3 основная (утверждаемая) часть положения о размещении обьектов капитального строительства



страница1/3
Дата04.05.2016
Размер0.74 Mb.
  1   2   3
СОДЕРЖАНИЕ ТОМА

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА 1
СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ 2

ВВЕДЕНИЕ 3
ОСНОВНАЯ (УТВЕРЖДАЕМАЯ) ЧАСТЬ
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЬЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1.Размещениеобъектов капитального строительства 4-11 1.1 Размещение рекреационно- туристических объектов

1.2.Размещение объектов общественного назначения

1.3 Размещение объектов жилищного строительства

1.4 Размещение объектов озеленения общего пользования

1.5 Размещение объектов инженерно-транспортной инфраструктуры
2. Характеристика архитектурно- планировочной 11-13

организации территории, в т ч плотность, параметры

застройки территории
3. Характеристика функционального зонирования территории 13-16
4. Характеристика развития систем рекреационных 16-29

объектов, предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом
5. Характеристика развития систем жилой застройки 30
6. Характеристика развития систем социального и 31 культурно- бытового обслуживания
7. Характеристика развития систем транспортного 32-34

обслуживания
8. Характеристика развития систем инженерно- 34-35

технического обеспечения и благоустройства
9. Основные ТЭП 36-40

Приложение:

  1. Техническое задание на разработку проекта планировки территории Верхняя Березовка г.Улан-Удэ, ориентировочной площадью 2800,0га, утвержденное заказчиком «Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ» от 20 мая 2013года .

  2. Графическое приложение.


СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ






Наименование

№№ листа




Том 1


Пояснительная записка

Основная (утверждаемая) часть

Положения о размещении объектов капитального строительства в 3 экз.



Том 2

Пояснительная записка

Обоснование положений о размещении объектов капитального строительства в 3 экз.





Том3



Графический материал, в том числе:






Схема размещения в структуре г. Улан-Удэ

М 1:100000



А-1





Схема современного использования территории

М 1:5000


Схема границ зон с особыми условиями использования территории. М 1:500

А-2




Схема функционального зонирования территории

М 1:5000


А-3




Схема планировки территории. Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:5000

А-4





Схема организации улично-дорожной сети

Схема движения транспорта М 1:5000



А-5




Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:5000

А-6




Схема размещения сетей и сооружений электроснабжения и связи М 1:5000

А-7




Схема размещения сетей и сооружений теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения М 1:5000

А-8




Фрагменты проекта планировки М 1:2000, М1:500

Фотофиксация современного состояния территории



А-

9-12





Пояснительные записки на электронном носителе в программе Word в 1экз.

Графический материал в формате sxf и mid/ mif в 1экз.







ВВЕДЕНИЕ

Проект планировки территории местности Верхняя Березовка г Улан-Удэ, ориентировочной площадью 2800,0га разработан ООО «ТМ «Улан-Удэархпроект» в 2013 г. согласно техническому заданию на проектирование, утвержденному заказчиком «Комитет по архитектуре и градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ» (муниципальный контракт №2 от 20мая 2013г).

Основные графические материалы разработаны на открытой топографической съемке в М 1:5000, фрагменты М 1:2000 на бумажном и электроном носителях в программе Maрinfo.

При подготовке Проекта планировки были использованы следующие документы территориального планирования федерального и регионального уровня:

- Градостроительный кодекс РФ (№190-Ф3 от 29.12. 2004 с изм. и доп. от 22 июля, 31 декабря 2005, 24 ноября 2006 г.)


    - Федеральный закон от 22.06.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях противопожарной безопасности»

- СанПиН 2.2.1/2. 1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (№74 от 25 сентября 2007 г.)

- СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»

-Региональные нормативы градостроительного проектирования (Постановление РБ от16 апреля 2010 г. №155)

- Свод правил СП 42.13330.2011 «СНИП 2.07.01-89*«Градостроительство»

- СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства».

При подготовке Проекта планировки были использованы следующие документы территориального планирования местного уровня:

- Генеральный план городского округа «город Улан-Удэ» (институт «Урбанистики» 2008г).

- Правила землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ»

( ООО «ТМ «Улан-Удэархпроект» 2011г).

При подготовке Проекта планировки были использованы следующие предпроектные материалы:

- Концепция застройки земельных участков, находящихся в собственности республики Бурятия, расположенных на территории местности «Верхняя «Березовка г Улан-Удэ (институт «ИВАНОВГРАЖДАНПРЕКТ» 2010г).

- Мастер-план всесезонный «Парк отдыха и развлечений «Адреналин» (ООО «РИК», г. Самара)

Проект планировки состоит из положений, которые подлежат утверждению и материалов по их обоснованию.

Проект планировки разработан для выделения элементов планировочной структуры , установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки является также основой для разработки проекта межевания территории, служащего основанием для выноса земельного участка в натуре и закрепления его границ на местности.
Авторский коллектив


Главный архитектор проекта

Архитектор

Архитектор

Инженер городского кадастра

Инженер городского кадастра

Инженер-сантехник

Инженер-электрик

Архитектор-планировщик

Инженер эколог

Консультант



И.Б. Аляскина

А.О. Урбаева

Л.П. Перебейнос

Б.Р. Булгатов

Б.П. Бальжанов

Т.И. Очирова

О.И. Борисова

В.И. Якимова

Н.А. Дубинин

А.П. Яковлев




ОСНОВНАЯ (УТВЕРЖДАЕМАЯ) ЧАСТЬ
ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЬЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Размещение объектов капитального строительства
1.1. Размещение рекреационно- туристических объектов
Территория местности Верхняя Березовка имеет стратегически выгодное расположение по отношению к перспективной зона туристско-рекреационного типа "Байкал".

Верхняя Березовка располагается вдоль Баргузинского тракта, который является частью магистрали Улан-Удэ-Курумкан - транзитной дороги от территории города Улан-Удэ до особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Байкальская гавань». Относится к



Территории природного комплекса (ПК) города с преобладанием лесной растительности, выполняюшей средозащитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции.

Местность Верхняя Березовка традиционно является местом тяготения рекреации местного и регионального значения. На ней расположены объекты федеральные, республиканские и городские спортивного, культурного, туристического, оздоровительного и рекреационного значения: Этнографический музей народов Забайкалья, Центр восточной медицины с лечебным корпусом на70мест, Кардиологический центр «Энергетик», Санаториий –профилакторий «Солнечный» , Ипподром с трибунами, Дацан «Хамбын Хурэ» , а также пансионаты и базы кратковременного отдыха , лыжные базы, детские оздоровительные лагеря, туристические гостиницы, гостевые дома, лесопарки, другие рекреационные территории.

Однако в настоящее время уровень благоустройства, внешний облик и степень функциональной насыщенности объектов рекреации не позволяет привлечь на территорию значительный туристический поток.

В рамках развития программы Администрацией Улан-Удэ был принят закон о создании зоны экономического благоприятствования туристско-рекреационного типа (ЗЭБ ТРТ) общей площадью 175,2 га в месте традиционного отдыха горожан на территории Верхняя Березовка на пути следования в рекреационно- туристическую особую экономическую зону «Байкал». Основная задача ЗЭБ - социально-экономическое развитие Улан-Удэ посредством создания условий для открытия новых объектов и компаний в сфере туристских услуг.

Основными направлениями развития территории Верхняя Березовка, согласно программе социально-экономического развития, положений генерального плана г. Улан-Удэ должно быть развитие зоны рекреации и строительство крупных рекреационных объектов в период с 2008 до 2025 год.

Согласно проекту планировки выполнены основные положения о размещении объектов строительства:

- Определение границ и элементов функционально-планировочной рекреационно –защитной, рекреационно- туристической зоны на территории Верхняя Березовка, в том числе зоны массового кратковременного отдыха населения г. Улан-Удэ.

- Преобразование лесных массивов в благоустроенные лесопарки и парки с туристическими развлекательными и спортивными комплексами.

- Создание структурно-функционального рекреационно- общественного каркаса вдоль транзитной городской автомагистрали, ведущей на Байкал.

- Формирование комплексной и комфортной малоэтажной жилой среды. С учетом реконструкции существующей застройки. Строительство качественного энергетически эффективного индивидуального жилья.

- Модернизация и строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для развития местности Верхняя Березовка.

-Создание знаково-символического каркаса (визитной карточки) городской автомагистрали, ведущей на Байкал, в том числе в национальных традициях.


Рекреационная емкость территории
Всего площадь рекреационно - туристической территории лесопарков, парков составляет порядка 625.0га, площадь непосредственно прилегающих к лесопаркам городских лесов порядка 700га.

Согласно ориентировочному расчету, численность единовременных посетителей территории лесопарков, парков и городских лесов составляет порядка 13,5 тыс. чел.



Всего объектов капитального строительства рекреационно-туристического назначения составит 9,7тыс. чел, общей площадью порядка 127,320 тыс.м2.

В рамках рекреационного развития территории планируется реализация нескольких предпроектных материалов.


1. Инвестиционные проекты (бизнес план)
Бизнес план «Комплекс «Парк-отель Верхняя Березовка», который будет включать в себя три основные площадки.

Первая площадка (49,76 га) располагается в пади Сухая, напротив Этнографического музея народов Забайкалья. На ней предполагается строительство Этнокультурного туристического центра «Вся Бурятия», предоставляющего полный комплекс туристических услуг.

Туристический центр будет включать в себя: здания представительств национальных диаспор на150мест, выставочно-конгрессный центр «Баргуджин-Токум Земля Предков» с отелем на 150мест, концертным залом на 200мест, гостиничного комплекса на 150 номеров, ресторан на 150 мест, подземный паркинг на 76 автомобилей, СПА-центр, развлекательный комплекс с ночным клубом на 65 посадочных мест, кафе-бар на 50 посадочных мест, боулинг.



Вторая площадка (1,6га) находится по адресу: Верхняя Березовка, уч.4а. На ней строится Бизнес-отель «Sayen» в японском стиле. Он будет включать в себя: 33 номера, конференц-зал на 125 мест, фитнес и релакс-центр, два ресторана, лобби-бар и летнюю площадку.

Третья площадка (91,48 га) располагается на горе Орлиная. На участке предполагается разместить Центр развития экстремальных видов спорта «Парк отдыха и развлечений «Адреналин».

Всего территория 142,84га.

Всего рекреационно -туристические объекты ориентировочно на 2500 чел, общей площадью порядка 33260м2.


  1. «Концепция» застройки семи участков,

находящихся в собственности Республики Бурятия
«Концепция», выполненная институтом «ИВАНОВГРАЖДАНПРЕКТ» в 2010г, принята к сведению Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 14 апреля 2011г № 225-р.

Участок 1. Парк культуры и отдыха. (36,29га) (участок Б Кадастровый номер 03:24:000000:232).

Участок 2. Парк с пентбольным клубом. (48,57га) (участок В Кадастровый номер 03:24:000000:174).

Участок 3. Парк культуры и отдыха, спортивных комплексов, культурно-развлекательных комплексов. (111,985га) (участок Д Кадастровый номер 03:24:000000:175).

Участок 4. Парк культуры и отдыха, спортивных комплексов, культурно-развлекательных комплексов, гостиничных комплексов. ( 133,146га) (участок Е,Л Кадастровый номер 03:24:000000:225).

Участок 5. Парк культуры и отдыха, спортивного комплекса, гостиничного комплекса. (53,46га) (участок З Кадастровый номер 03:24:000000:177 ).

Участок 6. Парк культуры и отдыха, спортивных комплексов (66,89) (участок И Кадастровый номер 03:24:000000:48730).Занимает открытую поляну и пойменную болотистую часть р. Верх. Березовка с березовым лесом.

Участок 7. Парк при кардиологическом центре «Энергетик» (31,075га) (участок К Кадастровый номер 03:24:000000:179). Занимает пойменную болотистую часть р. Верх. Березовка с березовым лесом.

Лыжная база. (1,5га) (участок Е Кадастровый номер 03:24:000000:225).

Всего территория 483,0га.

Всего рекреационно-туристические объекты ориентировочно на 7200мест, общей площадью порядка 94060м2.

1.2 Размещение объектов общественного назначения
Объекты учебно-воспитательного

назначения в жилой зоне
Общеобразовательные школы предлагаются за счет укрупнения и пере профилирования существующих школ: школы-интернат ГОУ№28 и школы №11 всего по расчету на 1400мест( 1,6га).

ДОУ предлагается за счет укрупнения существующего сад-ясли «Неделька» на113мест и строительство нового ДОУ всего по расчету на 240мест (6,4га).

Вариант- совмещение средней школы с ДОУ.

Объекты для культурно -досуговой

деятельности и религиозных обрядов
Национальный музей Республики Бурятия до5эт. на 12,0 тыс. м2общ площ (5 га).

Буддийский центр (0,4993га).

Часовня (0,05га).

Улан-Удэнский Зоодендропарк (49.0га), как составляющая часть Этнографического музея народов Забайкалья.




Объекты для временного пребывания
К объектам временного пребывания относятся Гостиницы, Мотели, Апартамент- отели, Гостевые дома, Учреждения отдыха и туризма (пансионаты, турбазы, круглогодичные и летние лагеря для детей и молодежи, и т.п). Пансионаты (дома отдыха) -гостиницы по типу «Все включено» с рядом туристическим услуг, 3-х разовым питанием, без лечения.

В настоящее время выполнены следующие отводы:

Туристический комплекс (10,1га) (в Березовой роще).

Санаторий-профилакторий (1.0га) (ниже лагеря «Зорька»)».

Спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном ( 7.0 га)».

Гостиничный комплекс (0, 33га) (вдоль автомагистрали городского значения).



Всего 18.4 га.

На территории дома активного отдыха «Золотинка» планируется лечебн6о-профилактическое учреждение «Диамед» (2,04га) .

На территории детского спортивного лагеря «Зорька» организован Центр подготовки зимних видов спорта в составе: спортивный лагерь на 50мест, гостиница на 50мест, столовая на150мест, спортядро, лукодром, лыжня.

В рамках строительства лечебного корпуса на 70мест Центра восточной медицины запланировано строительство бассейна 420м2 общ. площ.



Объекты здравоохранения и социального

обслуживания населения в жилой зоне

Проектом планировки предлагаются к строительству:

Амбулаторно-поликлиническое учреждение 600м2 общ. площ( 0,2га).

Аптека ( аптечные киоски 2шт.) общ. площ.300м2( 0,2га).



В общественный подцентр выделены:

Центр административного самоуправления с отделением связи и филиалом банка 900м2 общ. площ. (0,5га).

Центр торгово-бытового обслуживания 900м2 общ. площ (0,3 га)

Жилищно-эксплуатационная служба с диспетчерским пунктом по обслуживанию инженерных сетей 1шт (0,3га).


1.3 Размещение объектов жилищного строительства

Размещение объектов жилищного строительства (ИЖС, ДНТ) не планируется. Завершается начатое многоквартирное малоэтажное, блокированное, коттеджное индивидуальное строительство. Оформленные отводы под ДНТ и активно строящиеся в настоящее время , в перспективе перейдут в разряд ИЖС.

СНТ - садоводческие участки сезонного проживания.
1.4 Размещение объектов озеленения общего пользования

Проектом планировки территории Верхняя Березовка предлагаются следующие объекты строительства озеленения общего пользования:

1.Скверы с продольным бульваром шириной 25-50м, расположенные вдоль магистральной улицы городского значения, напротив Ипподрома .

Площадь участка (4,7га).

2.Скверы с продольным бульваром шириной более50м с размещением декоративного водоема организованы в Северной рекреационно-туристической зоне в районе общественного центра, в направлении движения пешеходов к Центру восточной медицины.

Площадь участка (4,5га).

3.Сквер с пешеходной аллеей перед южным входом в Дацан «Хамбын Хурэ». Площадь участка (1,0га).

4. Сквер при общественном подцентре для жилой части (1,0га).

5. Городской Сад «Ботаника» на округлой сопке (5,0га).

Всего порядка 16,2га.

Бульвары и скверы благоустраиваются пешеходными аллеями с велосипедной дорожкой, площадками для кратковременного отдыха граждан, МАФ, цветниками, киосками, информационными табло, светильниками. На бульварах шириной более50м размещены искусственные водоемы и водные каналы, кафе, детские игровые комплексы.

Вдоль основных улиц предусмотрены полосы озеленения специального назначения.
1.5 Размещение объектов инженерно -транспортной

инфраструктуры
Объекты транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории Верхняя Березовка предлагаются следующие объекты строительства транспортной инфраструктуры.


Улицы и дороги в красных линиях
1.Расширение и реконструкция магистральной улицы общегородского значения с регулируемым движением, с пропуском общественного и грузового транспорта. Ширина в красных линиях 40 м с местным проездом.

Ширина полосы движения магистральных улиц общегородского значения регулируемого движения – 3,5м (2-4 полосы движения). Ширина проезжей части боковых проездов и съездов-8м.

2 Реконструкция дороги на Дивизионку. Строительство магистральной улицы районного значения транспортно-пешеходной с пропуском общественного транспорта с выходом на городскую автодорогу в район Дивизионки.

Ширина в красных линиях 30м. Ширина полосы движения магистральных улиц районного значения транспортно-пешеходные – 3,5м (2-4 полосы движения).

3. Строительство районной улицы (дороги) транспортно -пешеходной Северная с пропуском общественного транспорта, шириной в красных линиях 26м. На первую очередь может использоваться как парковая или лесная дорога.

Ширина полосы движения – 3,5м ( 2 полосы движения).

4. Строительство районной улицы транспортно -пешеходной, ведущей в район Орешково с пропуском общественного транспорта

Ширина в красных линиях 24м. Ширина полосы движения – 3,5м ( 2 полосы движения).

5.Упорядочение улиц местного значения в жилой застройке без пропуска грузового и общественного транспорта с выходом на магистральные улицы, шириной 18м,15м,12м,10м.

Ширина полосы движения – 3,0м ( 2 полосы движения).

6.Строительство ул . Шевченко с односторонней застройкой , шириной в красных линиях 18м.

Ширина полосы движения – 3,0м ( 2 полосы движения).

7. Реконструкция лесной дороги, связывающей район Аршана с городской автодорогой, ведущей в район Дивизионки.

Ширина полосы движения – 3,0м ( 2 полосы движения).

8 Строительство парковых дорог и тропиночной сети в пределах территории парков и лесопарков преимущественно для движения пешеходов,

велосипедистов и хозяйственных проездов легковых автомобилей

Ширина полосы движения 6м.

Ширина полосы движения основных проездов – 2,75м ( 2 полосы движения).

Ширина велосипедных дорожек 1,5м.

9. Благоустройство тропиночно- пешеходной сети в массивах городского леса.




Придорожный сервис АЗС СТО с кафе, информационные

стелы и щиты
Объекты по обслуживанию автомобилей предлагаются на расчетное число автомобилей для жилого сектора и количество единовременно- отдыхающих в парках ,лесопарках (сего 1370м/мест) легковых автомашин, всего на 6100 ед. автомобилей.

АЗС на 5 колонок Площадь участка (0.25га)

СТО на 10постов территория составит порядка (1,0га)

Мостовые переходы через ручей , требующие ремонта 11шт.

Пешеходные переходы через магистральную автодорогу 5-6шт

Автостоянки при лесопарках и парках на 1370м/мест.



  1   2   3


База данных защищена авторским правом ©bezogr.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница