Администрация городского округа «Город Калининград» Комитет архитектуры и строительства



Скачать 115.29 Kb.
Дата01.05.2016
Размер115.29 Kb.


Экз.

Администрация городского округа «Город Калининград»

Комитет архитектуры и строительства

МП «Городской центр геодезии»

городского округа «Город Калининград»

Корректировка проекта


м е ж е в а н и я квартала

в границах красных линий

просп. Гвардейский – ул. Ген. Галицкого –

ул. Ген. Буткова – ул. Марш. Баграмяна

Директор Л.И. Глеза

Калининград

2013 г.

СОДЕРЖАНИЕ




А. Пояснительная записка 3

Введение 4

1. Анализ существующего положения 5

2. Проектное решение 5

2.1 Расчет нормативной площади земельных участков существующих зданий 6

Результаты расчета нормативной площади, проектной площади земельных участков существующих многоквартирных домов приведены в таблице 1. 6

2.2 Выводы 7

3.Основные технико-экономические показатели проекта межевания 8



Б. Графический материал: 9

В. Исходные данные 11


А. Пояснительная записка

Введение


Проект межевания квартала в границах красных линий улиц просп. Гвардейский - ул. Ген. Галицкого - ул. Ген. Буткова - ул. Марш. Баграмяна в Ленинградском районе разработан в соответствии с:
- Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ;

- Земельным Кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ;

- СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

- Положением «О порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации», утвержденным решением городского Совета депутатов от 11.07.2007 г. №250;

- Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» о разработке проекта межевания на конкретную территорию;

- Генеральным планом муниципального образования «Город Калининград», разработанным НПФ «ЭНКО» (г.Санкт-Петербург) и утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 22.02.2006 г. №69;

- Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением окружного Совета депутатов Калининграда от 29.06.2009 г. №146;

- «Проектом зон охраны объектов культурного наследия», разработанным НПФ «ЭНКО» (г.Санкт-Петербург) и утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.12.2005 г. №465;

- Положением «О порядке установления границ землепользований (межевания) в г. Калининграде», утвержденное решением городского Совета депутатов Калининграда от 21.11.2001 г. №330.

Основанием для корректировки проекта межевания является Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 31.10.2012 г. № 2063 "О корректировке проекта межевания квартала в границах красных линий просп. Гвардейский - ул. Ген. Галицкого - ул. Ген. Буткова - ул. Марш. Баграмяна в Ленинградском районе г. Калининграда"



1. Анализ существующего положения

Территория, на которую выполняется проект межевания, расположена в центральной жилой части, в обслуживающее-жилой и бизнес подзоне исторического центра города. Территория межевания ограничена: с запада красными линиями общегородской магистрали – просп. Гвардейский; с северо-запада красными линиями общегородской магистрали - ул. Ген. Буткова; с севера границами земельного участка с КН 39:15:000000:56; востока красными линиями улицы основного проезда; с юга красными линиями улицы местного значения– ул. Марш. Баграмяна.

Площадь территории межевания – 67635,00 м2.

Территория межевания расположена в границах кадастрового квартала 39:15:132328.

Существующая жилая застройка представлена 4,9-этажными жилыми домами современной постройки.

На территории межевания ранее образованно 26 земельных участка.

Площадь ранее образованных земельных участков 53717,00 м2.

2. Проектное решение

Проектом межевания определяются площадь и границы образуемых земельных участков.

Проектом предлагается:

- образовать 3 земельных участка под многоквартирные дома путем перераспределения земельных участков кадастровыми номерами 39:15:132328:31, 39:15:132328:32, 39:15:132328:33, т.к. была допущена техническая ошибка по нумерации многоквартирных домов и земельные участки были сформированы в неправильных границах.

- образовать 18 земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, в т.ч.:

земельный участок под магазин,

земельный участок под центральный тепловой пункт,

2 земельных участка под гаражи,

2 земельных участка для обслуживания гаражей,

4 земельных участка для присоединения к ранее образованным земельным участкам,

2 земельных участка для перераспределения,

3 земельных участка под объекты инженерной инфраструктуры,

3 земельных участка под территорию общего пользования.
Границы образуемых земельных участков устанавливаются по красным линиям и границам благоустройства, сложившимся за годы эксплуатации зданий, с учетом доступа ко всем существующим и образуемым земельным участкам, для чего формируются части земельных участков под проезды.

2.1 Расчет нормативной площади земельных участков существующих зданий

Расчет нормативной площади земельных участков существующих многоквартирных домов выполняется в соответствии с рекомендациями СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», с правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденными решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 146 от 29.06.09г., а также с учетом рекомендаций СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Нормативный размер земельного участка каждого существующего многоквартирного дома рассчитывается по формуле:

где - нормативный размер земельного участка, м2



- общая площадь жилых и нежилых помещений дома, м2

- удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности и года

строительства.



Результаты расчета нормативной площади, проектной площади земельных участков существующих многоквартирных домов приведены в таблице 1.



2.2 Выводы


В результате выполнения расчетов по определению нормативных площадей земельных участков существующих многоквартирных домов и выполнения корректировки проекта межевания квартала в границах красных линий улиц просп. Гвардейский - ул. Ген. Галицкого - ул. Ген. Буткова - ул. Марш. Баграмяна в Ленинградском районе, образуется 21 земельный участок, в т.ч.:


24

под многоквартирный дом по ул. Ген. Буткова, 4

5000.00

24/1

проезд

318.00

24/2

охранная зона инженерных коммуникаций

317.00

24/3

охранная зона инженерных коммуникаций

362.00

24/4

охранная зона инженерных коммуникаций

374.00

25

под многоквартирный дом по ул. Ген. Буткова, 4А-8А

7680.00

25/1

проезд

702.00

25/2

охранная зона инженерных коммуникаций

338.00

25/3

охранная зона инженерных коммуникаций

891.00

25/4

охранная зона инженерных коммуникаций

1498.00

25/5

охранная зона инженерных коммуникаций

98.00

26

под многоквартирный дом по ул. Ген. Буткова, 10-14

4783.00

26/1

проезд

417.00

26/2

охранная зона инженерных коммуникаций

1541.00

26/3

охранная зона инженерных коммуникаций

396.00

27

под магазин по ул. Ген. Буткова, 16

1735.00

27/1

проезд

143.00

27/2

охранная зона инженерных коммуникаций

334.00

27/3

охранная зона инженерных коммуникаций

91.00

27/4

охранная зона инженерных коммуникаций

64.00

28

под центральный тепловой пункт по ул. Ген. Буткова

575.00

29

под гаражи

282.00

30

под гараж

26.00

31

для обслуживания гаражей

7.00

32

под гараж

26.00

33

для присоединения к земельному участку с кадастровым номером 39:15:132328:14

10.00

34

для присоединения к земельному участку с кадастровым номером 39:15:132328:14

18.00

35

для присоединения к земельному участку с кадастровым номером 39:15:132328:19

135.00

36

для присоединения к земельному участку с кадастровым номером 39:15:132328:19

135.00

37

для перераспределения

2731.00

37/1

охранная зона инженерных коммуникаций

647.00

37/2

охранная зона инженерных коммуникаций

16.00

38

для перераспределения или размещение объектов строительства зоны ОИ-2 (бизнес подзона исторического центра города)

5005.00

38/1

охранная зона инженерных коммуникаций

3460.00

38/2

охранная зона ВЛЭП

267.00

39

под ГРП

8.00

40

под ГРП

7.00

41

под объект инженерной инфраструктуры

42.00

42

территория общего пользования (проезд)

1017.00

43

территория общего пользования (гостевая автостоянка)

558.00

44

территория общего пользования (проезд)

1600.00

Итого образуемых земельных участков

31380.00

3.Основные технико-экономические показатели проекта межевания


N

п/п


Наименование показателей

Единица

измерения



Современное

состояние

на 2011 год





1

Площадь проектируемой территории – всего

га

6,7635




2
Территория, подлежащая межеванию

- " -


3,1380






в том числе:
  • территория жилой застройки, из них:

- " -


1,7463







  • территория малоэтажной застройки

- " -


-







  • территория среднеэтажной застройки

- " -


-








  • территория многоэтажной застройки

- " -


1,7463







  • территория объектов

социального и культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения

- " -


0,2076







  • территория объектов инженерной инфраструктуры (мун. земли и терр. под обслуживание водных объектов)



- " -


0,3807







  • сверхнормативная территория для перераспределения между ранее созданными земельными участками и под размещение объектов строительства

- " -


0,8034




3
Территория, не подлежащая межеванию, в том числе:

Ранее созданные сохраняемые земельные участки

- " –
- " -




3,6255
3,6255







Б. Графический материал:

В. Исходные данные




База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница