются участники, осознающие необходимость наличия действующей школы и собственного участия в ее строительстве и поддержании. Мы считаем, что без образовательного центра перспективы развития родового поселения сильно ограничены.

       7. Земля передается в частную собственность после полугодового  испытательного срока, за время которого человеку необходимо проявить себя в освоении своего участка и в общих делах Поселения. На время испытательного срока право пользования участком, а также его резервирование, оформляется договором аренды сроком на 6 месяцев.


       Испытательный срок предназначен для того, чтобы новый участник на собственном опыте убедился в том, что выбранная земля ему подходит, соседи и атмосфера в коллективе устраивают, а также чтобы он смог оценить свои силы и готовность на практике продолжать заниматься развитием своего Родового Поместья. Мы надеемся, что через полгода Вам будет чем порадовать соседей и организаторов в плане освоения участка. Участки без существенных признаков их освоения оформляться в собственность не будут!

Факт успешного прохождения испытательного срока и готовность приобрести участок в собственность определяется самим участником, а также выполнением формальных условий см. Стать участником

       

       Приглашение людей брать землю не является публичной офертой.



       Как участники не могут предоставить гарантии в том, что они будут в дальнейшем превращать свои участки в полноценные Родовые Поместья, так и организаторы поселения оставляют за собой право отказать в предоставлении земельного участка в аренду, а также в продаже участка без каких-либо формальных оснований (в этом случае сумма аренды возвращается полностью).

       С особой настороженностью мы относимся к людям в возрасте, чьи действия по освоению земли не поддержаны непосредственным участием родственников. Поскольку мы создаем поселение, состоящее именно из Родовых поместий то, участие продолжателей рода является обязательным.  



Как стать участником?

       Ниже изложена последовательность необходимых действий, для того, чтобы стать участником поселения:

- ознакомление с информацией о Поселении и условиями участия;

- самостоятельно побывать на экскурсии по территории Поселения;

- познакомиться с организаторами;

- выбрать участок;

- заполнить и отправить по электронной почте Анкету участника и бязательно с фотографиями себя и членов семьи, которые будут принимать активное участкие в освоении поместья;

- подписать Соглашение о добрососедстве c Положением о взносах на инфраструктуру;

- оформить право пользования участком, путем подписания договора аренды сроком на 12 месяцев,

  возможно продление договора по желанию арендатора. Стоимость арены - 20.000р. за 12 месяцев (независимо от площади одного участка);

- в течение года с момента заключения договора аренды осуществляется:

•        первоначальное освоение участка;

•        участие в общих делах, в первую очередь - благоустройство общественного участка;

•        знакомство с соседями;

•        внесение в ПК (мы рекомендуем учредить потребкооператив) следующих взносов:

            а) 1/3 взноса на дороги, т.е. 30.000р. с участка (независимо от площади);

        б) на благоустройство общественного участка (беседка, детская площадка, живая изгородь, аллея) – 10.000р. с участка;

- через 6 месяцев - передать организаторам доверенность на оформление (образец доверенности будет предоставлен);

- оплатить выкуп участка из расчета: 1 га – 160.000р., кратно площади; (стоимость аренды не входит в цену выкупа участка);

- оформление организаторами участка в собственность участника (6 месяцев с момента оплаты и передачи доверенности);


       Учреждение ПК (потребкооператив) предполагается первой группой участников в течение года с момента заключения договора аренды первыми пятью – семью участниками.

       В течение 2-х лет после оформления участка в собственность, осуществляется внесение в ПК следующих взносов:

       а) на забор вокруг всего поселения (для защиты от коров и диких животных) – 20.000р. с 1 га, кратно площади;

        б) оставшиеся 2/3 взноса на дороги, т.е. 60.000р. с участка (независимо от площади)

        в) взнос на электрификацию поместья. Ориентировочно, размер этого взноса – 150.000 руб. с участка.

ДОРОГИ И ИНФРАСТРУКТУРА

       Наличие дорог, обеспечивающих возможность круглогодичного подъезда на легковом автомобиле к экопоселению и проезда по территории, является необходимым условием для нормального развития.

       Дорожное строительство временно осуществляется силами организаторов.

Подведена центральная щебеночная дорога до центра поселения.

       
       Общие земли, отведенные под дороги, будут передаваться путем оформления в собственность коллектива, когда он, по большей части  (по мнению самих участников) будет, сформирован. В первые годы развития, общая собственность, как возможный повод для разногласий и непониманий (по опыту других поселений), будет отсутствовать. Предполагается, что участники захотят организовать, к примеру, ПК (потребкооператив) или НП (некоммерческое партнерство), в собственность которого будут переданы общественные территории (дороги, общие площадки).
       

Приложение к Соглашению о добрососедстве -

Положение о взносах на строительство инфраструктуры

       Данное Положение является приложением к Соглашению о добрососедстве жителей Поселения и является частью обязательств, добровольно принимаемых на себя всеми участниками Поселения.

       Каждый участник Поселения признает необходимость строительства следующих элементов инфраструктуры и обязуется своевременно вносить соответствующие взносы:

       1.  Дорога от асфальта до поселения и все дороги внутри поселения.

Взнос на строительство дорог является обязательным и составляет 90.000руб с 1 участка (независимо от площади). При этом, 1/3 взноса на дороги, т.е. 30.000р. с участка выплачивается в период первых 6 месяцев аренды.

       2. На благоустройство общественного участка (беседка, детская площадка, живая изгородь, аллея) - 10.000р. с участка, также выплачивается в период первых 6-и месяцев аренды;

       3. В течение 2-х лет после оформления участка в собственность, осуществляется внесение в кассу поселения (планируется организация потреб кооператива) следующих взносов:

       а) на забор вокруг всего поселения (для защиты от коров и диких животных) - 20.000р. с 1 га, кратно площади;

       б) оставшиеся 2/3 взноса на дороги, т.е. 60.000р. с участка (независимо от площади);

       в) взнос на электрификацию поселения. Ориентировочно, размер этого взноса - 150.000 руб. с участка.



Предполагается централизованное подведение электричества

       Проект электрификации - обязательный. ТУ получены на 120 кВт (для начала). Мощностей на линии более чем достаточно. До конца 2012 года должны быть завершены строительные работы и сдача ЛЭП в эксплуатацию, иначе время на выполнение ТУ закончится и нужно будет заблаговременно оформлять продление.

     Скорость постройки ЛЭП будет зависеть от инициативы первых участников в деле продвижения электрификации.

       Ели Вы считаете, что лучше жить с альтернативным электричеством, то просим Вас воздержаться от участия в этом проекте. Неподалеку есть несколько других проектов, в которых централизованная электрификация не предполагается. В частности: Велесово http://www.velesovo.ru, Живая Картина http://zhivayakartina.ru, Красивая Сказка http://www.krasivayaskazka.ru.



Проезд в поселение родовых поместий "Долина радости"

       Время в пути от МКАД от полутора до двух часов. Трасса Москва-Ростов М-4 "Дон" (не Каширское шоссе), 27-28 км МКАД, указатель на МКАДе: "Видное, Кашира, Ростов-на-Дону". Проехать примерно 93км, переехать р.Оку, и через 1 км после поста  ДПС, повернуть направо, под указатель "с.Иваньково" на трассу Р-115. Далее проехать 12 км до с.Иваньково. На единственном перекрестке (слева будет кирпичное здание магазина) повернуть налево. Проехать мимо церкви и далее около 4 км до с.Башино. После с.Башино две вышки сотовой связи, перед второй вышкой – наш поворот налево. Далее узкая заброшенная асфальтовая дорожка протяженностью 1 км. Сразу после пересечения лесополосы – построенная организаторами щебеночная дорога, ведущая в поселение.



Схема проезда до поселения от поста ДПС на реке Оке





Для удобной ориентации по территории поселения, а также для распознавания номера поместья и его границ, ниже приведена инструкция, поясняющая как правильно считывать информацию с геодезических знаков - колышков.


  1. Геодезический колышек - деревянный брусок квадратного сечения. На макушку кола обычно надета белая пластиковая банка, под которой указаны номера участков, по границам которых, установлен этот межевой знак. Кол окопан вокруг небольшой квадратной траншеей, на случай его утери (канавку относительно легко найти в траве). Угол траншеи, в большинстве случаев, указывает на направление юридической границы. Устанавливается межевой кол в углах участков и по изломам юридических границ. По изломам границ с лесом внутри отдельного участка колья не установлены, поскольку физическая и юридическая границы леса сильно отличаются друг от друга.

  2. Для удобства понимания обозначений, необходимо представить, что центр бруска является точкой пересечения юридических границ. А направление ребра бруска, в той или иной степени, совпадает с направлением границы между участками. Т.е. площадь каждого из треугольников (см. рис) принадлежит соответствующему участку.

  3. Если номер указан вместе со стрелочкой, то это означает, что указанный участок находится в направлении стрелки. А та плоскость, на которой указан номер со стрелкой, почти во всех случаях, находится внутри дорожного участка.

  4. В некоторых случаях, примерно в середине на кольях дополнительно указан номер точки - это внутренняя геодезическая информация.

  5. Кол вбит таким образом, что его противоположные грани приблизительно направлены в сторону прохождения юридической границы (полностью совпадают лишь в случае пересечения границ под 90%).



Что такое земли "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства"?
       Мы перевели земли под фермерство (вид разрешенного использования "для ведения КФХ") намеренно, поскольку на данных землях допустим самый широкий спектр деятельности (фермером, т.е. индивидуальным предпринимателем в статусе главы КФХ, можно стать только по собственному желанию). На эти земли установлен самый минимальный земельный налог (70руб с 1 га в год) и со строительством капитальных зданий и строений нет почти никаких ограничений (площадь до 1500кв.м, потолки в жилых помещениях до 280см, не более 2-х этажей с мансардой). Оформление построек на землях для ведения КФХ - добровольное право, государство к этому не обязывает. Местные власти никого не трогают, поскольку у них своих проблем хватает, да и настроены они на то, чтобы заброшенные и нечерноземные земли хоть кто-нибудь начал осваивать.         
9 напутствий для успешного развития Поселения:
       Ниже приведены несколько мыслей, касающихся организации самоуправления в коллективе жителей Поселения. Эти мысли были сформулированы организаторами Поселения "Красивая Сказка" -  Кулишом Юрием и Бахаревым Владимиром, на основе наблюдения за процессами, происходящими в нескольких других Поселениях.
1. Перед началом пути четко осознайте и запишите свои цели. Добейтесь их 100% -го принятия всеми участниками Поселения.

2. Решения, проговоренные, но не формализованные, часто не исполняются любителями формальностей, вследствие особенностей их миропонимания. Также могут не исполнятся другими по причине их забывчивости.

3. Решения, принятые путем навязывания воли большинства несогласному меньшинству, категорически недопустимы (они чреваты нарастающим недовольством или расколом).

4. Только решения, принятые единогласно, целесообразно возводить в ранг закона или устоя Поселения.

5. Все обязательства участников Поселения друг перед другом, за исключением заранее оговоренных являются добровольными. Постарайтесь сохранить это положение, не обременяйте людей обязательствами, которые люди не хотят на себя брать добровольно.

6. Ознакомьте новичков со всеми важными решениями, принятыми ранее в коллективе. Желательно завести архив или летопись принятых решений в Поселении. Убедитесь, в том, что вновь пришедшие понимают суть этих решений и принимают их (под роспись).

7. Дорогу осилит идущий. Помните о том, куда вы идете, и не думайте о теоретически возможных препятствиях или проблемах, пока не подойдете к ним ощутимо близко. Многие препятствия оказываются, в действительности, мнимыми или "накрученными".

8. Цените и поддерживайте вдохновение в людях, занимающихся общественными процессами (дорогами, общими постройками, организацией встреч, праздников и т.п.). Бывает так, что инициатива становится наказуемой, причем, часто - несправедливо. Основные достижения свершаются на вдохновении, которое быстро уходит, если коллектив не поддерживает людей, взявших на себя реализацию общественных задач.

9. Помните, что нарушителей договоренностей (как формальных, так и неформальных) ожидает неприятная мистика, выходящая за рамки юриспруденции.
Как проехать в поселение родовых поместий «Красивая сказка»

Если вы уже побывали в «Долине радости» и захотели познакомиться с организаторами поселения, то, созвонитесь с Юрием (тел. 8-909-152-68-49) и, вероятно, вам придется проехать в поселение «Красивая сказка». Для этого, Вернувшись из «Долины радости» в с.Иваньково, надо повернуть на единственном крупном перекрестке налево - в сторону с.Климовское. После поворота ехать 10км. После развилки на с.Климовское (указателя уже нет), слева станут видны 2 водонапорные башни и примерно напротив сотовой вышки – поворот направо вдоль линии ЛЭП на щебеночную дорогу, ведущую в поселение «Красивая сказка». До поселения 0,5км перпендикулярно асфальту (согласно карте, опубликованной ниже).





Организаторы

Бахарев Владимир (г.Пущино): e-mail: dolinaradosti@yandex.ru



Кулиш Юрий (поселение "Славное"): телефон 8 (909) 152-6849



База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница